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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
該公司工作人員介紹，西城區房價最貴的"學區平房"為北京市第二實驗小學的片區，該校本校周圍10平米的平房每平方米均價在30萬，涭水河分校每平方米均價在二十六七萬左右。
近日，有媒體報道稱，北京市西城區的一所4.4平方米的平房以135萬元的價格售出，每平方米均價30萬元，隻因其對應片區名校奮鬥小學。
平房均價遠超樓房
4.4平方米的平房以135萬的價格售出，不為住人隻為求名校名額。近日，新京報記者從東西城部分房產中介處瞭解到車貸銀行推薦信貸年息，雖然該交易屬實，但記者昨日探訪，未發現有10平方米以下的"學區平房"掛牌出售。
另一房產中介的一名工作人員也表示，西城區學區房屬實驗二小價格最高，選擇在該校周邊購房的傢長也最多。該校周圍學區房中，樓房每平米均價在8萬至9萬左右，平房每平方米則在27萬至40萬之間。他同時介紹，目前西城區學區房價格上升較為平穩，不存在暴漲的情況。
售出4.4平方米"學區平房"的地產公司工作人員表示，奮鬥小學周邊面積10至20平米的"學區房"，每平方米均價在十五六萬左右，面積越小價格越高。目前該公司在售的平房面積多在10平方米員林市民間二胎借款左右，由於平房不受限購政策的影響，且因面積小，總價比動輒三四百萬元的樓房便宜，對於為孩子上學買房的傢長來說負擔較小，所以有一定關註度。
"學區房"將規范居住年限
今年上半年，北京市教委曾專門針對高價學區房的問題進行回應，並建議傢長不要盲目購買和追逐學區房，謹慎對待有關學區房的商業炒作。
昨日，新京報記者從報道中售出該房的某房地產公司證實，該交易確實存在，但關於戶主買房後的落戶及入學年限等問題，需看學校具體政策。
"總體來講，擇校的人數是在下降的。"儲朝暉說，但客觀上區域和學校的資源還是不一樣，所以在推進學校資源均衡化的同時，也要讓學校能夠形成獨具特色的教育方式。同時，傢長會對不同學校分級，要引導傢長提高"教育分辨力"，理性投資教育，"能夠看到學校對孩子的培育作用，而非單純從校舍、操場等方面進行考量"。
4.4平方米學區平房賣135萬 專傢建議理性投資
昨日，新京報記者在奮鬥小學、靈境胡同地鐵、西四地鐵周邊以及燈市口地鐵周邊探訪部分房產中介瞭解到，"學區平房"的面積多在10至20平方米之間，未發現有10平方米以下的平房。
西城最貴"學區平房"均價30萬
"北京優質教育資源覆蓋范圍會越來越廣。"市教委相關負責人曾介紹，學區制、學校聯盟和校區年級部制等方法都將有效緩解在教育資源上的供需矛盾，所以今後孩子們上好學校的機會會大大增加，原有"學區房"的意義會發生變化。
昨日，新京報記者探訪東西城部分"學區平房"發現，這些在老胡同中的房子面積小、廚房、衛生間等設施多為公用。
"平房貴一是因為學區，二是因為量少。"西四地鐵站附近一名中介工作人員孫先生說，這種房子較適合投資，對口的學校也不錯，即使用於出租每月也可有1500元以上的收入。
記者探訪發現，孫先生所推介的一處"學區平房"位於胡同深處，是群居的院落中一間獨屋，裡面隻能放下一張雙人床。
專傢說法
引導傢長提高"教育分辨力"
"花高價買重點學區房的人是極少數。"昨日，中國教育科學研究院研究員儲朝暉透露，曾有數據統計顯示，高價購買學區房"一千個人中可能也隻有一兩個"，其本質仍是擇校問題。
儲朝暉介紹，今年以來北京市教委為緩解擇校熱，采取瞭全程監督學生入學軌跡、電腦派位等措施，並通過九年一貫制、教育集團等方式整合教育資源，以解決其分佈不均的問題。
內容來自sina新聞
背景
平房面積小 僅容雙人床
本組稿件采寫/新京報記者 黃穎 李相蓉
昨日，有中介人士透露，平房價格高於樓房原因包括面積、所在學區、投資價值等諸多方面。教育專傢表示高價購買學區房屬於個案，建議傢長理性投資教育，不必過分追求名校。
另外，隨著學區制改革的推進，義務教育入學范圍也會從以往的學校點狀服務向學區片內多校劃片過渡，以往某一學區固定上某一學校的情況也會有所變化。
此外，市教委也會聯合相關部門出臺措施，規范片內房產居住年限等條件標準，以引導傢庭就近解決子女入學問題。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-11/07472979415.shtml
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