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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

進擊的樓市 沈金九銀十成色足 一分鐘能賣六套房

  金九銀十如期而至,沈陽樓市是否能夠一如往昔的"金銀"成色十足?



  根據克而瑞數據,截止至9月22日,沈陽市商品住宅供應面為1667045.414平方米,與8月份相比環比下降瞭32.32%,與去年同期相比也下降瞭24.76%。成交面積為886527.3098平方米,與8月份相比下降瞭38.40%,與去年同期相比下降瞭24.38%。價格方面,截止至9月22日,成交均價為7227元/平方米,與8月份的6866元/平方米相比環比上漲瞭5.25%,與去年同期相比上漲瞭1%。

  也就是說,從目前得到的數據來看,沈陽樓市在9月的表現尚可。如果縱覽沈陽樓市,也會欣喜的發現,市場表現也相當不俗,明星助陣壓場,房源中秋集中入市,日光盤頻頻出現......

  那麼,後市如何值得認真期待。

  【鏡頭回放】金九月活動繽紛賺人氣 明星頻助陣

  9月1日,鄧超的到來給位於棋盤山中旅國際小鎮的一周年慶典活動增加瞭無數的尖叫和人氣。這場以"愛麗絲夢遊仙境"為主題,將純正歐陸風情商業街裝扮成仙境般的童話小鎮。在鄧超極富感染力的帶動下,一場絢麗的奇幻派對在天鵝湖畔隆重上演!現場的粉絲在近距離接觸偶像的同時也不忘瞭看看中旅國際小鎮的房子,售樓處裡一時熱鬧非凡,人聲鼎沸。



  之後,在9月14日藏瓏1620又邀請到瞭華語流行樂壇的教父級人物李宗盛傾情獻唱,隻有在營銷中心開放當日進行認籌的客戶,更可以近距離的領略到李宗盛的風采。

  同樣在9月14日,唱作俱佳的水木年華將現身寶能水岸康城銷售中心,助陣寶能水岸康城。9月15日,著名主持人楊瀾將親臨金地錦城,在金地錦城褐石文化節盛典上分享生活經歷。  

  這一系列的明星盛況,為沈陽樓市的金九月強力助陣。房屋信用貸款代辦

  業內人士分析,為瞭提振"金九銀十"的銷量,開發商都使出瞭渾身解數,除瞭邀請大牌明星助陣,"不惜血本"組織各種形式多樣的樓盤宣傳活動來吸引購房者,提升項目的銷量。

  【鏡頭回放】中秋入市2000餘套房源 日光盤頻現

  都說放假景點兒人多,但開盤的地方人更多!

  9月20日,五彩陽光城開盤,首開當天,四棟產品全部售罄,勁銷1.5億。開盤當日不到9點,五彩陽光城售樓中心外已經圍滿瞭人。本次開盤,五彩陽光城隆重推出瞭電梯洋房和小高層兩個產品,其中電梯洋房80-140平,贈送庭院和地下室,小高層57-90平,最低首付8萬。另外,在同日開盤的麗十二公館,首推房源也幾乎銷售一空。

  9月21日,碧桂園銀河城開盤當天,近兩萬名客戶將所推1500套房源一搶而空。平均1分鐘能賣掉6套房,日銷額達到8.4億。開盤最高優惠達到9000餘萬元。由於場面過於火爆,草坪都坐滿人,有的客戶甚至鞋子都被擠掉瞭。  

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  業內人士分析,正是因為這個金九恰逢中秋節,市場推盤量才達到井噴。據不完全統計,有十多個項目選擇乘勢金九中秋,推出超過2000套房源。經濟技術開發區的麗都新城三期麗十二公館也在中秋小長假盛大開盤,主推43-86平米的剛需小戶,開盤當天所推房源基本售罄。於洪區的銀億格蘭郡項目本周加推瞭推出一棟多層和一棟高層產品,主要針對剛需和首改客群,銷售去化率也有不俗的表現。

  【專傢分析】今年金九銀十成色十足 主打還是價格戰

  有業內人士分析,沈陽市場目前依舊是以剛需為主,而在中秋節期間推出的新品樓盤大多也是面向剛需客戶的。因此在金九銀十的銷售大戰中,主要打得還是價格戰。中秋沈城樓市的火爆也意味著金九銀十樓市戰役正式打響。

  事實上,從7月份開始,沈陽的開發商在周末舉辦的活動就開始增多。開發商們不遺餘力的出盡花招辦活動,為的就是在"金九銀  十"中占據一席之地。8月促銷打折多,樓市看似在逐漸降溫,但更多卻是開發商在為"金九銀十"練兵。進入9月,不少開發商加大優惠力度,房企蓄勢待發,搶先拉開"金九銀十"的銷售大幕,樓市"價格戰"烽煙再起。

  著名房地產專傢謝逸楓公開表示,從目前中國經濟、政策(調控)、資金、存貨(供求)四大因素上做客觀分析,今年樓市"金九銀  十"成色依然"足",9月主要城市銷售成交量將保持顯著環比增長,房價上漲幅度會有所加大。三季度樓市依然保持著"高溫",房價仍堅挺。目前是購房的良好時機,有置業想法的人群應該速速行動。遇到適合條件的樓盤趕緊下手,否則別後悔。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-25/16322431186.shtml

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