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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  "我們負責包裝"

  "你想抵押貸款是為什麼目的",阿傑詢問本報記者。

  "利用消費貸湊房款",早已是業內潛規則,並不算稀奇,然而《證券日報》記者註意到,這條潛規則如今甚至演變成為瞭"利用消費貸去保定炒房"。

  阿傑操著一口東北口音,自稱其所在的擔保公司在北京排名行業前列,其"業務"也顯得比較熟練,對於佯裝需要貸款的記者拋過來的問題不慌不滿的進行化解。

信貸資金違規潛入保定炒房低於百萬消費貸搞定

  從2013年上市銀行年報來看,消費貸的不良貸款率不僅偏高,上升幅度也較快。更令人擔憂的是,由於消費貸產品期限可以接近10年,相當體量的不良貸款很可能仍沒有充分暴露。

  阿傑的"職業敏感"引起瞭本報記者的興趣。阿傑進一步解釋稱,"我最近有幾個客戶做消費貸都是為瞭去保定買房,這幾個客戶都是北京人,也不去保定住,房子就是用來投資的,消費貸可以貸到接近100萬元,而100萬元可以在保定買到一處不錯的房子瞭"。

  隻不過這樣一來,銀行貸款的資產質量很可能惡化,銀行對於還款人履約能力的判斷也失去瞭價值。如果信貸資金如阿傑所說參與樓市的投機炒作,其風險更是不容小覷。

  "我們公司在銀行裡面有關系,因此我們能對您的材料進行包裝,從而保證按照您要求的貸款金額放款,而且放款速度會比較快,這也是為什麼您個人從銀行辦不成的貸款,我們可以辦理的原因",阿傑表示。

  記者瞭解到,隻要客戶支付0.5%的購買發票費用,擔保公司就可以通過受托支付的方式將消費貸放款資金導入與其合作的奢飾品經銷商的賬戶,並由經銷商開具真實發票(但無真實交易背景)應對銀行的貸三重區農地貸款款審查,擔保公司則負責將資金從經銷商處轉給貸款客戶。

  奢飾品發票不可或缺

  "我們並不監管您貸款資金的去向,我最近有好幾個客戶貸款就是去保定買房瞭,這幾個客戶都是北京人,也不去保定住,房子就是用來投資的",北京某擔保公司信貸專員阿傑(化名)近日向本報記者表示。

  5月6日,北京市銀監局在其官網發佈《北京銀監局關於個人綜合消費貸款領域風險提示的通知》(下稱"通知"),提示轄內各銀行防范消費貸款風險,原則上個人綜合消費貸款發放金額不超過100萬元、期限10年以內。

  消費貸變形記:

  近年來大受青睞的消費貸的"變形能力"似乎正在增強。

  此前的3月19日,有媒體曝出保定將成為首都行政副中心,保定樓市由此迅速升溫。但好景不長,瘋狂的樓市炒作引來瞭政府的強力幹預,保定房地產市場的成交也逐漸趨於清淡。本報記者在保定市房地產交易中心的官網查詢發現,截至5月17日,當日可售樓盤數量為271個,可售總套數為46942套,可售面積為522.23萬平方米,當日簽約套數為97套。記者註意到,保定地區目前在售的新盤項目的網上報價多數從4000元/平方米至10000元/平方米不等,但是實際成交價格並沒有那麼高。以保定市新市區為例,多數項目報價已經超過6000元/平方米,但是5月17日網上公佈的成交均價為4481元/平方米。

  "河北保定不石碇區土地貸款率利最低銀行像燕郊的房價那麼貴,我的那幾個客戶都想著從銀行貸款用於買房,再慢慢還,過個三、四年等房價翻倍甚至翻數倍再賣掉",阿傑對於保定樓市的預期顯然比較樂觀。而這種樂觀或許是為瞭說服新客戶辦理貸款,也或許是因為其已經被從銀行套取資金投資保定的客戶們所感染。

  監管部門亮劍:

  額度期限"雙控"

  其實,為瞭避免消費貸資金違規流入股市和樓市,監管層一段時間以來頻頻亮劍。

  擔保公司:

  北京市銀監局在"通知"中明確表示,"我局在日常監管中發現,個別銀行個人綜合消費貸款存在制度內容規定不夠審慎,貸款金額較大、期限較長,明顯與日常消費屬性不匹配;貸款調查失職、審批過於寬松、貸後管理失效、員工行為管理不嚴等問題,使得貸款被挪用於股市投資、購買住房、生產經營等方面"。"通知"還要求,各銀行"應通過實地調查、賬戶監控、關聯人訪談等方式加強貸後檢查。貸款用途的證明材料不得以收據或交易合同(協議)等資料替代"。

  當獲悉記者是準備買房時,阿傑脫口而出的詢問,"您是要去保定買房嗎"?

  信貸員"職業敏感":

  監管部門的亮劍確實在一定程度上威懾瞭消費貸的的違規放款。小李(化名)是北京某連鎖地產中介集團公司旗下擔保公司的一名業務員,前段時間其經手辦理的消費貸的難度比較低,但是最近他已經不主動向客戶推介這種融資方式,而是更多地向客戶推薦其地產中介集團公司的"貸款產品"。小李對本報記者表示,"近期銀行對於辦理消費貸所需要文件和發票的要求頻頻調整,我們經常不知道該如何準備瞭"。不過,小李如今推薦的"貸款產品"實際上屬於民間借貸,其資金的年化利率高達18%。小李也承認,"與客戶溝通的成功率遠不如消費貸高"。

  但是,如今仍有擔保公司繼續選擇冒險。阿傑所在擔保公司自稱主營之一就是消費貸款,記者在百度[微博]上查詢到瞭該公司逾3700條招聘信息,這些招聘中的絕大多數指向瞭"信貸專員"這一崗位名稱,號稱"月收入輕松過萬元"。

  據阿傑介紹,該公司能夠成功辦理消費貸款的核心是因為其與很多的飾品、古董、紅木傢具等奢飾品的銷售商進行瞭合作,如果是經營性貸款,金額可以做得非常大,甚至是千萬元級別,而且我們並不監管資金去向。

  按照監管部門的要求,"采取受托支付的貸款,應以銷售發票作為貿易背景真實性的證明材料;采取自主支付的貸款,應以銷售發票、交易市場供貨單據、商戶電子賬單、銀行卡刷卡單證等消費憑證作為貿易背景真實性的證明材料"。

  "貸款金額在50萬元以上基本上都要有北京本地的房地作為抵押,沒有抵押的信用貸款需要客戶名下有註冊時間超過一年的北京本地公司",阿傑介紹起"業務"規則,"我需要對您的資料進行評估,再給您選擇適合的產品和銀行,並對資料進行包裝,而且我們僅收取銀行放款金額的2%作為服務費,銀行的貸款利率在7%-8%左右,申請人條件好的甚至可以降至不到7%,如果貸款操作沒有成功,我們公司不收取任何費用,您也沒有風險"。

  阿傑表示,由於擔保公司通過包裝材料後給客戶申請的貸款總期限比較長(一般可以達到9年),如果客戶在每個貸款周期(通常為一年)的期末不能歸還本金,擔保公司還可以提供墊資的一條龍服務,不過其要收取3.5%的月息,待客戶進入下一個貸款周期後再用銀行的放款還給擔保公司。

  貸款是去保定買房嗎?

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/07552737792.shtml

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