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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  近日,恒大地產再次啟動企業戰略升級舉措。4月8日,清華大學-恒大集團戰略合作簽約儀式在北京人民大會堂舉行。清華大學校長陳吉寧和恒大集團董事局主席許傢印出席儀式並共同為清華恒大研究院揭牌。

  據悉,永泰地產目前已經確定瞭"立足大北京區域,積極拓展四大區域、多點平衡發展"的戰略目標,形成瞭"一個中心+四大拓展區域"的戰略佈局,實施"53515"戰略工程。從行業發展、城市發展的大勢出發,進入商業地產開發領域;產品形式正從單一化向多元化轉變,經營模式正從銷售為主向租售並舉發展。

  根據恒大集團與清華大學的協議內容,雙方將在戰略技術合作、人才培養、產業運營三大領域建立長期戰略合作關系,充分發揮各自的優勢,構建校企合作共贏、協調創新的長效機制。自此,雙方正式建立長達十年的戰略合作關系。

  4月9日,永泰地產戰略轉型發佈會在北京舉行。中發集團總裁、永泰地產總經理戴迪表示,永泰地產將投資近300億元佈局商業地產。

  理財周報房地產實驗室研究員 王麗雲/文

  戴迪表示,永泰地產將聯合中發集團旗下的合眾人壽,共同在各自具有資源的城市進行聯合發展,發揮產品互補、服務互補、資源互補的優勢。通過雙方聯合拿地,發揮對當地城投平臺金融融資產品服務支持的優勢,發揮合眾集健康、醫療、養老、戒護、體檢、休閑於一體的中高端養老城的優勢,發揮永泰地產建設大型商業綜合體、主題樂園、中高檔住宅的優勢,實現政府和百姓多邊共贏的局面。

  根據雙方的合作協議內容,清華大學將首次在企業總部定點開設碩士班,且一次性開設工程碩士研究生、MBA、MPA三大熱門專業。清華大學根據恒大集團的人才需求,為恒大積極開展不同層次的在職教育和培訓工作。清華於合作期限內,在廣州恒大中心定點開設工程碩士研究生班、MBA班、MPA班。除此之外,其還安排專傢級教授為恒大管理層每月安排工程技術和企業管理培訓一次,每次培訓不少於4學時。

  3月20日集團總部遷至廣州珠江新城CBD核心區域,3月25日其宣佈攜手SAP、IBM[微博]兩傢世界頂級IT公司,共同打造恒大核心業務系統ERP項目。

  許傢印曾多次公開表示:"人才資源是第一資源,人才是先進生產力和先進文化的重要創造者和傳播者,恒大成立以來,一直把人才與團隊建設作為企業發展最核心沙鹿區土地貸款率利最低銀行比較工作,致力於打造最核心競爭力--人才競爭力。"

  業界人士指出,清華大學是世界一流學府,清華的戰略合作夥伴均為全球行業龍頭。在世界范圍內,與清華達成如此全面、深入、持久的戰略合作的,恒大是第一傢。

  "我們對選址也是有很高的要求的,比如所選擇的城市能夠輻射500公裡以外的區域,而且這些城市的房地產銷售較為活躍。"楊俊稱,"還有一個特點是,這些項目都位於省會城市核心地段,並能夠推動當地經濟發展,可以說我們的戰略與當地的經濟發展需要一拍即合。"

300億押註商業地產永泰高調轉型

  

  許傢印的新動靜:恒大牽手清華

  理財周報房地產實驗室研究員 王麗雲/文

  進入2013年,恒大地產在企業發展戰略升級的舉措不斷。

  他還表示,作為國內住宅市場建設多年的民營企業,永泰地產此次高調進軍商業地產,經過瞭永泰地產結合自身產業優勢的慎重思考,且是永泰多年在住宅市場總結經驗後的一次重要轉型。

  據瞭解,母公司中發集團強大的資金支持是永泰地產堅實的後盾。中發集團旗下產業涵蓋地產、金融、醫藥三大板塊,產業輻射全國,現有成員企業13傢,控股企業5傢,參股企業8傢,總資產超過300億元。

  據悉,自1997年正式運營以來,恒大地產經過十六年跨越式發展,苗栗縣合法當舖進入穩健增長期。而目前恒大在企業發展戰略、運營管理模式、科技創新與高新技術應用等領域的需求日益強烈,亟須通過與清華大學此類頂尖夥伴建立全面戰略合作關系,實現企業全面升級。由此,恒大急需借力全球頂尖人才培養平臺,進一步提升企業管理者及員工的綜合素質。

內容來自sina新聞

  戴迪透露,"未來5年,永泰地產要建造5座高級酒店,3個城市綜合體,年銷售額將達到50億元。"

  此外,恒大將成為中國最大的清華學生實習基地,恒大為清華建立本科生、研究生實習訓練基地,清華每年選送100名本科生、50名研究生進入恒大進行生產實習、社會和就業實踐;十年內,恒大將為1500名清華畢業生提供社會實踐平臺與工作機會,通過吸引大量高端人才進入恒大,助推企業升級發展。

  截至2012年底,恒大集團在全國122個主要城市擁有大型項目229個,全年銷售923.2億元,蟬聯全國第一。

  永泰地產副總經理楊俊透露,目前,永泰地產旗下正在建造的綜合體項目有3個,分別位於哈爾濱、呼和浩特及銀川,投資金額分別為70億元、90億元和100億元。未來還會將勢力范圍拓展至西寧、武漢等地。

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  永泰地產此次高調進軍商業地產,是多年在住宅市場總結經驗後的一次重要轉型

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-15/15442071091.shtml

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