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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/08012662685.shtml

  據悉,收購前,中信股份持有中信泰富20 .98億股股份,占中信泰富股權57.51%,而中信集團持有中信股份99.9%。從交易架構收購路徑為,中信泰富收購中信股份有限公司100%的股權。

  為上市預謀已久的中信集團最終敲定上市方案。昨日晚間,中信集團子公司中信泰富發佈公告確認瞭這一消息。公告稱,正與中信集團協商,以現金及配售新股(代價股份)形式收購其控股股東中信股份100%股權,昨日已簽訂瞭框架協議。中信泰富公告意味著,收購完成後,包含中信集團絕大部分凈資產、股東權益高達2250億元中信股份將註入中信泰富,實現在港整體上市。多位香港資本市場人士認為,對於中信集團而言,借殼上市的意義或許不在於融資,而在表明國企對於香港資本市場的看好。

  中信集團創辦於1979年,由被譽為"紅色資本傢"的榮毅仁創立,去年在《財富》雜志世界500強公司排名第172位,為一傢金融與實業並舉的大型綜合性跨國企業集團。



  對於此次收購,香港資本市場人士認為,盡管此前招商地產、中糧集團等都在香港借殼上市,但目前像中信泰富一樣蛇吞象的大額資產註入,較為少見。據悉,一般公司借殼上市是為瞭融資,但中信集團此舉被業界認為是中信集團對港股市場看好。



  從收購雙方的資產規模看,此次,中信集團通過子公司註入資產可謂上演瞭一場蛇吞象的資本戲碼。按照停牌前股價計算,中信泰富市值約460億港元,而即將註入的資產價值相當於港幣逾2800億港元,超過中信泰富的6倍。

  中信集團上市醞釀已久,2010年開始,中信集團即啟動股改,股改於2011年末完成,隨後,中信集團公司整體改制為國有獨資公司,並更名為崙背鄉二胎房屋銀行中國中信集團有限公司。截至2012年末,中信集團總資產達35657億元,凈資產2355億元。中信集團董事長常振明近日在接受媒體采訪時曾透露,集團上市預計在今年內完成。

  昨日市場傳言,中信集團總部也遷往香港。不過昨日晚間,中信泰富的公告並沒有提及中信集團計劃將總部遷往香港的傳聞。

中信集團將借殼在港整體上市



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