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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "遲到"的新政效果持疑

  5月8日,4月份最新外貿數據"出爐"。繼前兩個季度進出口數據"異常"後,4月出口增速再度遠超出市場預期。數據顯示:外貿虛高情況在繼續發酵,而借道出口"增長",大量的熱錢流入國內套利的跡象並沒有停止。

  "許多違規的操作其實都是潛規則,商業銀行和外貿企業早就知羅東鎮二胎房貸是什麼意思道。"黎友煥魚池鄉二胎借款表示,"新規對熱錢流入能起到震懾作用,但其中涉及各種利益,要真正抑制熱錢的話,光靠一份文件很難做到。"

內容來自sina新聞

  《通知》要求商業銀行和進出口企業加強外匯資金流入管理,從6月1日起,對商業銀行結售匯啟動綜合頭寸管理,對進出口企業貨物貿易外匯收支實施嚴格監管,要求商業銀行主動報告可疑交易並啟動窗口指導,對違法外匯管理規定的銀行和企業,將依法從重處罰。

  據統計,今年一季度全口徑外匯占款增加1.24萬億元,央行外匯資產增加9433億元。照此計算,今年外匯占款可能超過2008年的3.44萬億元,再創歷史新高。

  在此之前的兩天,即5月6日,國傢外匯管理局出臺瞭《關於加強外匯資金流入管理有關問題的通知》(以下簡稱"《通知》"),這是一份被業界認為明顯"遲到"的文件。

外管局新政難阻熱錢流入 資金或流入一線城市房產

  監管部門也意識到這一現象的嚴重性,在5月5日出臺瞭監管熱錢通過貿易渠道流入境內的《通知》。

  隨著人民幣不斷升值,大量熱錢瘋狂流入以獲取套利。截至2013年5月,今年以來人民幣已升值1.5%。5月8日,有消息稱,如將國際貿易收支部分也納入計算,今年一季度可能有高達1810億美元的投機性資金流入中國。

  "熱錢流入中國,即使趴在國內銀行不作任何投資,就憑利差和匯差就算出來的獲利比率就是當前投資工業利潤不可超越的獲利空間,這種條件沒有變化的話,熱錢流入的趨勢也很難改變。"黎友煥說。

  "退稅+通道費"致4月外貿數據"虛高"

  "在此之前,熱錢已大量進入瞭,姍姍來遲的〈通知〉,對熱錢流入或許有震懾作用,但很難真正抑制熱錢的流入,也未必能改變扭曲的外貿現狀。"廣東省社會科學綜合開發研究中心主任、熱錢專傢黎友煥表示,而這些熱錢部分流入瞭一線城市的房地產行業。

長沙樓市5月開盤預告

  "《通知》一頭抓銀行,要求銀行強化結售匯綜合頭寸和貸存比管理,並給銀行外匯存貸款設瞭一個閘--設定瞭各銀行當月結售匯綜合頭寸下限,從源 頭上掐住、總量上控制外匯資金;另一頭抓外貿企業,未及時對異常資金流動情況做出解釋的進出口企業將被降級。"一位資深銀行業人士表示。

  對於希冀解決外貿虛高和熱錢流入的新政,實際效果會如何呢?



  他認為,從目前國外經濟形勢看,美歐日都實施瞭寬松的貨幣政策,目前還沒有收斂,熱錢流入我國的趨勢還沒有扭轉的條件,特別是利差和匯差形成的套利空間很現實。

  目前的情況是,中美利差(即中美兩國的銀行基準存款利率之差)已經擴大到1.5%,而人民幣仍在升值中。今年年初美元兌人民幣中間價匯率在6.29左右,目前為6.19,截至5月8日,人民幣升值瞭1.5%。

  上述外貿企業的人士認為,未來的進出口表現可能回歸更加正常的水平,但由於利益的驅駛,很難完全改變熱錢借外貿通道違規流入的問題。

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本文導航

  • 外管局新政難阻熱錢流入
  • 外貿增長被誇大
  • 哪裡限購,熱錢就湧向哪裡


新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-13/09013146717.shtml
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