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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  土地管理法第六十二條第一款規定,農村村民一戶隻能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。第四款規定,農村村民出賣、出租房屋後,再申請宅基地的,不予批準--本次農村宅基地改革試點仍遵循"一戶一宅"原則。

7000萬套小產權房轉正無望 宅基地改革未破流轉禁區

  在這一基本原則的基礎上,試點方案在農村集體經濟組織內部的宅基地流轉的市場機制提出瞭探索的路徑。試點方案提出,村莊內部退出的宅基地可由集體經濟組織按照市場價格回購,預留一定面積用於宅基地再分配,其餘可以調整為集體經營性建設用地使用,實現新竹市借貸利息計算宅基地財產性收益。

  "關於農村宅基地改革的問題,目前確實有一個試點方案,已經編制完成瞭,但還沒有最後批準。"10月23日上午,一位不願具名的國土資源部內部人士向《中國經營報》記者證實,國土資源部已經初步編制完成瞭農村宅基地制度改革試點方案。

  如果中央深改組通過瞭國土資源部的試點方案,國土資源部計劃開展為期兩年左右的試點工作。到2017年,將在總結改革試點工作經驗的基礎上,在全國范圍內推行農村宅基地制度改革。

  已經醞釀多年的農村宅基地制度改革,終於有望邁出實質性的一步。作為土地制度改革的牽頭部門,國土資源部於近日基本完成瞭"農村宅基地制度改革試點方案"(下稱"試點方案")的編制、修改工作。按照工作程序,下一步試點方案應報中央深化改革領導小組(下稱"中央深改組")討論審議。

  作為全國土地管理工作的牽頭部門,對於農村宅基地制度改革,國土資源部已經醞釀許久。多位地方國土資源部門人士向記者表示,國土資源部高級領導曾向地方國土資源主管部門以不同方式知會溝通,稱在2014年將"抓緊開展"《農村宅基地管理辦法》(下稱"辦法")的起草和編制工作。

  分類處理

  按照目前已經基本成型的"試點方案",農村宅基地改革試點工作將按照"分類處理"原則的進行。所謂分類,即"城鄉建設用地擴展邊界外的傳統農區"和"城鄉建設用地擴展邊界內"兩類,對於這兩類不同情況,將以不同方式貫徹"一戶一宅"的原則。

  記者瞭解到,試點方案還規定,農戶初次分配的宅基地,繼續實行規定面積內無償取得,有條件地區試行有償選位;超標占用宅基地和一戶多宅的,超過部分實行有償使用;集體經濟組織成員因有償流轉或退還宅基地後再次申請的,可有償取得;非集體經濟組織成員通過繼承房屋或其他合法方式占有和使用宅基地,實行有償使用;農戶可自願有償退出宅基地。

  知情人士告訴記者,目前已經基本完成的試點方案,包括瞭"27條政策建議"和"辦法"前期論證過程中的合理、科學部分,其重點在於"明確操作路徑"。

  然而事實情況可能遠遠低於輿論的預期。"對於城鎮居民不能到農村購買房屋的規定,試點方案當中沒有新的調整,所以,從現在的情況看,城鎮居民仍然不能購買農村的房產,也就是說,小產權房仍然是禁區。"一位參與方案前期討論的專傢告訴記者。

  此前,有新華社國傢智庫背景的自媒體賬號"地產銳觀察",披露瞭農村宅基地制度改革試點方案已經成熟的消息。

  兩個獨立消息源向本報記者證實,試點方案已經基本完成瞭"在國土資源部層面的工作"。按照有關工作程序,這一試點方案將報中央深化改革領導小組討論、審議。

  方案初成

  由於與小產權房的命運休戚相關,農村宅基地改革的框架和路徑受到廣泛關註。"試點方案"盡管提出瞭出租、轉讓、入股、典賣等農村宅基地的流轉方式,但將流轉范圍嚴格界定在農村集體經濟組織成員內部。這意味著城鎮居民到農村購房及其相關的小產權房,仍是"法律政策禁區",而此前多傢媒體估計稱,全國小產權房存量達7000萬套。

  所謂農村宅基地,是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地,已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。

  地產銳觀察的報道稱,試點方案規定,在城鄉建設用地擴展邊界外的傳統農區,繼續實行"一戶一宅"、面積法定礁溪鄉民間二胎借貸的宅基地分配制度。對人均耕地少,二、三產業比較發達的地區,實行相對集中建房落實"一戶一宅",原則上不再進行單宗分散的宅基地分配。

  而在城鄉建設用地擴展邊界內,政府或集體通過集中建設農村公寓、農民住宅小區,將法定面積宅基地等值轉換為住宅,落實"一戶一宅"。已沒有新增宅基地可供分配的,農民集體可利用村莊存量建設用地,在政府支持下集中建設公寓式住宅,落實農村住房建設的宅基地權益。

  在此基礎上,形成瞭《中共中央關於深化改革若幹重大問題的決定》中有關農村土地制度改革的表述。這一原則性的表述,也成為截至目前國土資源部推進包括農村宅基地制度改革在內的若幹農村土地管理制度改革的基本依據。

  小產權轉正無望

  在歷次有關農村宅基地制度改革的討論過程中,農村小產權房的法律地位,以及存量小產權房的處置辦法都是焦點。在此之前,輿論普遍認為未來的農村宅基地改革可能將為小產權房轉正預留一定的政策空間。

  除此之外,在中共十八屆三中全會召開之前,國土資源部曾向中央提交"關於完善土地管理制度的政策建議",總計27條,這其中就包括開展農村宅基地制度改革的基本路徑和方式,其原則和路徑得到瞭中央層面的原則性認可。

  試點方案提出,宅基地可在本集體經濟組織內部通過出租、轉讓、入股等方式流轉,也可以通過約定年期、到期贖回的典賣形式實現用益物權。外來農戶經同意可以承租宅基地。

內容來自sina新聞

  方案同時還提出,對具有旅遊和文化傳承價值的傳統村落的宅基地,在符合規劃和保持原有建築格局和風貌的前提下,村民可保持宅基地性質不變自用經營,也可由集體經濟組織回購原有宅基地轉換為經營性建設用地後,依照相關政策和程序入市。

  在此之前,國土資源部已經完成瞭農村集體經營性建設用地入市方案的最後修改,並上報中央深改組。該方案為農村集體建設用地的直接入市交易提供瞭路徑。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-25/06552959973.shtml

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