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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  剛需"堅挺" 改善"入場"

  4月,二手房購房者中,改善性住房占市場成交量的14%;婚房占17%,呈上升趨勢;首次置業占48%;學區房占8%,呈下降趨勢。總體呈現剛需"堅挺",改善"入場"的狀況。從付款方式看,現金付款占市場成交的25%;商業貸款呈現上升趨勢,占市場成交的52%;公積金貸款占22%,相比3月略有下降。目前,中小戶型依舊以絕對優勢穩居我市二手房成交之首。從各個面積段住宅成交情況來看,50~70平方米占市場成交量的29%,70~90平方米占市場成交量的21%,90~120平方米占市場成交量的17%。其中,50~70平方米戶型在成交上占有明顯優勢,90平方米以下二手房成交占市場成交量的50%。

  據松山區農地貸款率利最低銀行大連鏈傢地產經紀管理部數據顯示,目前中山區掛牌均價為15466元/平方米,環比上月上漲0.4%;西崗區掛牌均價為14651元/平方米,環比上漲3.1%;沙河口區掛牌均價15340元/平方米,環比下降2.6%,同比上漲13.1%;甘井子區掛牌均價11380元/平方米,環比下降0.5%。

  受新的個稅政策影響,市內四區的房源供應以及業主心態都有所分化。甘井子區的集中商圈如千山路,山東路,新增房源量環比下降42%。而另外一些次新房集中的區域,新增房源量環比下降33%。

4月二手房過戶量創單月歷史新高

  新增房源降幅明顯

  據大連鏈傢地產經紀管理部統計,截至4月30日,新增房源、客源雙雙出現環比下降,但是房源降幅更為明顯,4月人均新增買賣房源環比下降37.5%;新增買賣客源環比下降30%。

  截至4月30日,中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區二手房過戶量達到5125套,刷新單月歷史新高。不過,由於3月份絕大多數購房者為避開個稅繳納,多搶著先報稅後過戶,但由於3月報稅出稅單時間由原來的五個工作日延長到十個工作日,這就積壓瞭很多未過戶成功的購房者趕到4月過戶,也導致4月我市二手房過戶量的激增。

  4月過戶量激增

內容來自sina新聞

  大連鏈傢地產經紀管理部宋瀟依介紹說,4月新國五條細則正式落地,各地出臺細則後的執行力度及其對市場的沖擊力尚待觀察。絕大多數購房者對於短期內房價回落的預期開始增強,即便是一些低稅房,成交周期也有所拉長。從已經交稅過戶的情況看,目前還沒出現按差額20%交稅的案例,市內四區的二手房的成交態勢相對較好,但目前買賣雙方觀望心態都比較濃厚,預計5月二手房成交量或將趨於平穩。欣欣

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-09/07502186915.shtml

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