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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

參與《條例》制定的清華大學法學院副教授程嘯告訴記者,《條例》規定將統一建立不動產信息管理基礎平臺,確保國傢、省、市、縣四級信息共享,這對於打老虎來說,確實有一定幫助,隻要經過一個平臺就可以查詢特定個人名下的全部不動產。

一問:《條例》會成為反腐新利器嗎?

程嘯指出,事實上,建立不動產統一登記制度,是推進簡政放權、減少多頭管理、逐步實現一個窗口對外的有效舉措,對於保護權利人合法財產權,提高政府 治理效率和水平,尤其是方便企業、方便群眾,具有重要意義。這在之前國務院關於《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》的說明中均有提及。而反腐是另一回 事。

程嘯說,正式的《條例》比之前的征求意見稿有6處修改:一是明確瞭不動產登記員制度;二是增加瞭對不動產登記類型的規定;三是調整瞭登記審查要求; 四是把《征求意見稿》中的“登記申請是否違反法律、行政法規的強制性規定”改成瞭“登記申請要符合法律、行政法規的規定”;五是增加瞭登記錯誤的賠償責任 規定;六是增加瞭單位和個人查詢信息時要告知目的的規定。

記者註意到,今年一年來,有關不動產統一登記的動作不斷:3月,不動產登記工作第一次部際聯席會議召開;4月,國土部成立不動產登記工作領導小 組;5月,不動產登記局正式掛牌;8月,《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》公佈;11月,中國土地礦產法律事務中心更名為國土資源部不動產登記中心, 承擔不動產登記相關政策、業務、技術等方面的支撐工作。

內容來自sina新聞

“《條例》出臺體現瞭產權明晰的物權法定原則,對於發揮市場機制在土地資源配置中的基礎作用有重大促進意義。”北京華力集團執行總裁李晟在接受記者 采訪時說,短期來看,《條例》出臺將促使消費心理變化,在局部市場引發包括灰色住房等二手房源拋售,減緩或暫時抑制房價上漲,但對現行土地制度下的整體房 價影響不大。

三問:《條例》與征求意見稿有何區別?

??2014年12月22日,中國政府網全文公佈瞭《不動產登記暫行條例》(以下簡稱《條例》),引發社會各界廣泛關註。該《條例》將 從2015年3月1日起施行。《條例》與反腐有何關系?較之前征求意見稿有何區別?針對老百姓普遍關心的問題,記者采訪瞭相關專傢學者及從業人員。

二問:《條例》會導致房價下跌嗎?

據瞭解,2014年前三季度我國一些城市出現樓市限購、限貸松綁,無一不是為瞭緩解樓市壓力。條例的出臺會導致拉低房價嗎?

但程嘯同時強調說,不動產登記制度主要功能不是反腐也不是征稅,而是為市場經濟奠定法律基礎,保護廣大民事主體的私人財產權,並提高交易效率,維護交易安全。“不動產統一登記是一項基礎性工作,它能為反腐提供技術手段,但這涉及全國聯網,是一個漫長的過程。”

安信證券研究認為,不動產登記制度並不直接影響樓市。建立這一制度的主要目的是將所有種類的不動產包括農地林地、草原甚至海洋列入登記范圍,並非專門針對房地產,不是以調節房價為目的,與限購、限貸等調控措施存在本質區別。

“不動產登記制度並不直接瞄準房地產市場調控,更不能簡單理解為房屋登記。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進說,“住房買賣行為一直都在住建部門 實行登記備案,新的不動產登記制度隻是在信息系統方面的整合,不涉及房地產市場整體供求,即使登記引起的少數拋房現象,也不會撼動當前市場基本面。”

三問《不動產登記暫行條例》:會讓房價下跌嗎?

“事實上,南港區房屋二胎房貸新北汐止房貸車貸信貸新竹北埔車貸信貸今年以來,不動產統一登記工作明顯提速,進展頗大。”程嘯說。

近年來“房叔”“房姐”頻現,有“以房反腐”一說。很多人認為《條例》將會成為打老虎的新利器。

“要真正預防和減少官員的腐敗行為,還是要靠權力的制衡與監督。公職人員財產申報公開制度是在世界各國以及中國臺灣地區都行之有效的‘制度之籠’。”程嘯說,這個制度與不動產登記制度顯然是性質不同、功能不同的兩項制度,不應混為一談。

為什麼要明確不動產登記員制度?程嘯表示,不動產登記涉及廣大民事主體的重要財產權,本身是個專業性很強的工作,涉及的法律問題非常復雜,必須具備專業的知識,國外往往有不動產登記官。

另據國土資源部政策法規司副司長魏莉華透露,統一登記之後,逐步實現一個窗口對外,減少辦證環節,可以讓當事人少跑路,大大減輕群眾負擔,方便企業和群眾。另外,不動產權利人已經依法享有的不動產權利,不會因為登記機構和登記程序的改變而受到影響。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/08045958020062979092129.shtml

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