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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-10/08444051636.shtml
物業費打折有沒有空置時間規定
記者聯系上服務新城景苑的長沙宏達物業管理有限公司，接電話的財務工作人員表示，必須要空置一年才能打9折。不久，一名杜姓經理接過電話說，對於打不打折，物業可自行調整。
到底什麼房才算空置房？
省物價局客服人員說，空置房物業費按照90%繳納，但老房空置不在此列。"隻要是老房，必然使用瞭水電氣，這就意味著業主接受瞭物業服務，物業費不能打折。"
最後，向目前所在社區求助，請求社區開具自己在社區長期居住的證明，將其交給物業公司，要求物業費9折。
物業費要打折，
對此，省物價局給出明確回復，各個物業公司必須執行空置房物業費9折規定，隻要是未裝修、未產生水電氣費用的新房，即使業主交一個月物業費，也必須打9折。
近日，曾大姐在開發商的催促下前去收房，一次性交清瞭從去年10月到今年3月的物業費。"兩套房子，按每平方米1.2元算，我一共交瞭1475元物業費。"
4月8日，曾大姐再次撥打本報熱線說："我又問瞭物業公司，不管我房子有沒有裝修，他們一定讓我交清一年的物業費才肯打折。"
其次，提供房屋水電氣未使用的證明，提交書面申請；
交完錢，曾大姐轉念一想，兩套房子既沒裝修又沒使用水電氣，應該可按空置房的標準享受物業費9折優惠。
空置房物業費打9折，除瞭未裝修、未使用水電氣、新房這三個標準之外，物業公司還人為設定瞭時間門檻。記者在走訪5傢物業公司後發現，其中4傢表示，空置時間必須達到半年，其中1傢要求空置時間要達1年。
然而，當曾大姐再次詢問物業公司時，得到的答案卻讓她"失望"，"物業說要一次性交清一年的物業費，才能按空置房的標準打9折。"
■三湘華聲全媒體記者
當記者提出省物價局對空置房物業費9折的規定時，杜經理表示："我以為沒賣出去的房子才算空置房，那我們還要好好學習一下相關規定。"
首先，在前期物業合同中要求註明新房空置即可申請物業費9折優惠的條款；
記者咨詢湖南省物價局12358熱線，關於"空置房"的界定，客服人員說，隻要是未產生水電氣費用的毛坯房和精裝房，都屬於"空置房"。
物業不打折，三招可維權
&二林鎮土地貸款率利最低銀行比較emsp;為瞭防止物業公司以種種理由拒絕其物業費9折優惠的申請，業主可以通過以下辦法主張自己的權利--
本報金牌律師團普特律師事務所曾昕說，如果曾大姐的房子符合空置房標準，物業費不管是交一個月還是交半年，都可享受物業費9折優惠。
王為薇 實習生 周笑雨
答疑
【問題一】
物業稱打不打折，
長沙市物業管理協會會長劉裕純說，"空置房"的概念從交易和入住情形上分，意義不同。從交易上說，空置房一般指房屋竣工一年之後沒有實現銷售的房子，而從是否入住來看，空置房指的是已具備交付條件，但因業主個人原因未辦理入住或已辦理入住手續但未使用的房屋。
【問題二】
老房空置物業費能打折嗎？
2010年，省物價局和省住房和城鄉建設廳共同出臺的《湖南省物業服務收費管理辦法》第19條規定，已辦理交付手續但未使用的物業，物業服務費按照90%交納。
【問題三】
內容房貸信貸是什麼來自sina新聞
曾大姐的老屋被征收後，相關部門為其提供瞭2套新城景苑小區的安置房。"去年10月就建好瞭，因為沒想過住這兩套房子，暫時又沒有人租，就一直沒去收房。"
對此，省物價局服務價格處的工作人員稱，《湖南省物業服務收費管理辦法》並未對空置時間進行規定，一般來說，隻要同時符合未裝修、未使用水電氣、新房這三個條件，就可以享受物業費9折。
律師說法
你傢的空置房 物業費打折瞭嗎
沒裝修的毛坯房，為什麼物業費要交一年才打9折？
空置房物業費打折，長沙多傢物業公司設"時間門檻" 省物價局：沒這規定
可自行調整？
必須空置一年？
"聽說空置房的物業費可打9折，可我昨天去收房，物業說要交一年的才打折。"近日，長沙縣新城景苑小區業主曾大姐撥打本報96258熱線，一股腦提瞭好幾個問題，空置房物業費9折的規定還算不算數？到底什麼才算空置房？為什麼要一次性交清一年物業費才打折？
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