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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

中國房地產或兩三年後進入低潮

?黃衛平表示,股市到瞭信心比黃金更可貴的時候,股價越高、房價越穩,對於提振市場信心越會有幫助。在穩住房價的同時,也為土地財政提供瞭基礎。他認為,股票註冊制一旦執行,中小盤股將不再稀缺,股票會重新估值,資金應該會回流大盤藍籌股,所以大盤藍籌股基礎好些。至於現在該不該入市,他認為股市雖有危險,但是機會不抓住也不對,抓對瞭時機也要看運氣。

?“中國的房子活不瞭70年,買房時眼睛一定要睜大點,一定要挑質量好的房子。”4月11日,在由香江國際金融中心、第一財經《中國房地產金融》、金磚匯等機構共同舉辦的“兩會後投資新機遇及粵港澳自貿區發展解讀”論壇上,國傢十二五規劃制訂參與者、中國著名經濟學傢黃衛平如此表示。

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??就當前股市熱,黃衛平認為,現在降息,錢隻會進入股市。“影響股市的因素很多,說是經濟晴雨表未必,但卻是資金和政策的晴雨表。”根據各國的歷史經驗,股市往往是高增長結束之後創出新高。

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?論壇在番禺錦繡香江舉行,200多名行業人士參加。黃衛平指出,經濟周期有短周期、中周期和長周期。而建築周期的平均長度為15至20年。“中國目前的房地產市場還不是很糟糕,但若按15至20年的平均長度計算,如果中國房地產從2000年火起來的話,那麼未來兩三年後將進入低潮,這事將會有點麻煩”。

??———國傢十二五規劃制訂參與者、中國著名經濟學傢黃衛平房屋二胎利息怎算

?

若按15至20年的平均長度計算,如果中國房地產從2000年火起來的話,那麼未來兩三年後將進入低潮。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/08375993542431000542214.shtml

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