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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

圖文漢口大江園小區多處發生沉降 具體原因待查

  

  

 楚天金報訊圖為:墻面裂痕驚人(記者雷巍巍攝)

  金報訊(記者雷巍巍)昨日,江岸區大江園的多名業主致電本報反映,一年來該小區居民樓多處出現沉降,最大落差近20厘米,臨街門面開裂變形。這引起瞭江岸區房管局的註意。

  大江園小區分為南苑和北苑兩區。昨日上午,記者來到沉降嚴重的大江園北苑。在該小區臨街門面、位於江大路16附2號象王幹洗店內,一面墻出現寬寬的裂縫,讓人觸目驚心。該店負責人楊女士介紹,自去年年初起,因地面沉降,門面內壁陸續出現裂紋,10月份後墻壁裂紋變成裂縫,店面的卷閘門也因此被弄壞,無法正常開關。楊女士稱,墻壁開裂曾導致墻內電線拉伸發生過短路。

  大江園北苑小區共有8棟居民樓,均是10層以上的小高層,幾乎每棟單元門的臺階都有明顯沉降,最小沉降約四五厘米,嚴重的則達二十厘米。因地面沉降,3棟2單元1樓的居民傢外墻的空調外機向外歪斜嚴重,該戶居民隻好用幾根木頭將其撐住。傢住13樓的王婆婆稱,每次進出單元門,都十分緊張,住在樓內也是人心惶惶。

  大江園南苑,小區內原本平坦的地面多處發生塌陷,形成一個個陡坎。

  是什麼原因導致小區大面積沉降?大江園小區物業管理處謝主任介紹,該小區在原江漢大學校址上建設的,居民樓基腳並非是魚塘等易沉降區域。另外,該小區2004年建成交房,早已過瞭5年左右的沉降期。謝主任稱,最近一年,小區多處出現瞭沉降,這可能與附近的武漢地鐵3號工地施工有關。江岸區房管局一薑姓工作人員也表示,該小區沉降已引起他們關註,沉降區域多出現在臨街門面及與居民樓主體銜接的門樓等。他同時也表示,沉降可能是附近地鐵施工造成的。不過,具體原因待查。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-18楊梅汽車貸款信用貸款銀行業務利率多少免費諮詢試算/07393995140.shtml

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