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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

A股大漲擾亂 買房族心緒買股還是買房

三民區土地貸款額度漲幅0.58%,成交5297.77億元,深成指報9643.92點,漲276.98點,漲幅2.96%,成交3850.84億元,兩市成交量超過





??央行降息以來行情飆漲的A股市場瘋狂還在繼續。在指數不斷突破重要點位、成交額屢創全球單日成交紀錄之時,曾經“傷透”股民的A股又重新贏回瞭人們的信心,但這也令不少終於迎來樓市利好、剛剛下定決心買房的人們無比糾結:買股,還是買房,手裡有錢又該如何“任性”?

??有券商員工表示,近期來咨詢重啟賬戶和找回密碼的股民多瞭許多,冷清多年的交易大廳裡看盤的股民也重新熱鬧起來。

??汽車貸款新北坪林汽車貸款A股飆漲“霸氣不解釋” 全民炒股“風潮再起”

??5日滬深兩市開盤不久即迎來“大震蕩”,振幅一度超5%。正當人們懷疑這輪牛市“是時候進行階段性回調”時,兩市很快在金融股等大藍籌帶領下強勢反彈,滬指不僅成功站穩2900點,兩市成交額更突破萬億元大關,刷新瞭2天前剛創下9000億元的全球股市單日成交紀錄。

??12月3日,股民在上海市金山區一證券公司股票交易大廳關註股市行情。當日,滬深兩市寬幅震蕩,截至收盤滬指報2779.53點,漲15.98點,

??這也正是央行降息後A股的真實寫照——“銳不可當”。當無數機構都在冥思苦想A股持續洶湧的天量資金從何而來、超級大盤股何以上演“大象起舞”,甚至拋出“技術面上無法解釋”的尷尬結論時,A股卻以不可思議的能量持續保持“火力全開”。

??“短期來看,央行降息降低瞭企業和投資者資金成本,的確是大利好,而中國經濟持續轉型升級,以及貨幣政策改革釋放的流動性也構成瞭中長期激發股市的

持續動能,但A股近期這輪漲勢確實‘太瘋狂瞭’。”浙江大學資本市場與會計研究中心主任姚錚說,隻能說中國股市從來就“不差錢”、缺的隻是信心,現在市場

的信心強勢回歸瞭。

??對股民而言,A股為何漲不重要,能持續飆漲就夠瞭,近期的大牛市讓越來越多人“重投股海”。據統計,A股新增開戶數已連續7周突破20萬,上一周更達37萬戶,當周參與交易的A股賬戶有2027萬戶,更有超3萬“休眠賬戶”重新激活。

??“和傢人發過誓‘不再碰股票’,可這波上漲太瘋狂,許多‘老戰友’都賺翻瞭,誰願意錯過這樣的行情?”杭州股民陳立說,他上周重新開始操作,“站崗”好多年的不少藍籌股目前都“漲勢喜人”,連他“在6000點深套”的老媽最近也“躍躍欲試”瞭。

9000億元。





??A股飆漲擾亂“買房族”心緒:買股還是買房,有錢該如何任性?

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-09/08025947872729595430532.shtml

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