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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

實體零售商擬自有品牌自救 應對電商沖擊

  在康炳華看來,國內民營超市做自有品牌,多是作為低價競爭的工具。"中國的零售商對自有品牌的認知還是謀求高利潤,而不是維護品牌的形象,自有品牌是未來的增長點,但零售商還需要把基礎工作做好。"

  日前,在聯商網舉辦的中國零售高峰論壇上,長益科技總經理宋清表示,"從我瞭解的實體零售店來說,都面臨著增長率下滑和效益下滑的問題。"

  宋清強調,網購作為一個業態來說,它是螺旋式上升發展的過程,而實體店不會隨著網購的發展退出歷史舞臺。

  每經記者 王敏傑 發自上海

  眾多業內人士認為,實體零售商為瞭與電商抗衡,走出零售業利潤下降的困境,需要尋求新出路,使傳統購物渠道再度成為消費者的首選。而在自有品牌發展上,國內眾多零售企業僅是將自有品牌作為低價競爭的工具,而消費者對自有品牌的信任度亦不高,這些問題都有待企業去解決。

  在宋清看來,2012年下半年開始,實體零售店的增長減慢。除去因物價上漲過快導致消費者購物欲望下滑以及房租、人力成本的上漲,電子商務確實分流瞭很多實體零售店顧客。

  對於自有品牌,業內人士對它的印象似乎都不錯。在避免同質化的同時,在毛利上,自有品牌亦保有其獨特優勢。零售業受到各方的信貸成功核准真實案例分享沖擊,利潤下降,對於企業來說,自有品牌是一個出路,但自有品牌在中國本土的發展似乎並不突出。

  近年來,下行的經濟形勢、自身盈利模式的局限等皆是實體零售業萎縮的原因,但由於電子商務在成本及便捷性等多方面的優勢,電商的分流成為影響實體零售的主要因素。有分析人士更是指出,井噴式發展的電商已經到瞭吞噬線下商傢的時候。

  中國百貨商業協會日前發佈的最新數據顯示,該協會統計的81傢大中型百貨零售企業2012年銷售總額2282.7億元,同比增長僅8.92%。與此同時,電商網購對傳統百貨的擠壓洶湧而來,目前百貨行業的平均凈利潤水平僅有2%~3%。在電商的沖擊下傳統百貨正在步入微利微增長的時期,轉型求變已迫在眉睫。

  而在上述因素的沖擊下,宋清指出,傳統零售行業必須尋求新出路,自身全面調整,才能重回消費者首選的購物渠道。他認為,一方面是流通費用的降低和流通效率的提升,"當前流通價格已經超過瞭網購等其他渠道,這樣必然造成大批的消費者流到網絡等渠道。"此外,重視顧客需求,使顧客在傳統零售店可以得到網上購物所不同的體驗亦是可以改進的一方面。

  4月11日~14日,中國零售業高峰論壇在深圳舉行,據《每日經濟新聞》記者獲悉,本次論壇主題為"改變為明天?因客而變",旨在倡導零售業在發展態勢低迷的形勢下,需更加快速地應對消費者變化,作出更加積極有效的改變。

  據艾瑞網統計,2012年,我國網購交易較上年增長66.2%,而與電商火熱發展之勢相反的是實體零售業的增速下滑。截至目前,已有多傢國際國內實體零售巨頭相繼關閉瞭部分連鎖門店。

  上海商學院教授周勇表示,目前,自有品牌的檔次都較低,且可信度很低。"所接觸到的所有企業,我從消費者的角度來看,真正讓我滿意的並不是很多,包括國際巨頭的自有品牌。"

  "中國的自有品牌要建立在零售商有信任度的前提下才能發展自有品牌,而中國的零售商自身的可信度就很低。"上海青葵投資管理有限公司合夥人康炳華表示。

內容來自sina新聞

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-19/11502114983.shtml

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