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7年本利攤,最高9000萬
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

年底掀起投資熱 商業地產或迎來春天



??新浪樂居訊(編輯 朱紅)隨著樓市的理性回歸,投資住宅產品似乎並不那麼劃算瞭,因此一些商業地產產品,受到不少投資客的歡迎。春節前,隨著公積金放寬及降準的政策松動,觀望已久的投資客紛紛出手,再掀投資熱潮。

??據克而瑞數據顯示,上周長沙六區商鋪市場成交量為7.27萬方,環比上升317.2%,同比上升18183.1%;而在公寓方面,上周成交量達0.87萬方,環比下降41.1%,同比上升586%。

在2月8日,梅溪湖·星光大道開盤數百名投資客齊聚現場搶鋪。據瞭解,此次梅溪湖·星光大道開盤推售60個7-40鋪面,位於上海世紀華聯超市樓下。項目憑借其位居梅溪湖中心雲林支票貼現及公司貸款的相關問題免費諮詢優越地段,開盤現場人氣火爆,兩個小時就被一搶而空

梅溪湖·星光大道開盤人氣火爆

??一位成功搶到商鋪的陳先生不僅買瞭鋪,還現場競拍得到掃地機器人,“年末正好有時間出來看看,覺得投資商業還是不錯的選擇。”他看中梅溪湖·星光大道的地段,未來升值潛力巨大。

??相對於商鋪的高投入與高回報,有些投資客更願意選擇公寓市場。孫女士是一傢公司的白領,畢業後已工作兩年多,收入比較穩定,手頭也有一定積蓄。最近考慮購置一套房子,比較中意南城的萬芙錦城。

??“我老傢是外地的,想著以後父母來長沙看我的時候,也能有個落腳地。”孫女士說,她一直和朋友在市中心合租住房,每月的房租也是不小的開支,算起來,不如再添點錢付月供。

??商業地產年末回熱並非偶然,長城國際商業廣場副總經理彭鈺傑稱,2014年房地產進入“白銀時代”,住宅市場的投資已經是過去式,商業地產的投資回報率依然可觀。他所負責的項目推出24-60㎡現房精裝酒店公寓,年收益最高可達14%。此外,彭鈺傑還表示,酒店式公寓投資擁有總價低的優勢,而且地理位置也大多不錯,本身也具備保值、升值的條件,受到歡迎也在情理之中。

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