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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  三天小長假時間有限,如果按照價格來挑選看樓路線,預算較為緊張的"剛需"婚房客戶,不妨把置業路線偏向東部樓市,新黃埔原蘿崗片區有多個樓盤推新,價格普遍在2萬元/m2以內,部分低至1.2萬~1.3萬元/m2,百萬元總價即可入手三房戶型。當中不乏全新亮相的樓盤,如珠江嘉園和天韻瑚璟花園,據透露,珠江嘉園的價格預計在1.3萬元/m2(帶精裝修),擬於"五一"過後開盤。而天韻瑚璟花園由於地理位置稍遠一些,單價11600元/m2起(帶精裝修),預計5月中下旬開盤。

  向來被業內人士稱作"理性、穩定"的廣州樓市,也出現瞭些許不淡定的跡象。部分房企為瞭錯開"五一"開盤潮,趕在4月就開閘搶客。市場上在售樓盤的促銷力度也有所加大,或是在付款方式上給予買傢便利,或是直接降價10%,用最實在的優惠籠絡買傢。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/08464097876.shtml

  經歷瞭一季度成交量持續低迷,4月以來,已有不少發展商以墊首付、免息分期付款、免首付、加大折扣等促銷方式,率先打破樓市僵局。進入5月黃金月,為瞭釋放貨量,及時搶占更多的利潤,更多發展商加入瞭"以價換量"的隊伍。

  據搜房網數據監控中心統計,5月廣州樓市預計有47盤推新,優惠樓盤達到26個,商傢打出的樓盤折扣力度都較大,出現8.8折、2萬抵20萬、1萬抵10萬等大優惠。

  還有不到72小時,小夥伴們就正式進入"五一"小長假的休整節奏啦。但對於房地產從業人員而言,"五一"3天假期卻是加班的高峰期,盡管近年受到房地產調控政策的影響,"五一"、"十一"等傳統銷售節點的含金量已不復往昔。不過,由於今年一季度全國多地房地產行情走弱,不少急於扭轉態勢的房企都已佈局"五一"黃金月。

  若是資金實力稍微充裕的首置"剛需"客,除瞭可以在新黃埔淡定選房,還可以重點瞭解一下天河、番禺和南沙的新貨信息。譬如天河員村板塊的天健上城,新組團裡涵蓋超高性價比的102平方米四房戶型,單價23000元/m2(毛坯)。而在番禺和南沙,全新盤夢想傢、諾德名築、祈福名都、星尚以及南沙的晴海岸、碧桂園天璽灣、富力·南沙唐寧、越秀濱海珺城等樓盤亦有中小戶型推出。

  小於120m2

  超七成新貨

  無獨有偶,搜房網針對"五一"樓市的調查結果顯示,近62%的受訪購房者意向購買100平方米以下"剛需"產品,近18%的購房者意向購買100~120平方米的產品。也就是說意向購買120平方米以下戶型的購房者占比達八成。從產品結構來看,市場上新貨的供應情況基本與實際需求相吻合。

  本版撰文:五結鄉二胎房屋銀行

  總價百萬可買三房

  截至4月23日,5月廣州十一區預計有47盤推出新貨,其中住宅項目有37個,商業項目有10個,環比4月(41個)增加14.63%,但同比2013年5月(74個)下跌36.49%。在47個推新的樓盤中,老盤加推為33個,全新盤為14個,全新盤占比29.79%。

  打折優惠銷售台北市創業貸款二胎年息

內容來自sina新聞

面對實實在在的優惠,這個"五一"相信會有眾多購房者因促銷而成功入市。王荔玨 攝

  不過,加大優惠促銷力度真能為樓盤帶來成交量的"漲姿勢"嗎?日前,搜房網在網上發起調查,有42.8%的受訪購房者表示"不會因為打折促銷等因素決定買房",認為"優惠不夠大";36.44%的購房者則表示"看情況,優惠夠吸引的話會買房";13.77%的購房者則會因為促銷活動而買房,認為會優惠很多。由此可見,近五成的購房者可能會因為促銷活動而在這個黃金周買房,但倘若樓盤促銷不夠給力,不買賬的購房者也大有人在。

  關鍵詞之:

  優惠

  5月過半新貨



  據不完全統計,在5月預計推新的47個樓盤中,預計將有26個優惠樓盤,占比55.32%,創今年來最高值,環比4月(18個)漲44.4%。

  值得註意是,5月推新的26個優惠盤讓利幅度都較大,如番禺華南板塊的全新盤諾德名築,主推74~101平方米兩房和三房單位,優惠為2萬抵20萬;黃埔科學城板塊的萬科·金色夢想,主推65~95平方米兩房和三房單位,優惠為1萬抵10萬;白雲新城板塊的全新盤綠地·時代雲都匯主推47~52平方米Loft公寓和39~78平方米酒店式公寓,團購可享8.8折優惠。

  關鍵詞之:

  向東

  "剛需"客去新黃埔

  剛需

  從供應產品來看,今年"五一"黃金月的推售產品仍以"剛需"產品為主。合富輝煌的統計數據顯示,100平方米以下的"剛需"產品、100~120平方米的產品分別占54%和18%,這兩種戶型產品占總體供應量逾七成。而120平方米以上的大戶型占比不到三成,大多集中在中心城區的荔灣、海珠、天河及外圍的番禺、新塘。

  關鍵詞之:

  記者王雯倩

五一樓市 打折季來瞭

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