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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  但是,和地產企業拿地熱情高漲不同,大部分企業銷售業績在剛剛過去的4月份大幅下滑,而且政府調控政策也沒有絲毫放松的跡象,為什麼這些企業對於土地如此饑渴?土地交易異常活躍的背後,又意味著什麼?

  據中國之聲《新聞縱橫》報道,"國五條"細則落地後,土地市場經歷瞭短暫的沉靜冷清期,最近又開始有些躁動不安。5月剛剛迎來第二周,土地交易的熱情就已經激發出來。特別是在北京、上海、廣州等一線城市,土地競拍現場,幾百次舉牌屢見不鮮,地王紀錄更是屢屢刷新。

  開發商:很高啊,比昨天還高一些,比昨天還激烈一些,因為舉牌就毫不猶豫這一次,比預想得還要高一些。

  土地市場進一步升溫,並沒有帶來房價的直接波動。



  北中西區二胎房屋銀行京師范大學房地產研究中心主任董藩認為,市場眼下不會劇烈波動。

  北京海淀區某房地產中介公司負責人:到現在,是比較平穩的價格,成交價格成交量可能受國傢相關政策的影響,量不是很大。幅度的話上下一千塊錢左右吧。

  同樣是本周,廣州白雲區同寶路地塊共有18傢房企參與報名競拍,經過200輪舉牌,某地產公司以18.6億元、配建保障房6.68萬平方米的代價拿下,剔除配建面積後的地價刷新該區域地王紀錄。而在北京,門頭溝新城地塊經過現場82輪競標後,最終被北京當地企業奪取,溢價率高達104%。中國指數研究院院長莫萬全認為,土地市場正在回暖。

一線城市房企瘋狂 拿地 專傢:房價短期內波動不大

  丁祖昱:目前開發企業有一個共識,也就是市場在回穩,或者是市場處於一個相對低點但是基本回穩的情況下,是一個拿地好時機,我們也看到住宅市場,特別是一線和二線市場,很多大企業在這樣一個時間點上進入土地市場。

  從宏觀統計數據來看,一線城市土地成交十分火熱。上海土地市場表現尤為搶眼,土地交易55宗,土地出讓金143億元,創下瞭2013年以來新高。與上海相比,北京4月份的土地市場略顯清淡,但前4個月北京土地出讓金接近550億元,同比漲幅超過300%。上海易居房地產研究院副院長丁祖昱指出,房價僵持的時候在不少企業看來是拿地的好時機。

  莫萬全:從北京的市場情況來看,是回升的,回暖的態勢總共成交包括住宅,商業住房,工業用地成交超過瞭100萬平方米。相對3月份,或者是相對於去年的4月份,都是一個比較好的增長態勢。

  雖然溢價率這一指標,作為評判房地產市場熱度的標準並不科學,但高溢價地塊的產生大多因為競拍企業的爭相抬價,這也反映出企業拿地心切的態度。而在四月份各大地產企業業績環比大幅下降的情況下,依然高調拿地,表明不少企業對後市抱有較大信心。

  "高溢價"、"數百次舉牌"反映出各地競拍現場競爭的激烈,似乎釋放出土地市場進一步升溫的信號。一邊是調控政策日趨收緊,一邊是地王紀錄屢屢刷新,房地產市場究竟往何處去?

長沙樓市5月開盤預告

  本周上海土地交易中心,世博會地區A09A-02地塊競拍,由於競拍企業熱情高漲,幾乎等不及主持人先前的報價,新的報價已經舉起。短短半個多小時,起拍總價就從8億2千萬元躥升到12.12億元,成交樓板價接近4萬元/平方米,溢價接近50%。並打破2年來的上海土地樓板價紀錄。但這一紀錄僅僅持續瞭幾小時,世博會地區另一地塊的成交樓板價超過4萬元/平方米,成為浦東樓板價最高的地塊。這也讓現場參與拍賣的開發商十分驚訝。

 &大城鄉二胎房貸利率emsp;董藩:兩年的嚴厲調控,市場上應該還積壓瞭很多房產,還有很多開發商手裡有貨,沒有賣掉,從政府到老百姓都不必過於恐慌。

  而在上海易居房地產研究院副院長丁祖昱眼中,房價短期內上漲的條件也不成熟。

  丁祖昱:從目前情況來看,還不具備房價上升,成交量迅速放大的條件,主要原因是投資性需求得到很好遏制,主要進入到住宅市場的還是自用型剛性需求。

  需要提醒的是,企業高價拿地風險不小,土地市場過熱很可能招致國傢層面的重視,隨時加碼的調控政策會對企業控制成本、提升利潤產生影響。從這一點上來說,也給眼下熱情高漲的房地產企業敲響瞭警鐘。(記者陳亮)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-13/08393146512.shtml

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