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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  每個開發商背後都有一段故事,關於青春、關於創業......也曾驚心動魄,也曾波瀾壯闊,也曾不堪回首,隻是李博平靜的語氣,宛若講述別人的故事,是訪談間的另一種沉靜。



  原創:

  第三季度沈陽購房者信心指數比一線城市高出7.5%

  他瞭解水立方的每一步,拿地階段,他在一年內找瞭三傢設計院、四個裝修公司一起研究戶型,衛生間怎樣擺、淋浴的位置、管線的走法、臥室的大小、采光的要求,樣稿改瞭又改,拿著圖紙愛不釋手。水立方的洋房產品以100平的三房為主力戶型,強化瞭功能性,降低瞭總房款。庭院是水立方的亮點,步入鄰裡庭院後再進入戶單元,購物歸來可以在此歇腳,樓上廚房的母親可以看到在鄰裡庭院裡安全的孩子,鄰居下樓路過可以在此閑聊,和諧鄰裡的氣氛就這樣勾勒出來瞭;兩樓間還有樓間庭院,無形中放大瞭交流范圍和空間,和諧社區的氛圍就此勾勒出來。

  銀十迎來土地市場高潮 沈陽四宗地塊4.56億拍出

  2000年初,他曾偶遇舊同事,對方在一傢地產公司做高管,兩個人拍著肩膀提到有機會可以合作,此後無話。這樣的機緣,對於已經有瞭穩定事業基礎的商人來說,或許隻是餐桌上的一句應酬,但李博聽者有意,於是,便有瞭新的選擇。

  李博憧憬著他的"特種部隊"戰無不勝攻無不克,他可以退隱山林,做做自己喜歡的風投。關於大業,他仍以積極的心態期許未來,跟很多開發商不同,在生意中,他幾乎沒有什麼原則,即使"時時被騙",他還是在該信任他人的時候,仍舊全身心地信任。他也從不說"海納百川有容乃大"的商業原則,他隻是前行,聽從直覺和內心的聲音,把握著每個造訪的機遇。

  2002年,沈陽地產圈第一次陷入資金僵局,太多投資商一夜蒸發,市面上留下大量半成品,做房產的舊同事仿佛從天而降出現在他面前,這一次,合作不再是說說而已。他清楚記得,兩個人挽起褲腳徒步走瞭渾南的黃泥坎,那是他進入地產的開端,至今他自己還住在自己的處女作裡,但他投資地產的腳步卻絕未囿於其中。他先後跟不同的合作夥伴合作項目,不斷充實資金,積累經驗,從選地、定位、立項、預算、施工、取材、企劃、銷售、物業,每個環節他都事必躬親,做房產絕不同於他以前做的任何一門生意,在這個過程中,他開始意識到團隊合作的魅力,真正感受過1+1>2的結果。

  2小時4個億PK3小時兩百餘套 掀起沈陽樓市小高潮

李博危機中突圍





圖為 李博

  20世紀90年代初,正是下海經商蔚然成風的年代,李博練過攤,倒過紅梅味精,批發過蔬菜水果,再開始操作一傢廣告公司。找客戶、想創意、收回款,每個月他想的最多的就是員工的工資。即使早過瞭為維持溫飽"幹什麼都行"的階段,他始終有危機意識,但又從不怨天尤人,他也從不認同很多人"現在生意不好做"的觀點,認為"無所謂現在還是過去",隻要付出辛苦,把握機遇,就不會沒有生意做,對做生意的成功與失敗也有自己的見解,"即使是看起來失敗瞭,但收獲瞭經驗,閱歷的增加、經驗的積累才是最重要的。"

  "虛能引靜,靜能生悟,仰以察古,俯以觀今"是掛在他辦公室墻上的一幅字,在交談中,李博會突然靜下來,對提到的問題做很短的思考,然後力圖做準確的回答,但就在那極短的時間,他能做動靜間的徹底的抽離和回旋,這就不難理解,他每一次對商機判斷的精準和出手的迅捷。

  沈樓市最高成交價易主 萬科春河裡下榜豪宅漸隱退

  2006年,李博有機會拿到現在博榮水立方項目所在地的地塊,出任沈陽博榮置業有限公司董事長,開始自己操盤。

  2012年夏季房交會期間,博榮水立方大賣,售樓現場幾乎每半個小時都會響起慶祝成交的口哨聲,大廳裡五彩的禮花絢爛地撒瞭一地,4月26日,他在微博裡記下,"晚十點,結束一天的工作。實現瞭今日營銷目標。預計明天業績持續翻番。讓銷售額飛起來。感謝房交會現場增援的兄弟們。我們的特種部隊是最棒的。"

  談到自己的企業,他傾向集合團隊的智慧推著企業前行。從某種意義上講,博榮的確不再是他一個人的博榮,而是所有員工的博榮,所以"企業不能有閃失,要盡量安全去走好每一步"。為瞭"安全走好",他每年都會帶自己的團隊去外地看項目,學習大品牌開發商的優勢,歷練團隊是他當下最重要的任務,他的團隊裡能看到很多人們熟悉的身影,其中不乏一線品牌開發商的高手。他說博榮跟國企開發商沒法比,必須另辟蹊徑找優勢,做透園區,做透物業,"逐漸找切入點,一點點磨合吧"。

  10月-11月免費看房團報名中 歡迎報名

  惠戰銀十 沈陽開發商優惠增加搶市場

  2013金秋十月,在房地產市場傳統的銷售旺季,從9 月初到 11 月份期間,李博對項目重點做品質方面的升級。"白塔河是我們產品的點睛之作,我們請瞭頂級的水生態治理專傢,做河的治理。兩岸各退30米,把它打造成一個沈陽絕無僅有的生態公園。"

  2013年度新浪樂居"堅強的蘑菇"校園招聘



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內容來自sina新聞

新聞台北創業貸款來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-28/14012470034.shtml

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