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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

公積金套現背後的陷阱

  另外,這個錢存在公積金賬戶裡,存在一個很大的機會成本,這個錢名義上屬於個人,但是使用有范圍,這個公積金賬戶產生的利息非常低,低於普通存款,更低於活期存款。如果通貨膨脹指數高,作為一個理性個人,會覺得這個錢不斷貶值,就有套現的沖動。

  記者在百度中輸入"公積金"三個字,彈出幾十個專門幫人套取公積金的推廣鏈接。這些中介公司聲稱"套取公積金成功率百分之百"。經濟之聲特約評論員張立棟、北京潮陽律師事務所律師胡鋼解讀公積金套現背後的陷阱。

  胡鋼:根據我們國傢關於住房公積金的管理條例相關的規定,住房公積金的提取與使用大概有兩種途徑,第一種途徑是,用於自用房屋的購買、翻建等情況。第二種是,申請公積金貸款。

【廣廈會客廳第80期:星沙商圈新機會】

  張立棟:一是利用公積金的現有的制度漏洞進行詐騙活動,把別人的公積金拿走瞭,這屬於嚴重的違法犯罪。二是中介公司把你的個人信息拿過去之後,做瞭其他用途,給你造成瞭個人信息泄漏的風險。三是在這個過程中,一些虛假合同造成瞭個人損失。



  據經濟之聲《天天315》報道,正常情況下,提取住房公積金有很多途徑,比如購買房屋、進行翻建、大修等。但是很多人會問:不買房不租房,能不能把公積金賬戶裡的錢取出來?

  住房公積金概念

  "套現"要承擔哪些法律風險?



  在淘寶網上,專門負責公積金套現的網店有幾百傢,其中有不少做到瞭"鉆石級",對於消費者擔憂會不會出問題,上瞭住房公積金中心的黑名單,以後不能貸款瞭,這個中介也承諾,完全不用擔心。按照中介他們的說法每年公司要辦理上千筆的提取業務,如果按照每筆收費兩千到四千元來看,僅這一項業務就能帶來數百萬的收入。

  公積金貸款中存在的問題

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 公積金監管尺度如何把握

  住房公積金貸款比普通商業銀行的房屋購買貸款利率低一些,所以很多參加公積金項目的職工都願意使用公積金貸款。在國務院執行的行政法規裡,有幾部有關現金管理、銀行金融違法處理等法規中,出現過"套現"一詞,是假冒他人名義套取銀行現金的意思,也就是說,套現這個詞本身含有某種貶義,是違法違規行為。

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  所以,住建部委托國傢非常有名的社科類科研院所進行住房公積金改革的一些方案或對策的深入研究,也看到相關文件公開披露,實際上從2007年、2008年、2009年都看到瞭相關的情況,住房公積金制度本身取得瞭非常大的成就,但制度本身有一個不斷完善、不斷前進、不斷健全的過程,比如住房公積金套現問題,是否經濟問題經濟手段能否解決,比如相應的利率問題能否解決,如果確實存在一些特殊情況,特殊的非住房類情況是否可以通過合理的手段、途徑獲得,而不要讓廣大的住房公積金合法繳納人冒非法違規乃至犯罪的風險。

  張立棟:這裡面現在形成瞭灰色的利益鏈條,這個利益鏈條裡,中介隻是最突出的一個環節,上遊管理中心確實存在一定問題,至少是管理不嚴格導致瞭很多虛假材料能夠輕松過關,下遊消費者有這種傾向。這些監管部門識別材料的真假其實很容易,因為現在很多的發票,通過一些聯網程序,就能夠查詢到這筆交易是不是存在。尤其現在房屋租賃和出售信息越來越網絡化,信息聯網技術不存在問題,更多是責任心和法律意識的問題。

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