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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  財務狀況

 活躍程度



  財務狀況

  萬科:營收第一

  龍湖:融資儲地

  同時,公司通過掛牌方式取得北京市大興區舊宮鎮A2-1地塊,項目用地面積約27175平方米,規劃容積率面積約67937平方米,成交總價約為128200萬元。



  半年以來,泰禾集團股份有限公司已花費約90億元拿下8宗地塊,其中不乏區域地王,其今年的拿地目標也從50億元調整為110億元;而2012年,泰禾拿地不過35.99億元。

  簡報顯示,萬科5月份共買入8宗地塊,分別位於北京、大連、武漢、長沙、南昌等8個城市,合計花費金額36.43億元,其中4個項目采取瞭合作方式。而自1月份披露銷售簡報以來,萬科5個月的時間內共拿地38宗,花費地價款250.14億元,占銷售收入的比例也達到瞭35.64%。而事實上,進入6月份,萬科拿地也非常活躍,分別在浙江嘉興、江蘇常州拿地。

  而這一切成果得益於公司推動產業升級的良好實踐以及產業新城的業務模式,華夏幸福業績持續穩步增長。

  與其他品牌房企相比,融創的凈負債率無疑處於高位。萬科的凈負債率為23.5%,招商僅為20.6%,即使是融創的合作夥伴綠城,凈資產負債率亦降至49%。

  實現銷售簽約金額1017.39億元,首次突破千億,同比增長38.91%。









  2012年,盡管公司結算凈利率較2011年有所下降,但全面攤薄的凈資產收益率卻較2011年提高1.49個百分點,達到19.66%,為1993年以來新高。

  活躍程度

  世茂:發債拿地

  2012年恒大營收652.6億元,同比增長5.4%。凈利潤為91.8億元。實現營業額652.6億元,比上年增長5.4%。

資料圖

  活躍程度

  但在今年一季報中,泰禾表現不俗,其排在凈利潤增幅前列,增長在10倍以上。

  融創:現錢充裕

 活躍程度

  去年銷售首次突破千億港元的中海地產正在延續強勁勢頭。中海地產曾在年初宣佈今年銷售目標為1000億港元,該公司僅在4個月內便完成瞭全年目標的52%。



  保利地產6月6日晚間公告表示,公司通過招標方式取得北京市通州區運河核心區Ⅳ-10、Ⅳ-11號地塊,項目用地面積23747平方米,規劃容積率面積約83000平方米,成交總價約為97525萬元。



 活躍程度

  恒大5月27日斥資50.4億元在重慶北部新區大竹林組團連拿4宗地塊,總面積約1007畝。4宗地的成交樓面價平均為4340元/平方米。



 活躍程度

  今年伊始,泰禾便以8.23億元在福建石獅拿下一地塊。此後,泰禾以平均每月都有土地進賬的速度在福建大本營和意欲打造成橋頭堡的北京奪地。

  營業收入比上年同期有所下降,主要原因是公司今年新增地產項目較多,但未達到結轉條件。

  年報顯示,去年中海地產共完成銷售額1043.2億港元(合人民幣835.5億元),同比增長23.2%。去年營業收入達到645.8億港元(合人民幣517.3億元),同比增長25.8%。

  保利:首破千億

  財務狀況

  端午假期,房企拿地數量明顯減少,監測企業中僅華夏幸福在廊坊有所收獲,集中在在固安、大廠拿下16宗地塊。

  財務狀況

  但對此孫宏斌不以為然,"我們並不打算降負債率,機會合適還會繼續拿地。"在他看來,合同銷售額比有息負債的比率更有參考性。繼去年10月發售4億美元優先票據後,今年1月融創中國配售3億股,融資20億港元,負債率大幅下降。

  今年以來,龍湖地產采取瞭積極的拿地策略。截止到日前,在半年不到的時間內,已先後摘得四幅經營性用地,出讓金額為19.7億。正式啟動瞭以舊換新配股融資,融資規模約為4億美元,而這一切全都是為瞭籌資儲備土地。



  財務狀況

  數據顯示,2012年全年,龍湖地產合同銷售額增長4.9%至人民幣401.3億元,超額完成年度銷售目標。公司的財務狀況依然保持穩健,非限制性現金為183.6億,凈負債率為48%。

資料圖

資料圖

 泰禾:拿地兇猛

點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  2012年,世茂房地產資金狀況顯著改善,負債率大幅度降低、資金結構明顯優化。年初,世茂將降低負債率作為重要目標,為此采取瞭嚴格措施,負債率半年降到68.3%,年底凈負債率進一步降至55.9%。

內容來自sina新聞

  2012年,世茂房地產累計銷售面積409萬平方米,合約銷售金額達人民幣461億元,創造世茂年度業績新高。

 活躍程度

  財務狀況

資料圖

  財務狀況

  6月19日,上海龍湖置業發展有限公司以2.06億總價,摘得青浦區趙巷鎮30A-05A地塊,樓板價為6382元/平,溢價率為10.8%。龍湖三次購地,總出讓金額共計8.92億元。

