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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

失控的2014 把脈中國樓市大變局

未來已來。克爾瑞數據顯示，過去四年間，房企銷售T O P10的市場占比已從1 0 .7 5 %升至17.19%，市場在加速集中。如今仍未成功跑馬圈地的企業，或已失去全局抗衡的能力，就像此後數年的互聯網行業，都將是BA T H (百度、阿裡巴巴、騰訊和華為的簡稱)的天下。但需求的多樣性，仍給中小房企機遇，例如朗詩，隻是問鼎中原的心可以放下瞭。

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順德樓達仁鄉二胎借款盤去庫存跑量成功 批售比5年來最低

準備多年而同時出現於2014，隻能說，風已來，一切恰如其時。1月20日，國傢統計局發佈2014年經濟數據，G D P增速7.4%，略低於年初目標。統計局局長馬建堂解讀經濟動力結構時，列舉瞭四組數據，其中兩組是：互聯網電商新興業態發展快速，全國網上零售額同比增長49.7%;城鎮化率穩步提升，中國第一次有近7 .5億人生活在城鎮。這陣風從哪裡開，已經顯而易見。

策劃：古優裕

2014年的地產，也正是在這樣看似失控中隱隱呈現出新的秩序。Q房網事件的跌宕起伏，將地產行業對新秩序的各種心情，真實地停在瞭臉上。萬科力推合夥人制度，總裁鬱亮將其列為“記入萬科史冊”的2014年頭等大事。彩生活物管香港上市，三天之後，營收2.33億的彩生活就超過瞭年營收150億的母公司花樣年地產，平臺和產品的估值差別在房地產行業再度被印證。除瞭原本產業鏈上下遊企業在探尋新的秩序，小米作為一股外來力量，也於2014年試水小米公寓和小米傢裝。現在很多創業團隊常被投資者問到的一句話是，如果B A T做你們怎麼辦?不知道將來，開發商會不會被股東問到，如果小米做這條產品線，你們怎麼辦?

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/08505964192202438790436.shtml

內容來自sina新聞

以萬變求不變，看似突然而來的變化，其實並不偶然。至少從內部看，他們已準備多年。萬科數年前已開始縮小總部功能，將決策空間更多的留給地方公司。彩生活掌舵人潘軍也曾對外稱，他們是首傢拜訪阿裡巴巴和騰訊的房企。而早在三年前筆者采訪世華董事長梁文華時，他已表示，早已不醉心於開店關店，大多時間在與總裁班的同學討論未來。

若再多說一句，那便建議房企營銷中，最好有些情懷。因為能夠穿透技術的，往往是人文。有態度，有價值觀，有風格的品牌，或能讓營銷事半功倍。隻因在這秩序重建的過程中，85後正悄然當傢作主，他們更喜歡有溫度的品牌。

佛山成交面積超1000萬平 問鼎全省“老大”

白銀時代終結地產暴利 開發模式迎來新思考

政商“潛規則”被破 反腐加速行業洗牌

鬱亮焦慮、小米入侵、中介火燒連營都是互聯網惹的禍

采寫：南都記者盧韻如

颶風穿過森林，老樹倒下，騰出空間讓新樹生長，流火掠過草原，一些種子被燒去瞭外殼，卻因此得以發芽。每一次撲面而來的失控都不是結束，生態就是這樣在動蕩中不斷探尋著新的秩序，而每一位參與者，也就這樣，主動的，被動的，與系統共同進化。

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