• 屏東市農地貸款額度 請洽0975-751798
  • 后里區民間二胎房貸利率 請洽0975-751798
  • 屏東麟洛土地貸款 請洽0975-751798

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798

農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798

農地、建地、工業地、旱地、畸零地、持分地、房屋、持分公寓、透天、廠房、大樓、華廈、店面、房屋或土地持分亦可辦理!

1.絕不事先收費 2.急件當天處理 3.全台皆可辦理LINE ID: 0975751798

二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://www.twfbsoft.com/

銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

-------------------------------------------

全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

-------------------------------------------

公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

-------------------------------------------------------------------

*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
-------------------------------------------------------------------------------------
*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "這幾年,政府一直在對房價進行調控,按道理是應該有觸動。"市政協委員、青建集團股份有限公司執行總裁朱廣君說起房價時稱,他覺得目前的階段還是比較穩定。"我覺得如果城市中房價的泡沫是比較大的,房價不漲就是跌瞭,青島的房價泡沫是比較小的,就是個別樓盤價格比較高,我認為青島房價的波動性不會太大。"朱廣君稱。

  "房產稅應該在國際形勢好的情況下實行,現在正處於改革時期,因此兩年內不會實行,但是早晚會實行。"譚海明說。

  "不少有錢的人購房是以投資為目的,有錢人的錢比窮人的錢來得容易,可能也不會太在乎限購",所以朱廣君覺得,在短時間內應該不會取消限購。"長期來看我覺得限購會逐步試點取消,房屋二胎 房屋二胎是什麼意思不可能一刀切。"朱廣君稱,試點之後將會慢慢往市場需求的方向轉變。

  "對房價的調控政策會繼續實行,總體的導向是房地產能夠健康發展,把泡沫盡量擠幹凈。"市人大代表、市委黨校管理教研部副主任劉文儉說。



  宏觀調控:限購不會取消VS逐步試點取消

  "今年的房價會比較平穩,前幾年明顯上漲的情況不會出現。"市政協委員、青島恒豐實業有限公司監事會主席張健說,不過也不會出現像預想中那樣暴跌的情況。"目前從導向上來看不是非要讓房價大幅度下跌,而且青島市的地域狀況也決定瞭大跌不可能實現。"張健說,但是從國傢的政策來看,已經下決心要遏制房價上漲,所以出現大幅上漲也是不可能的。

代表委員熱議樓市:房價走勢 房產稅等成焦點

  "限購令在一定時間內還是起到瞭作用。"市政協委員、青建集團股份有限公司執行總裁朱廣君說,中國目前處在發展階段,在發展階段都會有這個過程,限購也是無奈之下才走的這條路,不過房屋最終還是要走市場化的道路,畢竟這是市場經濟的產物。

  "限購最終應該是會取消的,但是什麼時候取消不好說。"市政協委員、青島山鋁水泥有限公司總經理杜華民說,根據三中全會的精神,房屋以後是要交給市場來決定,應該是取消的趨勢,不過今年上半年取消的可能性不大。

  "青島應該堅持'限高、擴中、兜底'的差別化住房供應原則,而建設共有權住房就屬於'擴中'范圍,即關註相當比例的'夾心層'。"李嘉奎說,在城市中,"夾心層"是一個很尷尬的群體,他們的收入中等偏下,無力通過市場買房或者租房,卻又不屬於低收入傢庭,因此也沒有資格申請廉租房、經濟適用房。

  李嘉奎調查發現,目前江蘇省已經全線推廣共有產權房,上海市將共有產權房的申請門檻從傢庭人均可支配收入從每月3300元放寬到5000元。"青島的社保房建設一直走在全國前列,我認為,目前已經完全具備瞭發展共有產權住房改革的條件。"李嘉奎表示。

  房產稅:今年可能會做準備VS兩年內不會實行

  目前在向新型城鎮化方向發展,推進城鄉一體化,這樣縣市的居民對房屋的需求就會變大。"很多需求是剛性的。"朱廣君說,所以他認為房價不會有很大變化。

  "我覺得二線偏後的城市房價可能會略微下降,要不然也是有價無市。"朱廣君稱。



  "今年不動產將進行統一登記,這樣市場上的二手房會有一個很明顯的增加,我覺得二手房的價格可能會略有下降。"張健說,不動產統一登記後,投資房產的會逐步將房子投入到市場上,不過從目前青島區域來看,降價空間不會太大,因為青島目前比較好的地段已經沒有地方再建房子。

  "我覺得房價上漲幅度已經到頭瞭,房價上升幅度不會再往上上瞭。"市政協委員、青島山鋁水泥有限公司總經理杜華民說,房產實施統一登記後,該出手的就出手瞭,二手房的量勢必會增加。

