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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  "一房難求"短期內或難改變

自住商品房是北京去年推出的重要調控內容,備受各界關註。1月13日,北京首個自住房開始進入現場提交材料的階段,工作人員舉手等著買房者按順序登記信息。

  胡景暉:對於夾心層買不上自住房,不需太多擔心。因為目前自住型商品房的供應量很大,應該能夠解決相當一部分夾心層的問題。隻要政策堅持下去,供應就可以保障充足。

  自住商品房的推出受到很多買房人的歡迎,但目前自住商品房推出過程中,也開始暴露出一些問題。為使自住商品房政策更好地落實,發揮預想的作用,新京報邀請多位業內人士發表意見,期待自住商品房的建設和供應真正實現好事辦好。

  自住商品房是北京去年推出的重要調控內容。以限售價、限套型為主要特征的自住商品房,也獲得瞭眾多買房人特別是剛需置業者、保障房輪候傢庭的關註。去年底,恒大·禦景灣網上申購就有14.8萬戶報名申購。北京也在持續增加自住商品房供地。

  張鵬:自住房的出現導致普通商品房的供應量縮減,將會拉高商品房的價格。現階段,自住商品房的出現肯定會影響客戶的購買心理,造成一部分原本有購買商品房意向的群體,轉而購買自住型商品房。但是自住商品房項目的數量有限,許多買房人還會回流到商品房市場,自住房短期之內對市場的沖擊、價格抑制作用不會很大。

  ●首創集團董事長劉曉光

  新京報:自住商品房現在優先面向北京保障房輪候傢庭和京籍單身無房戶,這降低瞭很多非優先傢庭例如通常說的"夾心層"買上自住房的幾率。日後是否會出現夾心層"自住房買不上,商品房買不起"的情況?

  劉曉光:自住型商品房搖不上,商品房買不起的情況肯定會存在。為瞭解決自住型商品房的供需矛盾,可能就需要政府增加或者細化申請自住型商品房的限制條件。

  張鵬:當下,根據北京限購令,外地人在京買房需要有5年的納稅證明或者社保繳納證明。隨著時間推移,市場新增的購房需求會越來越多。夾心層買不到自住房的現象肯定存在。限制購房資格並沒有抓住問題的關鍵,應該加大供應量才能夠根本性解決供需矛盾。

  新京報:還有觀點認為,自住房推高瞭商品房地價。你如何看待自住房對商品房房價的影響?不同類型商品房所受影響是否一樣?

 【受邀嘉賓】

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/07472582887.shtml

完善制度建設 避免自住房變成投資品

  ●偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉

  ●思源經紀執行總裁張鵬

  劉曉光:就單個項目,開發商在拿地的時候,除瞭競地價之外還需要競配建自住型商品房面積,為瞭平衡收益,開發商肯定會抬高純商品房部分的價格,或者將純商品房部分幹脆做成高端項目。這樣在單個地塊內,會推高商品房價格。從整體看,目前自住型商品房主要集中在五環范圍外,對於市區的商品房項目不會造成沖擊,即使有影響,也隻是對位於五環外的普通商品住宅而言。至於高端樓盤項目,因為其客群上存在根本差異,所以也不會受自住房的影響。

  1月13日,北京首個自住型商品房項目開始接受現場登記。當天,大約1800戶保障房輪候傢庭向恒大·禦景灣遞交瞭材料。

  胡景暉:自住商品房的入市,會分流走很多原來要購買商品房的人,緩解商品房恐慌性情緒,避免瞭大量初入社會的年輕人集全傢之力購房的情況出現。整體考慮,自住商品房對跟其價格接近的普通商品住宅的影響會較大,而高端樓盤不會受到什麼影響。

  要避免自住房異化成投資品

  新京報:自住房要比周邊商品房便宜30%甚至更多,未來即使要交差價的30%,可能依然有巨大的投資獲益空間。您如何看待這一情況?自住房的退出是否適宜直接再入市?

  劉曉光:因為政策硬性規定瞭價格上限,自住型商品房價格要比周邊房價低30%左右,所以投資獲益空間肯定存在。但這一類產品實際上應該是針對中產階級推出的限價房,其退出仍然應該指向市場。

  陳雲峰:自住房的投資獲益空間確實存在,這是制度設計時的缺陷。但是因為自住型商品房是購房者和政府共有產權的一種產品,所以自住房的退出,不適宜由政府進行回收之後再賣給符合條件的自住房購買人。但自住型商品房的增值部分,應該同政府分享。目前有關這方面的制度上還不完善,但應該未雨綢繆;如果控制不好,自住房也會淪為投資品,而違背瞭這項政策的初衷。

  胡景暉:自住房帶有一定的保障色彩。再上市年限要受約束,溢價部分要跟政府分成,個人認為投資獲益90%以上都需要同政府進行分成。因此,應該不會出現大量投資性需求湧向自住房。

  房屋貸款率利最低銀行比較自住房出售應接受社會監督

  新京報:為瞭避免自住房異化成投資品。自住房二次入市,如何規避現在二手房交易常見的陰陽合同問題?

  陳雲峰:因為有共同產權,對於自住房房產應該有明確的評估值,產權機構要有備案。陰陽合同的問題還是可以通過技術手段解決。現在更應關註一些無法通過技術手段加以規避的問題,比如如何避免權力尋租的問題。自住商品房應該是對全社會公開的。隻要是對某個單位、系統或者區域定向出售的,都容易出現權力尋租。所以自住型商品房的出售,必須接受全社會的監督,且應加大監督力度。

  張鵬:陰陽合同的問題肯定會存在,並且較難被監管,具體還要看政府機構是否會有所作為。

  胡景暉:目前陰陽合同存在空間很小,因為政府近些年來對於最低過戶價的調整力度很大,現在很多區域最低過戶價和實際市場價格差異不大,因此陰陽合同也沒有存在的意義。通過加強政府管控和輿論監督,自住房未來的二手交易應該也可以避免這類問題。

  陳雲峰:自住房和保障房的供應量與市場需求之間存在很大差距,所以仍然會出現一房難求的情況。從目前來看,"夾心層"自住型商品房買不上,商品房買不起的現象確實存在。盡管這種情況會隨著保障房和自住房供應的增加有所緩解,但近期還無法根本性地解決需求問題。

  業內人士認為,自住型商品房再上市需要受到約束,接受全社會的監督

  ●中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰



苓雅區民間二胎借款 自住房對市場沖擊有限

  本版采寫/新京報記者 張旭 實習生 陳禹銘

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