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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
季華路升級改造首期工程一直備受政協委員們關註。昨日上午，委員們分乘8輛大巴沿著季華路從東往西走瞭一趟，體驗季華路主線試通車後的變化。有委員即時向禪城交通運輸局相關負責人提出疑問：季華路主線試通車後，為何在佛山大道、普瀾路口等多個紅綠燈位等候時間更長瞭，擁堵比以前更嚴重？
綠島湖
"接下來，綠島湖的發展還是要圍繞人來做文章，項目招商、城市配套都要根據人的需求，特別是高層次的人才對環境和公共配套的需求。"談到綠島湖的發展，委員楊勁蓮建議說，"龍頭項目要做實，充分發揮它的輻射作用，並且要吸引一大批有成長空間的中小企業，完善整個片區的產業鏈，使產業鏈中的各個節點都有亮點。"
今年2月，禪城區政協委員分批視察季華路升級改造、智慧新城和綠島湖都市產業區等城市升級重點項目。對於這些重點項目的快速推進，委員們表示肯定，並紛紛建言獻策，助推項目的進一步落實。
攝影/珠江時報記者 謝志彪
現狀：季華路快速改造
"綠島湖的變化很大，去年來這裡視察，還是一片空地，現在這麼多產業載體都建起來瞭。"委員曾華明說。"
沿著季華路，政協委員們乘車來到位於禪西新城核心區的綠島湖並重點視察瞭綠島湖都市產業區。
季華商務帶除瞭現有的8座過街天橋外，將新建的7座天橋也已進入實際操作階段。禪城區交通部門相關負責人表示，預計到今年"五一"前後新天橋將會陸續開建，按照計劃，今年10月將會建成投入使用。
位處季華二路南側的智慧新城，僅用兩年時間建設就已初成規模，委員們對高效率的建設速度表示由衷贊嘆。委員羅財貞表示，如今季華路大型城市綜合體林立，像智慧新城體量如此龐大，如何做到錯位競爭，建成後如何高效運作起來，值得好好研究。
智慧新城建成運營後預計年稅收將超10億元。
委員楊勁蓮也贊嘆綠島湖發展之快。楊勁蓮說，"如今綠島湖都市產業區已有龍頭企業進駐，給我們吃瞭一顆定心丸。"
委員徐楊建議，綠島湖還應圍繞產業、文化、教育、醫療、人居等方面做工作，促使產業、城市、人居的共榮。"隨著片區的產業和城市的不斷發展，要提前規劃教育用地儲備，招商也要兼顧購物市場、便利店等生活配套項目等，加快推進主題公園落地。"
季華路升級改造首期完成後，不少委員擔心季華路兩端，尤其是東端的南海大道和桂瀾路口因交通流量增加而變得更為擁堵。交通部門表示，按照遠期規劃，南海大道和霧崗路兩個節點將會考慮建設下沉隧道，及時疏解季華路主線的交通壓力。
對於有委員提出的交通配套設施等問題，相關負責人表示，目前已有多條公交線路開進瞭智慧新城，今年上半年開建的地鐵2號線，也將會在智慧新城設站點，新城附近還設有廣佛環線站點，交通區位優勢越來越明顯。
建議：圍繞人做文章促產城人融合
進展：7座新建天橋國慶前建成
前景：運營後預計年稅收將超10億元
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據智慧新城相關負責人介紹，建築面積達123萬平方米的智慧新城將於今年6月全面建成使用，將打造為華南地區總部基地經濟區，重點發展總部經濟和信息IT產業，目前已有格力、日立電梯等150多傢大型企業進駐，招商率超過75%，據保守估計，這些企業進駐運營後，每年的稅收貢獻將超過10億元。
季華路快速化改造
內容來自sina新聞
現場：委員稱贊綠島湖變化大發展快
季華路首期整體工程今年五一前完工。
禪城經濟開發區管委會負責人張傑介紹，由產業集聚區、產業服務區和人才公寓區3大功能區組成的綠島湖都市產業區，建築總面積達80萬平方米，目前已完成40萬平方米。其中，產業集聚區將引入以電子信息產業為主的文化產業，並重點爭創廣東省科技服務業示范基地；產業服務區，擬與中國通信工業協會物聯網應用分會合作，設立5億元投資基金，加強項目引進，重點打造國傢物聯網產業孵化基地，禪城區的行政服務資源也將西移至此，並將於今年上半年正式對社會服務；人才公寓區的樣板間也已建成。
交通部門相關負責人現場解釋說，春節前季華路主線試通車，隻是季華路的汾江路隧道、江灣路跨線橋和華寶路隧道試通車瞭，目前季華路施工進入瞭第三階段，而沿線普瀾路、佛山大道和霧崗路三個路口仍未實施平交禁左轉彎的交通管制措施，同時沿線的8個調頭車道和3座天橋還沒建好，因此多個紅綠燈在今年五一前首期整體工程完工前仍會存在一段時間。
禪城區政協主席何傢泰表示，一年前，政協委員們來綠島湖視察，當時的綠島湖都市產業區還在打樁，一年後的今天，幾十棟建築物立起來瞭，產業載體的招商也完成瞭80%，真不簡單。
據交通部門介紹，季華路升級改造首期五一前完成後，還會繼續對沿線進行亮化、美化工程，預計到今年國慶節前，季華路將會煥然一新。另外，"五一"後交通部門將對季華路(季華大橋至佛山一環西線段)實施改造優化，計劃取消沿線紅綠燈。記者瞭解到，該路段位處綠島湖，目前沿線設有三四個紅綠燈，改造方案將對這些路口禁止左轉彎，路口用綠化帶分隔，車主可通過新增設的調頭車道實現左轉彎或南北通行。
委員曾華明也建議綠島湖要盡快聚人氣，特別是高技術人才，隻有人進來瞭，發展才有文章可做，此外，綠島湖在規劃建設上，要提前預留停車場用地，滿足今後整個片區的停車需求。
智慧新城
統籌/珠江時報記者 劉宏波
采寫/珠江時報記者 區輝成 劉玉超 通訊員 蘇存扣
屏東南州汽車貸款國際都市產業聚集 政協委員驚嘆綠島湖發展
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/16574229289.shtml
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