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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  楊紅旭認為,春節之後,隨著年前積壓貸款的陸續處理,銀行房貸將有所放松。但在資金整體緊張的情況下,銀行房貸偏緊的局面在短期內仍難以改變。



  中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍認為,銀行存款流失的現象日趨嚴重:一方面,儲戶資金正向互聯網金融、貨幣基金等理財市場加速轉移;另一方面,企業也更傾向於做委托貸款或理財,而不是把錢放在銀行裡吃利息,這都導致銀行獲取資金的成本進一步提升。

  中原地產市場研究部總監張大偉告訴記者,去年下半年,由於貸款額度不足,大量房貸項目和企業貸款項目都被積壓。隨著貸款額度的重新獲得,這些額度先要用來處理年前的"舊賬",銀行對新增的房貸需求力不從心。另外,今年春節日期較早,節日期間大量的提現需求也對銀行1月份的房貸政策有一定影響。

  郵儲銀行天津分行直屬支行客戶經理王靜嫻告訴記者,由於今年銀行貸款額度偏緊,各銀行對於房貸都不太上心,後期優惠幅度可能會進一步減少。

  值得註意的是,"財大氣粗"的國有銀行也對房貸業務表現冷淡。在工商銀行天津白堤路支行、工商銀行天津紅旗路支行,工作人員均表示,天津工行目前首套房貸款利率為基準利率,沒有任何利率優惠;在建設銀行天津王頂堤支行,工作人員稱,建行首套房貸款利率最多能打到九五折;在農業銀行天津華苑支行、農行天津迎水道分理處,工作人員表示,首套房貸款,農行最多打到九折,但這得是客戶資質非常好;中國銀行天津南開支行工作人員告訴記者,中行目前首套房貸款一般都要求是基準利率,如果客戶在征信記錄上沒有任何瑕疵,收入、工作單位等各方面資質也特別好,最多隻能打到九折,八五折根本沒有可能。

  廣發銀行天津分行個人銀行部信貸經理李恩勝告訴記者,廣發銀行天津分行從去年9月就已不做房高雄就學貸款信貸年息貸,目前仍未恢復。平安銀行天津分行個人貸款部工作人員告訴記者,平安銀行天津分行去年做房貸時利率就基本不打折,今年已不做房貸業務瞭。民生銀行天津北辰示范區科技園金融支行客戶經理應雪雯告訴記者,房貸還沒有停,但今年額度比較緊張,在民生做房貸肯定沒有利率優惠,估計審批的時間也比較長。

  記者采訪瞭解到,由於種種原因,許多中小銀行已對房貸業務失去興趣。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,2013年我國銀行業出現兩次明顯的"錢緊",流動性偏緊的局面至今未能完全扭轉,銀行間相互拆借資金的利息仍然很高;同時,隨著銀行競爭的加劇以及理財市場的沖擊,銀行普遍以利率上浮到頂甚至"存款返現"的方式吸收存款,這兩個因素共同影響,導致銀行獲取資金的成本大大提升。

  天津銀行工作人員告訴記者,目前天津銀行首套房貸款一般都是基準利率,除非資質特別好的客戶才有可能拿到九折的利率優惠。在天津市另一傢城商行,客戶經理高女士則坦言,現在中小銀行基本上已不做房貸瞭,即便有房貸,利率也會上浮,拿到基準利率都很難。

  業內人士認為,從去年下半年延續至今的房貸緊張局面,短期內仍難以打破。

  八五絕跡九折難覓

  開年以來,在包括北京、天津在內的各大城市,房貸優惠普遍收緊,房貸"年初松、年末緊"的現象並未重演。

  楊紅旭認為,對於銀行來講,房貸利率本來就遠遠低於企業貸款,如果貸款利率再打折就幾乎無利可圖。銀行更樂於將寶貴的貸款額度用於利潤更高、政策也更加支持的小微企業貸,這是房貸非常緊張的重要原因。

  中央財經大學中國銀行業研究中心秘書長李憲鐸認為,傳統觀點認為房貸對銀行來講風險較低,但目前銀行業對房地產後市的判斷出現分歧。部分銀行出於防范房價下跌風險的考慮,也會對房貸業務更加謹慎,減少利率優惠、暫停房貸也是銀行的一種自我保護。

  房貸緊張局面短期難改

  進入2014年,經歷瞭"年末錢緊"的銀行均已恢復貸款額度,為何房貸卻未明顯放松,出現瞭年初房貸緊張的反常現象?

  與往年"年初松、年末緊"的規律不同,2014年開年以來,各地銀行對房貸業務並未明顯放松。在一些城市,大量股份制銀行和城商行已退出房貸市場,首套房貸款利率八五折優惠已經絕跡。

京津等地房貸開年即收緊 利率八五折優惠絕跡

  他說,按照國傢政策,銀行應繼續貫徹落實好差別化住房信貸政策,積極滿足居民傢庭首套自住購房的合理信貸需求。但中小銀行的資金成本本來就高,做房貸的積極性不足,未來房貸業務將主要由資金相對充裕、資金成本相對較低的幾大國有銀行來承擔。出於保護自住需求的考慮,國有銀行也應適當保持一定的利率優惠。

  (新華網)

內容來自sina新聞



  銀行業對房地產後市判斷現分歧

春日鄉房屋二胎

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-03/08362597935.shtml

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