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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??據悉,上月廣州公積金推出新政,宣佈在番禺、南沙、花都、增城、從化等區域為住房公積金貸款提供“一站式”服務。凡申請二手房公積金貸款,貸款人無需通過第三方機構代為辦理,可直接到相關的營業網點房貸試算表下載信貸年息小額信貸試算信貸年息申請。房屋地址為上述區域的公積金貸款,都需要到中心網點進行面簽。二手房住房公積金貸款全部由中心網點受理,現有的承辦銀行不再受理二手房公積金貸款。

??昨日,記者瞭解到,在廣州公積金中心傳出將推出貸款貼息新政的同時,該中心也將加大“開源”力度,盡快在全市范圍內實現公積金“應建盡建、應繳盡繳”。

??業內建議:公積金貸款政策更便民

??廣州市住建委昨日公佈的最新數據顯示,2月份廣州全市新建商品住宅網上簽約面積52.50萬平方米,環比下跌超過四成,而網上簽約均價則為14955元/平方米,環比微漲2%。

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??具體到各個區域,增城新建商品住宅網上簽約面積為10.32萬平方米,為各區域成交面積之首。排在第二位的是番禺,簽約面積為8.27萬平方米。越秀新建商品住宅均價連續兩個月位居全市最高,達到39574元/平方米。從化則最低,網上簽約均價為7396元/平方米。

??不過,有業內人士就建議,廣州公積金在支持貸款購房力度加大的同時,也應該考慮提高便民性。

內容來自sina新聞

??“在實際操作中,如果要辦理組合貸款等業務,公積金中心就指定瞭農行淘金路支行、中行海珠支行等五傢網點進行辦理,買傢簽字還要到公積金中心進行面簽,對外圍區域的買傢造成瞭一定的不便。”一位不願意具名的按揭業業內人士昨日向記者表示,這意味著即使這些買傢樓下就有一傢銀行網點也不可以辦理相應的公積金貸款業務,希望公積金中心在計劃出臺貼息新政的同時,也能進一步提高政策的便民性,以方便購房者使用公積金購房。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/06285985899720546239094.shtml

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