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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  有消息稱,未予批準的原因,一是國務院希望集中批準一批城市的房產稅擴圍試點;二是對於稅率等,認為有繼續調整和完善的空間。

  房產稅擴圍先導

  杭州市房產稅試點征收方案將針對增量征收房產稅,通過劃定免征面積的方式保護居民自住需求,同時,對居民首套住房實施免征政策,但在新購房屋計算免征面積時,計算存量住房面積,采用累進稅率。包含上述內容的政策於4月底已由住建部和財政部等部門完成會簽上報國務院,但國務院最終未予批準。

  "從目前我瞭解的情況看,他的性質更類似於2003年出臺的國發18號文件,我說的是性質,不是內容。"上述權威人士向記者強調。2003年國發18號文件的全稱為《關於促進房地產市場健康發展的通知》,該文件對於住房消費、房地產市場的階段性目標和管理手段等,有瞭較為清晰的描述。

  目前,在征求意見的"房地產調控長效機制"草稿中,對房地產稅收體制隻做原則性的表述,並不包括具體的房產稅試點擴圍的內容。但是,目前正在緊張推進的房產稅試點擴圍工作,將在工作進度上與"長效機制"有效的配合與銜接。

  作為房地產調控長效機制主要涉及房地產保有交易環節稅負、地方政府土地出讓金收支管理、城鎮居民住房保障等內容。

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  記者瞭解到,目前對於杭州房產稅的方案,已經提出瞭一些修訂意見,而在稅率方面將提高至5‰至10‰,而原有方案中,稅率為4‰到8‰。

  在由國傢發改委、住房和城鄉建設部(下稱住建部)等有關部門協同推進兩年有餘之後,"房地產調控長效機制"在完成草稿起草後,已經進入征求意見階段。如果一切順利,房地產調控長效機制最早有望於十八屆三中全會後對外公佈。

  目前,已經完成草稿起草的房地產調控長效機制主要涵蓋房地產財政稅收、商品住房供給、城鎮居民保障、信貸政策、地方土地出讓金管理等方面的內容。一位接近住建部的權威人士告訴記者,"長效機制"是一種帶有指導性的指引,隻帶有少部分約束性的內容。

  他表示,在"長效機制"正式出臺後,各部門在進行有關政策的制定、執行時,就要依據"長效機制"給出的目標、手段和路徑。因此,他認為,長效機制應該隻是一個開始。

  記者瞭解到,在"房地產調控長效機制"草稿中,以"市場化為主手段,輔以政府調節"解決房地產市場階段性供需矛盾,是十分重要的內容之一。為實現這一目標,將通過增加房屋持有成本實現房地產的去投資化,同時,通過交易稅費制度的改革與調整和其他手段,促進房地產市場的流通,從而解決階段性、區域性房地產市場供需矛盾問題。

  與此同時,"房地產調控長效機制"的草稿中,仍然保留瞭通過政府調控手段確保房地產市場穩定的"運用空間"。在這樣的背景下,行政化限購手段的退出,仍然需要兩個前提:一是替代政策,二是合理的分步退出。

  市場化增供給

  與"房地產調控長效機制"協調,房產稅征收試點擴圍工作也有望在十八屆三中全會之後迅速展開,杭州房產稅的試點征收方案,已經接近修改完成。

  在此之前,住建部和財政部等部門在房產稅擴圍模式上,已經取得基本共識,即以杭州模式為基礎,結合不同城市的具體情況,推進房產稅試點擴圍工作。住建部已會同財政部、國傢稅務總局,正在緊張推進有關城市試點技術方案的審定工作。

  "確實是在征求意見,目前主要還是集中在政府部門,因為主要工作是國傢發改委和住建部做的,但長效機制涉及到人民銀行、銀監會、財政部、國土資源部等其他一些職能部門。"8月16日清晨,住建部一位不願具名的官員向《中國經營報》記者表示。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-17/08282337783.shtml

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