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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??中新網4月25日電(房產頻道 陸肖肖)本周樓市熱鬧依舊,政策方面,央行再次宣佈下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率,各地關於公積金的政策相繼落地,目前已有近百個城市松綁瞭公積金政策。在政策的利好作用下,房地產市場有瞭回暖跡象,多個地區的樓市成交有所回升,一二三線典型城市的庫存開始降低。企業方面,佳兆業創始人郭英成回歸,二股東生命人壽也緊急出手相助,但從其披露的財報來看,佳兆業頹勢尚未扭轉,兩筆離岸債券沒有在寬限期內完成付息,正式成為首傢境外債券違約的內地房企。

央行降準利好樓市 近百城松綁公積金政策

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“330房貸新政”中曾明確提及,具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。對此,中原地產首席分析師張大偉表示,央行降準後,可貸款額度明顯增加,房貸利率的折扣也有望增加。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-26/08465997893365570778735.shtml

4月20日 中國新聞網 央行再次降準利好樓市 分析稱部分城市或將量價齊漲

距離上次降準僅兩個多月,央行再次宣佈,自2015年4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點,幅度大大超過瞭2月5日下調的0.5個百分點。業內人士分析,央行再次降準,意味著銀行可貸款額度明顯增加,將有利於“330房貸新政”的落實,房貸利率折扣有望加大,房企的融資成本有望降低。另外,在多項信貸政策的“組合拳”下,購房者的市場預期將會發生轉變,房企去庫存步伐有望加快,部分城市或將出現量價齊漲的態勢。

彰化彰化農地貸款“降準之後,銀行可動用的資金明顯增多”同策咨詢研究部總監張宏偉分析,“對於銀行來講,增加瞭二套房貸降首付四成落地的可行性,改善型需求後續持續釋放得到保障”。

內容來自sina新聞

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