  "嶗山區的一些二手房的價格有個別的已經回落瞭,比如以前3萬元一平方米買的二手房,現在以這個價格出手已經很難瞭。"市人大代表、青島市一宅建設集團股份有限公司總經理譚海明說,今年房價的漲幅基本控制住瞭,總體上保持平穩的態勢。因為雖然今年的人工成本有所提高,但是剛才的原材料成本下落。對於城陽等地區供應量比較大的,基本沒什麼漲頭瞭,而市南、市北可能會稍微漲點。

  市人大代表、青島埠西泰潤商貿有限責任公司董事長袁吉顯認為市南、市北好的區域位置由於資源稀缺,不會降價,但是一些供應量大的郊區有可能會降。



  "房產稅實行是必然趨勢,但是需要完善的政策。"劉文儉說,房產稅可能會考慮到面積、套數等因素,這些都需要詳細的摸底登記,因此今年可能會做一些準備工作。房產稅很有必要,用納稅來調整整個市場,有利於市場經濟的健康發展,完善後應該長期實行,房產稅限制瞭投機者的炒房行為,讓房子回歸本質的功能,讓更多投機房地產的人去投資實業。

  "限購隻是權宜之計,我覺得隨著房產稅的征收,以及其他保障房政策的完善,會取消限購。"張健說,限購也是為瞭保證房子能公平銷售,不過目前房產稅政策還沒出臺,短期內取消應該會很難。

內容來自sina新聞

  委員提案:個人和政府可"搭夥"買房子

  市政協委員、山東華政律師事務所主任李嘉奎通過提案向政府建議,在廉租房、公租房並軌的基礎上,大力建設共有產權住房,讓市民和政府"搭夥"買房子,既可以解決"夾心層"的住房難題,又可以緩解保障性住房的財政壓力,還能起到抑制房價的作用。

  "今年國傢住建部對社保房改革指明的重點方向,就是探索共有產權保障房。"李嘉奎告訴記者,所謂的共有產權房,針對一定收入水平的傢庭用戶,可以按照個人和政府的出資比例,共同擁有產權,"說得更直接一些,就是個人和政府'搭夥'買套房。"

  市民跟政府"搭夥"買房,聽起來新鮮,具體怎麼買呢?李嘉奎打瞭個比方,"比如一套房子,總價100萬元,一個傢庭目前可支配的資金隻有10萬,那麼就先用這10萬購買10% 的產權,一兩年後這個傢庭的收入增加瞭,再出資購買30%,這樣通過多次購買後,直到把全部財權從政府手中買走。"對於個人和政府共有房屋產權的期間,李嘉奎補充說,政府所占產權的部分可以采取租賃方式向個人收取租金,構成產權主體的多元化。

  去年全國住房城鄉建設工作會議上稱,北京、上海、廣州、深圳等房價上漲過快的城市要從嚴落實差別化住房信貸稅收和住房限購政策。青島限購令能否繼續實施呢?"今年的宏觀調控政策應該會延續去年的政策,繼續進行限購,保持去年政策的穩定性,如果放松的話,可能會失控,但是考慮到經濟的走勢,也不會進一步收緊。"有20多年房地產開發經驗的市人大代表、青島市一宅建設集團股份有限公司總經理譚海明說。

  因此,李嘉奎遞交提案,建議政府及時研究共有權住房與"夾心層"中低收入群需求供應模式、收入水平變化趨勢、購房能力評估之間的相關性,破解難題。"共有權住房在解決居民住房困難的同時,還可以緩解地方政府因社保房而背負的財政壓力,同時又能對城市房價起到抑制作用,可謂一舉多得。"李嘉奎稱。



  首富李嘉誠拋售部分農舍修法暫緩房產,萬科地產董事長王石認為樓市"非常不妙",而馬年剛一上班就傳來瞭島城公積金貸款額度有所降低的新政,不動產登記政策也將實行,在這些形勢的引導下,馬年樓市到底如何?會不會繼續限購?房價要開始下跌瞭?房產稅有可能征收嗎?小產權房會轉正嗎?在兩會上,代表委員們就樓市熱點話題各抒己見,不少觀點針鋒相對。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-03/10002629754.shtml

    太保市農地貸款南區房貸試算重劃區汽車貸款

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://www.twfbsoft.com/

    太保市農地貸款南區房貸試算重劃區汽車貸款
    太保市農地貸款南區房貸試算重劃區汽車貸款

文章標籤
創作者介紹

parksbu22hyg@outlook.com

parksbu22hyg 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()