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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
新浪樂居記者在開盤現場看到，泰禾·1號街區 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)733套房源蓄客量達1800組，房源和客戶比已經接近1:2.5，在巨大的市場需求下，開盤當天，泰禾·1號街區 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)即告罄。
此外，今年北京土地市場火熱，基於2014年新房供應或將大幅上升，同時自住型商品房入市的影響，明年市場競爭激烈的判斷，房企出於規避競爭心理提前入市，也是業內猜測年底新房集中供應的原因之一。
圖為泰禾一號街區開盤現場，購房人等待叫號
一個周末三個自由購項目全部日光很好地展示瞭北京市場投資需求的巨大潛力，事實上，在過去的兩個多月時間裡，已經有數個自由購項目出現在北京熱銷盤榜單上。
負責代理TBD雲集中心 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目的偉業顧問事業集團北京公司策劃經理胡賽青告訴新浪樂居，整個項目蓄客歷時三個月，共蓄客609組，日光成績超出瞭她的原本預期。
"年底企業沖業績，一般都選擇不限購的商住項目，尤其是現在北京的住宅項目預售證這麼難拿的情況下。"對於年底這波不限購項目的集中推盤，一位房地產開發商告訴新浪樂居。而曾在11月入市的金隅自由築 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目負責人也對新浪樂居表示，集團出於全年業績考慮，也將爭取在今年年底清盤自由築 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)。
剛剛過去的周末兩天(12月28、29日)，北京共有4個項目開盤，分別為通州臺湖的泰禾·1號街區 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，亦莊的珠江四季悅城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、大興的鴻坤廣場 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)寫字樓以及昌平的TBD雲集中心 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，其中僅TBD雲集中心 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)一個住宅項目，其餘三個均為投資屬性強的自由購項目。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-30/07532557633苗栗苑裡農地貸款.shtml
新浪樂居從項目處獲知，4個開盤項目均取得不俗成績，三個自由購項目開盤當天全部銷售完畢，而唯一的住宅項目TBD雲集中心 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)也在蓄客量不足兩倍的情況下全部售罄。
12月28日，年初在北京土地市場因地價飛速上漲而聲名鵲起的通州臺湖板塊迎來首個項目開盤，臺湖大地主之一泰禾推出自由購產品泰禾·1號街區 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)全部733套房源，以3.2萬元/平的均價首度試水臺湖市場，並首戰告捷。
內容來自sina新聞
同樣在開盤當天日光的還有同為自由購項目的珠江四季悅城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)和鴻坤廣場 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)寫字樓產品。12月28日，位於大興的鴻坤廣場 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)推出百餘套寫字樓產品，雖然並未進行搖號，開盤當天先後到場的購房人還是對其搶購一空。12月29日，位於亦莊的珠江四季悅城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)二期開盤，共有500套房源入市，吸引瞭739組客戶到場選房，開盤當天也全部售罄，吸金10.8個億。
而上周入市的唯一一個住宅項目TBD雲集中心 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)也受到瞭購房人的熱捧。據瞭解，12月29日首次開盤的TBD雲集中心 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)以2.67萬元/平米的均價推出瞭306套房源，以剛需客群為主，開盤當天僅用瞭3個小時，整個項目銷售完畢。
投資需求兇猛
新浪樂居不完全統計發現，10月13日，旭輝E天地 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)日光，吸金5.2億元；10月20日，珠江四季悅城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)一期開盤近1200套房源售罄，一日攬金20.8億元，由於開盤現場有近5000人選房，珠江四季悅城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)一期開盤現場甚至挪到能容納5400人的北京工業大學奧運館；10月24、25日，合生•世界村100套房源累計銷售1億；11月9日，躍界花園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)日光，吸金2.8億；11月30日，中糧萬科•FUNMIX半島廣場開盤，742套房源吸引1477組客戶選房，幾近售罄......
在12月28日泰禾·1號街區 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)開盤現場，新浪樂居記者采訪到，有部分購房人並非北京常住人口，而投資則是大部分購房人的主要目的。一位在泰禾·1號街區 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目搖號公示板前的中年男性，等候叫號過程中一直在跟朋友對比分析泰禾·1號街區 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)的投資潛力，他對北京的項目如數傢珍，包括當日開盤的鴻坤廣場 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)寫字樓以及第二天開盤的珠江四季悅城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，都在他的投資考慮范圍之內。
新浪樂居訊(記者 邱瑟)北京樓市的高燒一直燒到年底，2013年內最後一個周末，全市共有4個項目開盤，全部於當天售罄。
卓蘭鎮土地貸款北京上周末再創全日光盤記錄 4項目開盤全日光
年底搶房模式開啟
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