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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  多位業內人士表示,隨著樓市調整壓力加大以及人民幣單邊升值終止,年內海外融資成本難以回落,預計今年內地房企海外融資總額將會低於去年。同時,由於這一重要資金來源收緊,房企可能會加快"棄價走量"的步伐,樓房屋信用貸款詐騙缺錢急用哪裡借錢市的調整可能會加速。

  張宏偉指出,目前銀行信貸緊縮已是既定事實,已經影響第一季度整個市場成交量的表現,市場銷售量趨於平淡,對於大型房企勢必會先知先覺,盡早采取措施"先發制人"。

  國傢信息中心指出,當前中國面對經濟運行下行的壓力明顯,房地產市場出現瞭調整風險,地方政府融資平臺進入還債高峰,化解產能過剩面臨下崗失業難題,而這些苗頭性、傾向性問題相互交織、相互傳導將導致金融風險上升。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/08302709206.shtml

  張宏偉稱,從北京、常州、杭州、成都、無錫、廣州等樓盤降價幅度來看,大型房企針對全國范圍內佈局項目進行評估,一些佈局不合理的城市、項目所在區域或板塊存在供大於求狀況、將通過降價清盤盡快回籠資金。

  據英國廣播公司網站4月28日報道,國傢統計局轄下的國傢信息中心的報告指,近來杭州、北京等地房地產市場出現瞭"以價換量"的降價促銷現象,表明嚴蘆洲區民間二胎房屋銀行重扭曲的房地產市場隱現調整風險。

內容來自sina新聞

  上海同策房產咨詢研究部總監張宏偉表示,今年上半年中國房地產將現"平價跑量,現金為王"的趨勢。

  報道認為,樓市降價潮似乎正在蔓延,越來越多中國大陸城市加入降價促銷庫存的行列。即便房價一直處於堅挺的北京、廣州、深圳等一線城市,近期也出現部分樓盤打折、特價房、甚至"零首付"等變相減價促銷。

  上海浦東郊區的唐鎮板塊,一個中高端住宅項目金大元禦瓏公館近日推出一批房源以7折拋售。該項目原價均價每平方米5萬元人民幣(6.2530, 0.0010, 0.02%)。金大元禦瓏公館是一個大戶型項目,面積基本都在200平方米以上,按照原價,最便宜的房子都要1000萬元人民幣以上,與周邊類似品質新盤價位相若。

  報道稱,中央和地方政府在房地產調控問題上的耐性和淡定令人意外。對於房地產市場的調控政策,中央政府相關的表態"惜墨如金"。

外媒中國樓市被指出現調整風險 房企或棄價走量

  同時,中國三四線城市由於近年土地供應規模不斷擴大,但產業升級步伐緩慢,難以創造大量就業崗位,商品房需求不足,部分城市房價出現連續下跌。

  他預計2014年第二季度開發商仍堅持"跑量"基本原則,堅持現金為王,出現不在價格上太多考慮的情況,謀求及時"換倉", 把資金投入土地市場拿地,待下一輪市場的發展機會。

  另據臺灣中時電子時報網站4月28日報道,中原地產研究中心統計資料顯示,截至27日,大陸房企海外融資總額合計為186.13億美元,略高於去年同期的183.5億美金。但單月海外融資總額出現明顯回落,4月份以來,融資額僅14.74億美元,可能會創下最近一年來新低,海外債券市場更是出現超過1個月空窗期。

  報道援引中國官方媒體的話稱,今年以來房地產出現的各種新情況表明樓市正在告別"政策市"開始步入市場化時代。

  參考消息網4月29日報道 外媒稱,中國國傢信息中心最新報告預警,當前中國經濟運行下行壓力明顯,房地產市場出現瞭調整的風險。

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