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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  4月26日,在由青島生產力學會主辦、愛都匯購物中心承辦的"2014年西海岸商業地產投資論壇"上,段宏斌先生將現身開發區豪生大酒店,圍繞"商鋪投資的價值體系、從全國的角度看商鋪投資價值、從租金及固定資產增值角度看商鋪投資價值、瘋狂的商鋪讓誰受益"等話題,詳解商業地產的發展前景與投資潛力。

  作為廣州道本商業地產策略中心首席執行官、中國商業地產十大年度風雲人物之一、21世紀中國商業地產最傑出的青年領袖之一苑裡鎮土地貸款率利最低銀行,段宏斌先生十八年來專註中國商業地產行業發展規律與全產業鏈系統研究,對商業地產定位、規劃、招商、銷售、運營等全環節有著鞭辟入裡的研究和實操經驗的累積。作為操盤手主持60多個商業項目的開發,成為中國商業地產領域極具權威性、實操性的行業精英與實操專傢。對商業地產項目的開發建設、經營管理有深入的認識和瞭解。

  大地鐵--M1/M6雙地鐵商業



  大商圈--海西超級商圈

  愛都匯在大區域輻射力上,擁有無法比擬的優勢,伴隨西海岸新區的快速發展,愛都匯將成為輻射200萬人口的都市消費聖地,周邊20餘條公交線路對點覆蓋開發區政府、保稅區、金沙灘、銀沙灘等關鍵地域,並且地鐵M1、M6號線路也規劃在愛都匯購物中心門前。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/14232694733.shtml

  運營好--專業商管公司運營

中國商業地產教父段宏斌空降青島

 中國商業地產教父段宏斌親臨指點投資迷津

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  愛都匯購物中心作為黃島核心商圈首席社區型傢庭體驗式購物中心,以超級聚客餐飲業態,聯袂兒童婦女消費娛樂為主,多業態互補,成就集餐飲、娛樂、購物、休閑等多功能消費聖地。世界500強必勝客巨資簽下愛都匯首層鋪位,雙臨街雙首層虹吸超級客流,此外必勝客宅急送、海洋貝貝、屈臣氏、蘭瑞會所等國內外大牌爭先入駐。





  在選擇承辦方的問題上,本次峰會論壇組織者,選擇瞭最具代表性的、與本次峰會論壇的"財富、創富"主題契合度最高的--愛都匯購物中心商業地產項目作為活動承辦方。據瞭解,愛都匯購物中心作為西海岸新型商業的代表,憑借著核心的地理位置、國際化的運營模式等優勢打造投資高回報的旺鋪,社會各界投資者紛紛視愛都匯為匯集財富的寶地。

內容來自sina新聞

  政府6000億註資西海岸,繼萬科、卓越等入駐之後,萬達集團500億元強勢加入,一輪洶湧的發展浪潮在西海岸迅速掀起。以井岡山路步行街為核心,外延以長江路商圈、香江路商圈、武夷山商圈升級組合成超級海西商圈,愛都匯所在的井岡山路步行街作為海西商圈的核心中的核心,是黃島區商圈氛圍最為醇厚的地段,同時也是政府重點規劃的商業地段,在周邊不足一平方公裡的范圍內,日均客流量超50萬人次,擁有近千傢商業網點,10多傢大型商場,近百個金融中心,同時還聚集瞭大量餐飲酒店、休閑娛樂、信息中介等社會服務場所。





  愛都匯在招商和運營環節充分考慮並滿足業主和商傢所需,采用統一招商、統一管理、統一運營的經營管理模式,有著專業的管理團隊和先進的管理經驗,為項目運營提供瞭有序的、理性的,專業的管理和服務,很大程度上決定瞭未來商業的物業價值和升值空間。

  人氣旺--世界500強品牌入駐

  匯集財富佳地 愛都匯實現投資高回報



  2014年全球經濟依然前景不明,國內股市依然低迷,黃金依然疲軟,存款利息依然跑過CPI,在今年的兩會上,委員們指出房地產投資、互聯網金融等理財方式是未來投資機會。那麼,對於廣大投資者們來說,手中有閑錢,投資什麼最劃算呢?4月26日,中國商業地產教父段宏斌先生將做客青島西海岸商業地產投資高峰論壇,與大傢共同討論商業地產發展的前景及投資潛力。

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