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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:





  "到底什麼時候個人按揭不需要社保或納稅證明,目前銀監局還未發通知。"佛山農商行個貸部一位主管說道。南都記者致電廣東銀監局佛山分局相關負責人詢問限貸松綁時間表,對方未予回應。

佛山工行農行率先下調房貸利率 或開啟利率下調浪潮

  南都訊記者楊森 在歷經長達一年半的不斷上漲之後,個人房貸利率這一讓人揪心的問題,似乎迎來瞭拐點。南都記者昨日采訪獲悉,8月7日,佛山限購放開當日,工行佛山分行將個人首套房貸利率從基準上浮10%下調至基準上浮5%。而在7月底前,農行更快一步,下調瞭個人首套房貸利率,下調方案和工行相同。在目前佛山市場上房貸利率不斷上浮的環境下,農行和工行這兩大國有商業銀行逆流而上,率先下調個人房貸利率。有銀行業人士認為,工行農行此舉或將開啟新一波的個人房貸利率下調浪潮。

  農行佛山分行一位客戶經理證實:"按銀監局規定,現在限貸還未放開。"南都記者采訪獲悉,包括工行、中行、佛山農商行、南海農商行等銀行在內的銀行都是如此。

  8月7日起,佛山將對限購松綁,非佛山戶籍人員購房無需再提供當地社保或納稅證明。消息一出,眾多廣州客星夜到佛山看樓。不過,樓盤銷售人員告訴來客,個人按揭買房仍需佛山本地一年的社保或納 稅證明。"如果這樣,放松限購不是形同虛設嗎?"一廣州來看盤客質疑。

  [趨勢]

  房貸手續:仍需社保證明

  在個人房貸利率連續上漲1年半以後,市場終於出現瞭拐點。工行多位房貸客戶經理證實,8月7日,佛山限購放開當日,工行佛山分行將個人首套房貸利率從基準上浮 10%下調至基準上浮5%。自2013年10月以來,該行的個人首套房貸利率就一直處於基準上浮10%的高位。另據媒體報道,工行廣州分行更早幾天便將個人房貸利率從基準上浮8%下調至基準上浮5%。

  房貸利率:出現松動新豐鄉民間二胎房貸利率

  相比限貸對社保、納稅證明的要求,購房者更關註個人房貸利率。從2013年初以來,個人房貸利率就開啟瞭一波快速上漲的浪潮。2013年初,基準利率8.5 折還可在不少銀行見到。此後,個人首套房貸利率從基準9折、基準9.5折,到基準、基準上浮5%、基準上浮10%、基準上浮20%,一浪高過一浪。

  南都記者采訪獲悉,目前佛山市場個人首套房貸利率普遍在10%以上。建行個人房貸利率則飆升至基準利率上浮25%。建行房貸業務經理表示,今年建行已經沒額度放款瞭。而招行、佛山農商行個人首套房貸利率為基準利率上浮5%。

  農行比工行更早一步。農行佛山分行一客戶經理介紹,農行整個上半年房貸利率都是基準 利率上浮10%。到7月底,房貸利率開始松動。個人首套房貸利率從基準上浮10%下調至基準上浮5%。"下半年行裡的額度寬松瞭不少,放款時間也明顯加 快。上半年放款時間2-3個月,現在1個多月就能企業金融搞定。"該客戶經理說道。

內容來自sina新聞



  "隻開瞭個頭明年會更明顯"

  隨著工行農行開始下調個人房貸利率,未來是否會有更多的銀行跟進,成為市場關註的焦點。廣發銀行佛山分行一位中層則指出,中小企業、小微企業貸款的價格要比 個人房貸利率高出30%-40%,銀行的利潤更高,因此銀行的信貸資源會向這個方向傾斜。今年以來市場資金面逐漸寬松,為銀行下調個人房貸利率奠定瞭基 礎。曾在中行工作多年的納新投資管理有限公司董事長陸濤表示,在保增長和保就業的壓力下,市場普遍預期下半年貨幣供應量會比較寬松,明年會更加明顯。在這 種情況下,利率價格就會下調。我個人認為,工行農行下調個人房貸利率隻是開瞭個頭。還有銀行業人士表示,個人房貸不良率很低,銀行之間會爭奪這些客戶,房 貸利率會有所下調。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-13/08364367311.shtml

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