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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  我從小在雲林古坑的草嶺長大,也就是阿裡山的山腳下,那邊是一處風景秀麗優美的偏僻山區,從小幾乎都赤腳在山區跑來跑去,連唸個小學,也都要翻山越嶺,長途跋涉,要走一個多小時的山路,不過小時候因為愛看佈袋戲,放瞭學總是輕快的跑步回傢,二三十分鐘就可到傢,也練就瞭我之後的爬山腳程的速度。

  我的故鄉是在草嶺山上,傢裡是三合院的老舊建築,從小我就是幾乎每天在山裡面赤腳跑來跑去,常常要翻山越嶺去念書,走山路鍛鍊身體,也讓我具備瞭後來創業最雄厚的本錢,擁有瞭最健康的身體,這也是養成我現在每天早上七點都要去臺中大坑爬山的養生健身習慣。

  於是我帶著高中同學回到草嶺勘景,創造草嶺十景,成立"草嶺山莊",這些風景勝地經過生活書本得知的靈感與知識,開辦臺灣第一個民宿,花一百元印傳單,開始籌組瞭高中及大學生的寒暑假的草嶺登山隊,上天冥冥中安排我在故鄉草嶺發跡,給瞭我極大的庇祐,將故鄉變成瞭全國知名景點。

  9.聽說您熱愛旅行,也常常在不同的城市停留,您覺得旅行對您而言意味著什麼?

  5.從生活、風景方面來講,您覺得故鄉美好體現在哪些地方,又存在哪些令人遺憾之處?

  2. 故鄉有哪些讓您難以忘懷的故事?

冬山鄉二胎房屋銀行  10.工作需要之餘,您更喜歡去哪裡旅行,以及怎樣的旅行方式?

  在故鄉,我們從小就都要跟著父母親去田裡工作,去幫忙除草,插秧,甚至要砍樹,當時我抱怨做這些工作實在太枯燥,也讓我開始動腦筋去想很多人生大事,甚至從插秧,砍樹等去思考作事效率及經營之道,如何賺取富人的錢。後來父親開雜貨店,賣米賣糖也練就瞭我抓金稱兩的好功夫,這就是我對"做生意"概念的起源。

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  4.對您而言,故鄉意味著什麼?

  像是我當初會找上澳大利亞籍的Kerry Hill來為日月潭涵碧樓作規劃設計,就是因為在一次偶然機會,住進前印尼總統蘇哈托之小兒子所經營位於峇裡島的度假飯店Amanusa,產生一種前所未有的奇妙感受;而後又前往馬來西亞蘭卡威島的Datai休閒酒店,再次驚艷,發現這兩傢飯店的設計都是出自同一人,也就是Kerry Hill,所以我在十五年前買下涵碧樓,要重新設計時,也決定找來同一個設計師Kerry,就連青島涵碧樓也是非他莫屬,隻有他能設計出給旅客真正能放心感受到度假氣氛的酒店。

  儘管已經適應瞭臺中生活,但我還是會定期回到草嶺老傢,探望老母親跟親人們,吃吃老母親的手藝菜色,回味舊時風情。

<奢華旅行傢>對話臺灣鄉林集團董事長賴正鎰

  在雲林古坑草嶺的山上,儘管偏僻又荒涼,但卻有很多風景,有山有水,有清水溪,有瀑佈,有草原,有斷谷,風景十分秀麗,可以說是風水寶地,為瞭接學生寒暑假營隊活動,我跟傢人一起聯手改造三合院,變成瞭可以住人的民宿。還把當地的景點命名,像是瀑佈就命名為"水簾洞",看起來像青蛙的大石頭,命名為"青蛙石",曬筍乾的大石頭坡就取名為"峭壁雄風",變出瞭"草嶺十景",一直沿用到現在。

  定點深度旅遊則是我最愛的旅行方式,如果問我七天六夜在涵碧樓可以做什麼?我會回答可以做的事太多瞭,你也可以在遊泳池畔消磨大半天,或者在別墅裡來個裸泳、露天浴、坐蔣公手劃船到湖上看日出、燭光晚宴--------,不論是眼睛看到的、耳朵聽到的、身體觸摸到的、嘴巴品嘗到、鼻子聞到的,心靈感受到的,都將是過去所沒有的經驗。

  峇裡島、馬爾地夫、歐美都是我常去度假的地方,但臺灣日月潭仍是我心目中最美的地方,一年四季皆有不同之美,特別是下過雨之後,天光雲影更有如潑墨山水畫作。

  我的故鄉-草嶺雖然荒遠、但風景甚為秀麗,草嶺後有山、前方有水來會,加上登高望遠的視野及如書案、燭臺般小山,瀑佈、草原、斷谷等奇幽勝景無數,可以說是風水寶地。除瞭故鄉風光之外,我尤其喜歡許許多多嘰嘰喳喳的小鳥,從小就是在鳥鳴中醒來,這麼多年來在都市生活,還是常懷念故鄉親人及秀麗風景,還有可愛的鳥兒。

  草嶺山水的美好深映心中,但由於位居山區交通條件受限制,所以還有很多人,尤其是年輕一輩的人,不知道它的美,這點殊為可惜,所以我們鄉林文教基金會仍在繼續辦活動,希望能繼續推廣戶外活動,讓草嶺之美能夠永久流傳。

  6.在您心中,可以被稱為故鄉以外最熟悉/喜愛的地方(即他鄉)是?