 中海:凈利第一

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資料圖

  年報顯示,2012年恒大地產六項業績全國第一,總資產大增33.5%至2389.9億元。

  在土地儲備方面,世茂連續出手,增加土地資源儲備,截止2012年底,世茂房地產以3,622萬平方米的土地儲備位居房企前列。

  4月19日,世茂以20多億元的價格,拍到福建石獅的兩個項目土地。今年以來,世茂在杭州獲得兩個位置優越地塊;在寧波獲得兩個地塊;在蘇州花費30多億元獲得的兩個塊地。

  2012年,世茂短期債1年隻有120億元。但銷售回款非常好,負債率在去年也降到瞭55.9%,在一個相對安全和較低的水平。發債獲得的資金,大部分將用來開發新的項目。

  活躍程度



年報顯示,融創中國2012年公司總資產709.34億元,2011年總資產336.12億元,同比增加近一倍。

  2012年年報數據顯示,萬科2012年實現營收1031.2億元,同比增長43.7%,穩居房地產行業營收第一寶座。實現凈利潤125.5億元人民幣,仍是行業內資金最充裕、財務結構最穩健的企業之一,2012年年底,萬科所持有的貨幣資金量達522.9億元,遠超短期借款和一年內到期的長期借款總和;凈負債率僅23.5%,繼續處於行業低位。

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資料圖

  活躍程度

  在銷售猛增的同時,融創也加大瞭土地儲備。截至目前,融創已經在收購項目和土地吸納方面投入超過100億元,完成瞭京、津、滬、渝、杭的佈局。

  孫宏斌透露,到年底融創手頭的現金超過一百億,"不缺錢,這也是讓外界很驚訝的,他們都沒有想到"。

 華夏幸福:模式創新

  財務狀況

  中海地產去年營收為517.3億元,僅為龍頭房企萬科1031.2億元的一半。但在凈利潤方面,中海去年達到151.6億元,比萬科125.5億的凈利潤高20%,平均2天半就要賺1億元。

  華夏幸福基業2012年年報顯示,全年完成銷售額211.35億元,同比增長28.09%。2012年度公司加權平均凈資產收益率為51.42%,處於行業較高水平。

  盡管對房地產業來說,政策的影響或許讓許多企業喪失瞭鬥志,但我們看到,行業內一些企業,抑或依靠政策契機,抑或擁有資源優勢的企業依靠良好的信貸獲取能力,積累瞭強大的資金實力。總之,有人不愁過冬。



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  保利地產2012年報顯示,報告期內實現營收689.06億元,同比增長46.5%;歸屬於上市公司股東的凈利潤為84.38億元,同比增長29.2%。資產負債率78.19%,同比下降0.24個百分點。報告期末,公司預收賬款為905億元,占2013年預測收入的122%,業績安全性較高。

  華夏幸福拿地不差錢足見其來勢兇猛,或得益於其佈局環渤海的戰略定位。

  金科:進軍文旅

  財務狀況

  財務狀況

  公司發佈2012年報顯示,金科股份2012年實現營業收入為103.49億元,同比增長4.89%。

  公司資產負債率達到84.7%,較年初減少0.81個百分點。報告期末,公司預收款項為174.56億元,占2013年預測收入的134.06%,業績安全性較強。



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  恒大:銷售第一

  "今年,公司還將采取積極的拿地策略。"金科股份董事會主席黃紅雲在回答投資者提問時如是說。公開資料顯示,金科股份去年凈利增長瞭19.67%,公司去年最大的亮點之一就是實現瞭對土地市場的精準預判,並成功"抄底"。

  在戰略佈局上,黃紅雲表示,目前二三線城市仍然是公司發展的重點;今年公司在維持以往經營方針的同時,還準備大舉進入文化旅遊地產。

  但在號稱最賺錢的中海依然保持著謹慎的拿地態度,可見,其絕非囊中羞澀,而是取決於其戰略定位。



  中國某研究院日前發佈的"2013年中國房地產上市公司研究成果報告"顯示,截至2012年末,滬深上市房地產公司的資產負債率均值為62.27%,內地在港上市房地產公司的資產負債率均值為67.05%,較2011年分別下降1.16和0.38個百分點,是2009年以來的首次回落。上市房企收入與利潤明顯回升,企業資金面明顯改善,債務壓力有所緩解,且負債率四年來首次同比下降。

10大拿地兇猛不差錢上市房企



  本文所提到的"不差錢"意即綜合實力,根據各大上市房企的盈利能力、收入能力、償債能力以及擴張能力等多個指標綜合衡量。有些企業盈利排名可能靠後,但"不差錢"實力或位居前列。相反,比如,雅居樂盡管銷售業績樂觀,但由於走過分依賴旅遊度假地產的冒進路線,其面臨的風險系數仍然是相對比較高的。

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  活躍程度

  近期以來,中國資金市場的"錢荒"問題愈演愈烈。中國真的陷入瞭流動性緊縮的"錢荒"嗎?銀根收緊,房企資金告急?且慢,並不是所有的房企都得勒緊褲腰帶。

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  盡管泰禾在拿地策劃上有些兇猛,但實際看來,依然不差錢,他們正通過股權質押的方式向信托融資。

  2012年恒大地產合約銷售額為923.2億元,同比增長14.8%。繼續穩居行業第一。而恒大財務穩健,截止至2013年1月,恒大成功實施配股,凈負債率降至69.8%,半年銳減26.3%,降幅位居行業第一;現金餘額251.9億元,可動用資金達615.6億。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-22/12092305648.shtml

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