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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-22/07372954853.shtml

  >>10月25日新浪樂居樂動金秋大型看房團啟航!15線路,近百樓盤!包吃包喝包車!【點擊報名】

  10月第三周鏈傢成交案例的議價空間為2.6%,較前周下降0.2個百分點,議價空間進一步收窄;從10月第二周開始,議價空間已連續兩周處於3%以下的水平,且有進一步縮小的趨勢。





  今年8月以來,二手房成交逐漸回溫,據北京市住建委數據,8月北京二手房成交量累計為9694套,9月二手房的成交量達到9109套。以目前的趨勢發展,10月份的成交數據將較為搶眼。某中介人士透露,其所在門店目前的業績已僅次於2013年購房者搶交易稅末班車時的交易量。

  議價越來越困難

  據中介機構人士透露,本月的前20天,北京市場占有率最大的兩傢中介機構二手房實際成交量為6500套,"這兩傢中介機構在北京市場的占有率為55%左右,據此估算,北京目前的實際成交量為11500套,預計全月的實際成交量會在17000套左右。"另據北京某知名中介機構內部人士私下透露,進入10月份到現在,幾傢大中介已經成交瞭16000套。但該數據並未得到業內其他同行的認同。

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  網簽量暫未體現

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  房貸松綁20天刺激作用逐漸顯現

內容來自sina新聞

  >>樂居聯合京華時報調查:地鐵漲價對樓市有何影響?

  不過,雖然實際成交數據上升顯著,但網簽數據並未明顯體現。根據偉業我愛我傢的統計顯示,10月前20天的網簽數據為3866套。鏈傢地產市場研究部張旭告訴記者,網簽數據相對滯後,目前的網簽數據並不能顯示出實際的成交量,按照目前的情況估計,本月二手房的實際成交量肯定在萬套以上。



  京華時報訊 (記者桂瑰)政策利好對二手房市場的刺激作用逐漸顯現出來。昨天,記者從多傢中介機構獲悉,進入10月客戶咨詢量和成交量均快速上升,截至20日,北京市場占有率最大的兩傢中介機構-鏈傢和我愛我傢的二手房實際成交量已達6500套,預計全月成交量會達到17000套。而北京市住建委官方統計,9月二手房的網簽量僅9109套。

  中原地產首席分析師張大偉也表示,網簽數據滯後,信貸松綁政策對市場影響逐漸體現,實際上國慶以來各地成交量明顯上漲。中原地產數據顯示,10月份,超過40個城市實際銷售都有明顯上漲,一二手房平均上漲76.9%。

  北京二手房簽約量激增

房貸松綁20天刺激作用漸顯現 京二手房簽約量激增

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