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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  新浪樂居訊(實習編輯 常曉培)根據北京住建委網簽數據統計,8月,北京市二手住宅成交11125套,環比上漲6.8%,同比下降22.1%,成交量環比漲幅連續3月下滑。上周(2013年8月26日-9月1日)北京二手住宅網簽量為3149套,環比上漲18.16%。二手住宅成交均價為28124元/平方米,環比小幅上漲0.73%。

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  二手住宅成交量在經過7月份的平穩階段後,8月下半月開始出現比較持續的小幅上漲,本月最後一周再度出現瞭顯著的上升,單周成交量達到7月以來的最高。因7月房貸和稅費雙重影響被抑制的市場需求,經過兩個月的逐步釋放,在八月底達到新的高峰。從趨勢上看,近兩周成交量有瞭小幅上漲的趨勢。專傢預計這樣的趨勢仍會持續。

  北京市場供應增加 有望推動金九再現

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溪州鄉農地貸款期數 成交均價略微上漲 價格基本持平

  國五條和7月稅費政策的影響逐步減輕,價格處於波動中緩慢上升的趨勢。近幾個月以來購房者逐漸適應稅費變化,入市需求持續恢復,業主也逐步釋放存量房源,8月第五周單周的成交量也達到瞭7月以來的新高。目前市場還處於恢復階段,所以成交量的上漲趨勢不變,但是由於稅費和信貸雙重影響,對部分購房者尤其是剛需購房者造成影響較大,成交量大幅上漲難以出現。專傢分析,短時間內均價大幅上漲的可能性不大,但因新房市場和二手房業主對市場的良好預期,均價或繼續穩中上升。

內容來自sina新聞

  隨著傳統的金九銀十銷售旺季來臨,二手房市場業主預期增長,一方面房源供應積極性較高,另外對後市的價格預期樂觀,8月第五周,購房者調高掛牌價的案例環比增多,但是受低交易量以及市場環境的影響,交易價格依然不具備大幅上漲的可能性,預計9月以及四季度成交量將會保持緩慢回升的態勢。由於業主預期增長,價格將會保持穩中有漲的態勢,但是信貸以及稅費政策持續收緊影響,價格上行的空間受限。

 網簽量持續上漲 環比漲幅連續收窄

周報上周二手住宅網簽量為3149套 環比漲18.16%

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-03/08592395280.shtml

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