  我現在到瞭青島,到瞭南京,桂林甚至成都,這些土地都是我親自去挑選的,為瞭在當地投資,也在當地開設瞭分公司,也將臺灣總公司的幹部派駐到當地去,為的就是在當地落地生根,我希望將這些地方當成我第三個故鄉,將來也會配合當地政府,為地方做出貢獻,包括提供投資,及就業機會,也會改變當地酒店及度假休閒的消費模式,希望能做出更大的變革,讓中國大陸也能感受到來自臺灣涵碧樓的渡假休閒風。

  7.您的故鄉和他鄉之間有著怎樣的關係?兩者之間相比較,有哪些截然不同的習慣風俗,或者相似的地方?有沒有一些濃得化不開的情結和思緒讓您倍感惆悵?

  我第一次到彰化鄉下投資房地產,第一次接觸房地產,卻讓我慘賠瞭臺幣四千萬元。因為剛入行,很多都不懂,選在鄉下地方蓋房子,還被包商騙瞭,等到要交屋時,才發現電燈不亮,馬桶不通,狀況百出。後來我還發現,富豪排行榜中,多數有錢人都是做建設公司,所以我選擇到瞭都會區臺中市的中心點,設立總部,蓋房子,賣給有錢人,賺有錢人的錢,才能加速累積財富,在臺中市區蓋第一批房子,很快就賺到錢,將之前的負債都還清。

  從草嶺鄉下到臺中,我學會怎樣在好地段蓋出好房子,這也等於幫人實現買房的夢想,也讓我對臺中許下終生的愛,連後來在臺北蓋瞭房子,想要搬去臺北,我的老婆也住習慣瞭臺中,愛上這裡的天氣與生活條件,不想回去住臺北,怕的就是還要重新適應一次。

  從此開始瞭我帶營隊,拿起麥克風,帶隊做團康活動的創業之路,很多都讓我印象深刻,練就瞭我掌握活動氣氛與群眾心理流程的能力,讓我獲益良多,後來組成帶團康的幹部訓練班,大傢一起歷練,成長,包辦一團接一團的營隊活動,活動收入,也為我存下人生第一桶金,也是日後創業的基礎。

  8.在他鄉定居的時間,您印象最深刻的風物是什麼?請具體講述一下它們的故事?

  大陸人都說,臺灣最美的風景是人,我很認同這句話,臺灣最價值的就是人情味。

  我在臺中已經定居超過三十年,在這裡住下來,生小孩,成立企業總部,上千個員工及其傢庭,我們都像傢庭成員一樣,大傢除瞭工作之外,也會像傢人般彼此照顧,員工傢裡有甚麼事情,需要有人去照顧,我也出錢請人去幫忙到底,因為員工會感受到公司的真誠,真正願意為公司付出。像我有位員工短暫派駐到青島,傢裡小孩沒人帶,我就請專人每天到她傢裡幫忙帶小孩,生活起居都是公司負責,讓員工能夠專心工作,無後顧之憂。

  旅行是一種放鬆和充電,對我這樣一個國際級休旅飯店業主而言,旅行更是很重要的市場考察行程。

  3.在故鄉,最值得您回憶的獨特風景物有哪些?它們都有著怎樣的故事?

  直到就讀高一時,為瞭賺錢補貼傢裡,才想到自己創業。用100元開始創業經營高中生,大學生的寒暑假營隊活動,開始瞭我的旅遊事業,一直到瞭跨入建設行業,才離開瞭故鄉,到外地打拚,在臺中定居,創立鄉林建設公司,鄉林旅行社,鄉林水電公司,太裕營造公司,加上自己投資的日月潭涵碧樓酒店,打造瞭鄉林集團事業,就一直都在臺中定居三十多年,臺中成瞭我的第二故鄉,現在隻有在農曆春節或其他重要節日回傢探望母親。

  1. 您的故鄉是哪裡?(或者說您生活時間最長的地方是哪裡?)

  從我十七歲起,就失去跟同學,朋友一樣無憂無慮,自在玩耍的權利,我必須要開始設法工作,幫忙貼補傢用,也因為我勇往直前,靈活的頭腦,我決定重返我從小就熟悉的故鄉,在雖然偏僻荒蕪的故鄉--草嶺,也要設法創造出"生機"。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/17152806192.shtml

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