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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自銀行房屋信貸利率缺錢急用哪裡汽車貸款sina新聞

財政部科研所原所長:房產稅2017年將正式實施

  財政部財政科學研究所原所長賈康11月2日表示,房產稅的基調是加快立法,年內不會有所動作;具體時間表來看,2015年房產稅應該進入立法程序,如果2016年能夠完成立法,2017年房產稅將正式依法全面實施。賈康是在中國經濟體制改革研究會第12屆改革論壇上做出上述表示的。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

  房產稅立法年內難有動作

  今年6月30日中共中央政治局召開會議,明確新一輪財稅體制改革2016年基本完成重點工作和任務。在賈康看來,包括營業稅改增值稅、消費稅、資源稅、環境稅、房產稅和個人所得稅在內的六大稅種將是稅收改革的重點。

  對於房產稅立法,賈康表示,雖然全國人大已經有明確表態,但現在為止還沒有聽到房產稅進入立法程序的消息,在立法先行的情況下,房產稅年內不會有所動作。據他推測,房產稅應該在明年進入立法程序,形成審計文本之後,還要征求社會各方面的意見,還會有激烈的爭論。

  "我們希望明年房產稅的立法程序能夠走完,但很可能會出現走不完的情況,就要轉到2016年,如果仍然不出結果,就會與中央的要求相背離。"賈康表示,接下來兩年很關鍵,如果2016年能夠完成房產稅立法,2017年就要開始依法正式實行,這就不是地方跟進試點瞭,而是按照法律全面實施房產稅。

  對於房產稅實施方案,賈康表示,不能照搬美國的普遍征收的模式,而是要設計一個扣除低端、調節高端的方案,這需要在立法過程中充分理性地討論。

  房產稅不會大幅拉低房價

  10月24日,國傢統計局發佈數據顯示,9月份70大中城市房價環比無一上漲,除廈門新建商品住宅價格環比持平外,其餘城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降,創下瞭歷史紀錄。分析人士亦表示,最近一年買房的人大部分都虧瞭。

  房產稅在重慶和上海試點以來,對於房產稅如何影響房價的爭論就沒有停止過,在目前房地產市場頹勢以及房產稅加快立法的情況下,房產稅對房價的影響更是受到關註。

  有觀點認為,房產稅全面實施將抑制房地產市場的投資投機,有助於房價下降;而據報道,以華遠地產原董事長任志強為代表的人士則認為,征收房產稅將推高房價。

  賈康此前稱,不要寄希望於單一稅種可以使房價應聲而落,房產稅會起到平穩房價的作用,不會大幅拉低房價。

  賈康昨日還提到瞭個人所得稅的改革,他表示,綜合與分類相結合是個稅改革的方向,但個稅改革尚沒有時間表,估計要到房產稅和環境稅立法有眉目以後才會推進個稅新一輪的改革。 (記者李蕾)

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  宋曉梧:國企上繳紅利比重太低

  新京報訊 (記者李蕾)去年底,中央提出提高國有資本收益上繳公共財政的比例,2020年提高到30%。中國經濟體制改革研究會顧問宋曉梧昨日在第12屆改革論壇上表示,一般西方國傢國企上繳紅利的比例在50%-60%,相比之下,我國國企上繳紅利的比重太低。

  宋曉梧稱,未來改革中,要優化國資佈局,規范法人治理結構,推行市場選任機制,完善國資管理體制,優化國資監管方式,合理分配國資收益。

  宋曉梧昨日還表示,混合所有制企業的績效要明顯高於國傢完全控股企業的績效。發展混合所有制在當前的社會經濟條件下可以起到三個方面的重要作用。

  首先,國有企業改革30年取得的成績不小,但是政企之間千絲萬縷的聯系總是切銀行房屋貸款信貸年息卡循過高信貸年息借貸增貸轉貸不斷,發展混合所有制有利於實行政企分開,但政企分開不是僅靠混合所有制就可以達到的,還需要政府自身的改革。

