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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??省國土資源廳不動產登記管理處相關負責人介紹說,不動產登記條例原文的表述是:“當事人或者其代理人應當到不動產登記機構辦公場所申請不動產登記”,且“申請人可以撤回登記申請”。

??小產權房會“洗白”嗎?小產權房不會發證,不可能轉正

??省國土資源廳不動產登記管理處相關負責人明確回應說,小產權房不會發證,因為不動產登記是依法保護不動產所有人權利的法律行動,不可能登記任何不合法的產物。

??該負責人說,新的統一的不動產登記證書將通過產權建立後的變更登記逐步替換,不會增加企業和社會負擔。

??不動產權利人已經依法享有的不動產權利,不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。如果權利人不賣房子,權屬不變,原有證書永遠有效。權利人不主動去換新證,政府不會強迫去換。

??針對由不動產統一登記制度引申出“小產權房將轉正”的誤讀,國土資源部會同住建部於去年進行瞭小產新營區民間二胎借貸權房問題專項治理,山東也推出瞭分類整治方案,對準備建設的小產權房堅決叫停,對在建項目依法拆除,對出售小產權房按照非法轉讓土地處理。

??市縣不動產登記機構仍按原來的工作模式正常開展登記。原來的系統改造、權力交接、職責整合是一個復雜的過程,不會一蹴而就。

??樓建波認為,不動產統一登記能促進反腐,為反腐提供便利。比如,原來可能要到各個部門去查,現在到一個地方就能查出來有關的信息。統一登記本身對反腐、對宏觀調控而言,是一個整合信息的過程。

??新的不動產登記有啥特點?小產權房會轉正嗎?26日,針對這些焦點問題,記者采訪瞭省國土資源廳相關負責人等權威人士。

內容來自sina新聞

山東省國土資源廳:不動產登記不會登記不合法產物

??會淘汰舊的房產證嗎?舊證仍有效,換新證不增加負擔

??北京大學房地產法研究中心主任樓建波告訴記者,處理小產權房涉及更高層面的公平問題。如果允許小產權房取得產權,對誠實幫助你房屋信貸銀行一定要看這篇文章守法的公民來講是不公平的,也會影響政府公信力。

??會成反腐利器嗎?可以為反腐提供便利

??在不動產登記過程中,如何保障權利人的合法權益?省國土資源廳不動產登記管理處負責人解讀說,在不動產統一登記制度建立過程中,已經登記的各類不動產權利證書繼續有效,這就意味著,原來的土地證、房產證、承包經營權證、林權證、海域證繼續有效。

??該負責人說,不動產登記條例沒有強制要求登記不動產,所有人都必須登記不動產是認識誤區。即便個人擁有多套房產,也可以自願選擇是否登記、如何登記。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-02/08335977958559504461448.shtml

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