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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

房屋信貸貸慶豐銀行享優貸怎麼貸款比較會過件我市嚴查民生工程建設質量

  近期,住房城鄉建設部組織召開瞭全國電視電話會議,安排部署《全國工程質量治理兩年行動方案》,旨在規范建築市場秩序,落實工程建設五方主體責任,遏制建築施工違法發包、轉包、違法分包及掛靠等違法行為多發勢頭,建立健全建築市場誠信體系,提高全國工程質量總體水平。我市工作重點是保障房、自住房、軌道交通等民生工程。

  工程質量直接關系社會民生,我市始終堅持 "工程質量、百年大計"的方針,特別是經過建設奧運會精品工程的洗禮,作為首善之區,我市工程質量一直居於全國前列。為瞭不斷提升我市工程質量管理水平,落實參房屋信用貸款貸款率利建各方質量責任,確保工程質量,尤其是針對保障性住房、自住型商品房、回遷房等項目,近年來,我委印發瞭《關於進一步加強保障性住房工程質量管理的意見》、《關於加強預拌混凝土生產使用管理的若幹意見》、《關於組織開展預拌混凝土生產使用專項執法檢查的通知》、關於轉發《住房城鄉建設部關於加強預拌混凝土質量管理工作的通知》的通知、《關於加強自住型商品住房工程質量管理的通知》、《關於組織開展對預拌混凝土生產使用專項執法檢查的通知》、《關於進一步加強自住型商品房建設過程監管工作的通知》等文件,進一步加強對鋼筋、預拌混凝土、混凝土預制構件等影響工程質量和結構安全的主要建築材料和保障房、自住房、軌道交通等民生工程的質量監督管理。

  上半年,針對日常監督執法中發現的突出、關鍵問題,市區兩級住房城鄉建設委分別組織安排對保障房工程質量、預拌混凝土質量、自住房工程質量專項執法檢查,重點對鋼筋、預拌混凝土、混凝土預制構件等影響工程質量和結構安全的主要建築材料進行監督執法,對采購不合格鋼筋、預拌混凝土、混凝土預制構件等建築材料;施工單位采購沒有資質的混凝土生產企業供應的混凝土;預拌混凝土企業出租、出借或者以其他形式非法轉讓企業資質證書;未取得資質的預拌混凝土企業以其他企業的名義生產供應預拌混凝土;建設單位指定預拌混凝土供應單位或直接采購預拌混凝土等違法違規行為進行嚴格查處,依法采取責令整改、處以罰款、降低資質、吊銷資質和限制招投標等行政處罰和處理,及時對責任企業和人員進行通報,接受社會監督。

  結合貫徹落實住房城鄉建設部關於工程質量治理兩年行動方案電視電話會議精神和要求,全市市區兩級住房城鄉建設部門正針對保障房、自住房、軌道交通等民生工程出現的問題和百姓關註的重點問題,進一步加大監管力度,規范建築市場秩序,落實工程建設各方主體負責人質量終身責任,遏制建築工程違法發包、轉包、違法分包及掛靠等違法行為,確保建設工程成為百姓社會滿意的民心工程,也歡迎媒體和社會公眾對全市工程質量進行監督和曝光。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/11042906001.shtml

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