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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  官員財產申報

  在《不動產登記條例》草案稿公開向全社會征求意見的同時,不動產統一登記制度的另一重要組成部分--基於IT技術的不動產統一登記查詢系統平臺,已經開始設計和搭建工作,這是不動產登記制度日後向社會提供公共服務的技術基礎。

  為確保不動產統一登記工作的實施進度,這三部分工作並未依次進行,而是基本上"平行開展"。即在設計信息采集和信息保管環節的同時,就開始對查詢系統的構建開展前期工作,因此,不動產產權產籍登記查詢系統平臺的設計和搭建工作,並不存在太多的"技術障礙"。

  2014年6月前後,部分國務院所屬部委和中央、解放軍有關部門,已經開始要求所屬公務人員申報個人住房等有關問題的"事項"。在國務院所屬部分部委中,不僅公務員被要求申報個人住房事項,其下屬事業單位的工作人員,也被要求申報個人住房信息事項。

  "關於查詢系統的設計搭建工作,現在已經開始瞭,正在做的是一些初期工作,因為是基於IT技術構建,進度相對不會太慢。"10月10日清晨,一位接近不動產統一登記技術工作的權威人士向記者表示,這一平臺的應用技術較為成熟,不存在太大的"技術障礙"。

  2014年7月30日,國務院常務會議討論通過《不動產登記條例(征求意見稿)》,並將其向全社會公佈,征求相關意見。"征求意見稿"提出,建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺,各級登記機構信息納入統一基礎平臺,實現信息實時共享。

  在國土資源部按照中央編辦對政府工作職能劃分的要求,成為不動產統一登記工作的牽頭部門之前,住房和城鄉建設部(下稱"住建部")已經開展瞭"個人住房信息聯網"的有關工作。目前,個人住房信息聯網的有關工作,已經納入到不動產統一登記制度的工作當中。

  "實際上,到2012年底時,住建部已經完成瞭與60多個城市的個人住房信息系統聯網工作,隻不過報到國務院的,是按照最初任務設定的40多個,到中央提出不動產統一登記制度前,聯網城市的數字又有所增加。"前述接近不動產統一登記工作的權威人士稱,此後,個人住房信息聯網系統便並入不動產統一登記的統一實施工作。

  按照國土資源部的工作進度規劃,至2016年,不動產登記制度將全面實施並向社會依法提供查詢服務。各地不動產登記銀行車貸青年購屋貸款率利最低銀行信貸年息主管部門,將依據這一統一的查詢系統,依法向社會公眾提供查詢服務。

  不動產登記信息收集的過程中,並未對官員名下的不動產信息劃定禁止采集的禁區。而在不動產信息采集工作的探討過程中,已有"與同級組織部門共享官員財產申報信息中不動產信息"的討論和動議,隻不過到目前為止仍未有明確定論。

  目前,我國實行官員財產申報制度。1995年,中辦國務院聯合下發《關於黨政機關縣(處)級以上領導幹部收入申報的規定》;2001年,中紀委、中組部下發《關於省部級現職領小港區二胎借款導幹部報告傢庭財產的規定(試行)》,構成瞭中國當前官員財產申報的基本制度。

  不過,根據住建部的"暫行辦法",省、自治區和住建部不設查詢端口,不辦理查詢業務。這與當下正在進行的不動產統一登記制度實施工作的原則不符,因此,當下最重要的工作之一便是設計國土資源部不動產登記管理局和各省級不動產登記主管部門的查詢端口權限。

  盡管不動產統一登記制度明確提出瞭"向社會提供查詢服務"的職能,但這一查詢的前提是確定在"依法查詢"的范圍內。"征求意見稿"采用瞭"本人、利害關系人"查詢的原則,即個人可以查詢自己名下的不動產產權產籍信息。事關反腐敗的"以人查房",隻能由公安、司法、紀檢機關根據案件辦理的需要,在履行相關手續後,才能實施。

  在不動產登記制度實施的工作過程中,國土資源部原有掌握的即是農村集體土地產權信息等,而和房屋產權有關的信息,則基本上來自於住建部此前搭建的"個人住房信息聯網系統"。而在"個人住房信息聯網系統"中,亦包含相關查詢功能的模塊。

 搭建查詢系統

  已有成熟基礎

  2010年6月,住建部在山東省青島市召開"加快個人住房信息系統建設會議",全國個人住房信息系統聯網工作正式啟動。至2012年底,住建部已經完成瞭與40個大中城市的個人住房信息系統聯網工作。

  查詢系統平臺是不動產統一登記制度實施和運行的核心模塊之一。根據不動產統一登記制度的實施工作,這一系統總體包括三部分,即不動產產權產籍信息采集、不動產產權產籍數據庫保存、不動產產權產籍信息查詢,這三部分分別承擔不動產統一登記的信息采集、保管分類和查詢職能。

  根據住建部"全國個人住房信息聯網"系統的設計,其主要查詢端口即設在地方政府,查詢工作也主要由地方住房和城鄉建設主管部門負責。《個人住房信息系統使用管理暫行辦法》(下稱"暫行辦法")規定,個人住房信息查詢由設區市住建部門辦理。因此,在原有個人住房信息聯網的系統中,已經預留瞭地方的查詢端口。

  記者瞭解到,按照初步的查詢系統平臺設計,將通過終端接口接入的方式,使用地市一級不動產登記主管機關,有權訪問不動產產權產籍信息的統一數據庫,進而向社會依法提供查詢的有關服務。

  2014年5月14日,國土資源部不動產登記管理局正式掛牌。根據中編辦的批復,不動產登記管理局與國土資源部地籍司采用"一套班子,兩塊牌子"的方式運行。不動產登記管理局的主要負責人也由國土資源部地籍司的主要負責人兼任。

  "這個制度設計,除瞭有讓不動產統一登記工作有一個統一的主管單位的考慮外,另外一個重要的制度設計在於,局作為獨立的法人單位,可以承擔對社會提供公共服務的職能,而司則是部的內設機構,沒有獨立法人資格,不能對外。"前述接近不動產統一登記的權威人士稱。

  "建立不動產統一登記制度的初衷,一是實現對不動產產權產籍信息的信息化管理,二是提高在不動產產權產籍信息查詢這一領域的社會公共服務水平。"前述接近不動產統一登記工作的權威人士表示。

  "從制度設計的層面上看,不動產登記制度不會也不可能為官員的房產劃出禁區,隻是在落實過程當中,如何能從技術上確保所有的不動產產權所有人的信息都能完整、準確覆蓋,是個問題。"前述專傢稱。



  在對不動產統一登記制度的研究中,亦有專傢提出,可以通過與官員財產申報聯網共享相關信息,從而實現房屋不動產登記無死角、無禁區。

  但也有專傢表示,目前官員財產申報信息主要集中在組織部門,這部分信息是否有明確的統一數據庫共享,情況尚不清楚。

不動產登記查詢系統搭建 動議共享官員財產申報信息



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/2014-10-11/08154510471.shtml

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