  同時,發展混合所有制對激活國有資本有很大的好處。另外,混合所有制還有利於企業"走出去",在經濟全球化的背景下,混合所有制的公司"走出去",要比百分之百國有控股企業方便得多。

財政部財政科學研究所原所長賈康11月2日表示,房產稅的基調是加快立法,年內不會有所動作;具體時間表來看,2015年房產稅應該進入立法程序,如果2016年能夠完成立法,2017年房產稅將正式依法全面實施。賈康是在中國經濟體制改革研究會第12屆改革論壇上做出上述表示的。 房產稅立法年內難有動作 今年6月30日中共中央政治局召開會議,明確新一輪財稅體制改革2016年基本完成重點工作和任務。在賈康看來,包括營業稅改增值稅、消費稅、資源稅、環境稅、房產稅和個人所得稅在內的六大稅種將是稅收改革的重點。 對於房產稅立法,賈康表示,雖然全國人大已經有明確表態,但現在為止還沒有聽到房產稅進入立法程序的消息,在立法先行的情況下,房產稅年內不會有所動作。據他推測,房產稅應該在明年進入立法程序,形成審計文本之後,還要征求社會各方面的意見,還會有激烈的爭論。 "我們希望明年房產稅的立法程序能夠走完,但很可能會出現走不完的情況,就要轉到2016年,如果仍然不出結果,就會與中央的要求相背離。"賈康表示,接下來兩年很關鍵,如果2016年能夠完成房產稅立法,2017年就要開始依法正式實行,這就不是地方跟進試點瞭,而是按照法律全面實施房產稅。 對於房產稅實施方案,賈康表示,不能照搬美國的普遍征收的模式,而是要設計一個扣除低端、調節高端的方案,這需要在立法過程中充分理性地討論。 房產稅不會大幅拉低房價 10月24日,國傢統計局發佈數據顯示,9月份70大中城市房價環比無一上漲,除廈門新建商品住宅價格環比持平外,其餘城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降,創下瞭歷史紀錄。分析人士亦表示,最近一年買房的人大部分都虧瞭。 房產稅在重慶和上海試點以來,對於房產稅如何影響房價的爭論就沒有停止過,在目前房地產市場頹勢以及房產稅加快立法的情況下,房產稅對房價的影響更是受到關註。 有觀點認為,房產稅全面實施將抑制房地產市場的投資投機,有助於房價下降;而據報道,以華遠地產原董事長任志強為代表的人士則認為,征收房產稅將推高房價。 賈康此前稱,不要寄希望於單一稅種可以使房價應聲而落,房產稅會起到平穩房價的作用,不會大幅拉低房價。 賈康昨日還提到瞭個人所得稅的改革,他表示,綜合與分類相結合是個稅改革的方向,但個稅改革尚沒有時間表,估計要到房產稅和環境稅立法有眉目以後才會推進個稅新一輪的改革。 (記者李蕾) ■ 相關新聞 宋曉梧:國企上繳紅利比重太低 新京報訊 (記者李蕾)去年底,中央提出提高國有資本收益上繳公共財政的比例,2020年提高到30%。中國經濟體制改革研究會顧問宋曉梧昨日在第12屆改革論壇上表示,一般西方國傢國企上繳紅利的比例在50%-60%,相比之下,我國國企上繳紅利的比重太低。 宋曉梧稱,未來改革中,要優化國資佈局,規范法人治理結構,推行市場選任機制,完善國資管理體制,優化國資監管方式,合理分配國資收益。 宋曉梧昨日還表示,混合所有制企業的績效要明顯高於國傢完全控股企業的績效。發展混合所有制在當前的社會經濟條件下可以起到三個方面的重要作用。 首先,國有企業改革30年取得的成績不小,但是政企之間千絲萬縷的聯系總是切不斷,發展混合所有制有利於實行政企分開,但政企分開不是僅靠混合所有制就可以達到的,還需要政府自身的改革。 同時,發展混合所有制對激活國有資本有很大的好處。另外,混合所有制還有利於企業"走出去",在經濟全球化的背景下,混合所有制的公司"走出去",要比百分之百國有控股企業方便得多。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-03/08062969818.shtml

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