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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

蘿崗11個商業綜合體紮堆 片區商業氛圍成熟需十年

??科學城早期因“有產無城”而受到詬病,而目前該地區開業、在建、擬建的大型商業綜合體項目多達11個。大型商業綜合體紮堆在隻有30萬居住人口的蘿崗,究竟是“任性”還是“帶飛”?有專傢指出,隨著蘿崗與黃埔的合並,原黃埔區的商業氛圍將導向蘿崗商圈,但成熟尚需時日。

??科學城已建規劃商業綜合體11個

??一段時間以來,“有產無城”是人們對蘿崗區最大的詬病之一。由於早期定位是經濟開發區,蘿崗區一直缺乏住宅以及商業配套,缺乏“人氣”。2007年,蘿崗區對區內商業網點進行規劃。根據《蘿崗區商業網點規劃(2007—2020)》,蘿崗區將設置28個商業網點,建設形成現代化的商業體系,成為廣州東部的商業中心和物流中心。

??蘿崗區商業綜合體建設遍地開花始於2013年下半年。僅一年多的時間,蘿崗區特別是科學城地帶,大型商業綜合體項目如雨後春筍般密集湧現。萬達廣場、綠地中央廣場、奧園廣場、大壯國際廣場、敏捷廣場、銳豐廣場、飛晟匯廣場,如果算上已在運營的高德匯,在談的臺灣義大世界、深圳萬象城,以及香雪城,科學城地帶將有11個大型商業綜合體。

??紮堆在蘿崗區的商業綜合體體量都不小。其中,大壯項目總建築面積更高達168萬平方米,體量是萬達的4倍,為廣州目前規模最大的超級城市綜合體。敏捷廣場占地面積12.5萬平米,其總建築面積45萬平米,包括1.6萬平米的購物中心。而蘿崗綠地中央廣場占地10萬平方米,總建築面積約60萬平方米,將打造成廣州城市東進門戶60萬平方米的商務綜合體地標。

??剔除尚未落地的義大世界和萬象城,在短期內能建成使用的商業綜合體,蘿崗區已經有9個。蘿崗目前人口約30萬,而人口超過200萬的番禺華南板塊,目前隻有番禺萬達一個購物中心。

??大型商業綜合體都要“守業”

??番禺華南板塊上世紀90年代就開始聚集居住人口,直到去年番禺萬達開業,才有瞭第一個大型購物中心。蘿崗綜合體建設的步子是不是邁得急瞭一點?

??資深地產專傢韓世同認為,綜合體開業之初都存在人氣不足的問題,人氣不足不僅可能出現在蘿崗,事實上白雲新城、番禺都存在類似問題。天河城剛開放的時候人氣也不足,但天河城把區域商業環境帶動起來之後,後來開業的正佳、太古匯就不存在這個問題瞭。

??“大商業綜合體一般選址在城市副中心,那麼一定會存在‘守業’的問題。”韓世同說。三地門鄉民間二胎借款

??蘿崗區商圈達到基本成熟還需多久?世邦魏理仕華南區商業服務部資深董事嚴思慧指出,科學城區域除瞭商務園區集中以外,近年來也新建瞭不少住宅,亟需社區商業配套。不過,蘿崗區的住宅樓盤較分散,加上目前科學城核心區的購物中心零售業不盡理想。

??“如果參考廣州其他住宅區域,如番禺區,盡管居住氛圍較蘿崗中心區更為成熟,其商業的大規模開發也是近年才開始的。”因此,蘿崗區域商圈的培育尚需時日,估計要等到住宅區的住戶全部入住,起碼要10年才步入成熟,而個別購物中心因位置優醫護人員貸款信貸年息越可能會早一些成熟。

??嚴思慧同時表示,目前規劃中的購物中心,多是大型綜合項目的一部分,如綠地中央廣場、奧園廣場、敏捷廣場和大壯國際廣場等,這些項目普遍把購物中心放在項目的後期進行,因此這些項目所在的蘿崗中心城短期內尚不至於有大量商業供應。

??黃埔蘿崗合並短期難以拉動人氣

??有業內人士表示,蘿崗與黃埔合並,將會推動蘿崗商圈快速發展。此前,多位區領導在不同場合表示,彼此相鄰的蘿崗和黃埔有望在未來5—10年得到優勢互補。蘿崗和黃埔在產業互補及整合山水資源的同時,可以讓黃埔的商業氛圍導向蘿崗商圈。

??嚴思慧認為,兩區合並後,短期來看,蘿崗商圈發展不會有太大的變化。但長遠而言,兩區合並有利於打破目前的行政割裂狀況,新黃埔區可以從整個區域的現狀去規劃商圈佈局,在土地供應方面考慮商業的分佈,有利於商業資源的優化配置。

??韓世同認為,兩區合並盡管有可能為蘿崗帶來一些人氣,但老黃埔區本身就是一個成熟的消費圈,除非蘿崗綜合體提供特色商業服務,如特色餐飲、高端影院等服務,同時完善包括地鐵網絡、穿梭巴士在內的交通配套,否則不太可能把老黃埔的人流引導到蘿崗來。

??廣東省社科院專傢丁力認為,蘿崗要真正邁入中心城區,需要解決幾個問題:一是包括外部交通等基礎設施還有提升的空間;二是現代商業環境的再造,特別是公共服務配套,不能單指望房地產商,更需要地方政府解決;三是蘿崗發展需要產城融合,而不能僅僅作為投資的對象,實際上更應該是創業的平臺。

??“光有城不行,或者光有城市加產業也是不行的,必須要將城市、產業和人很好的結合起來。”丁力表示,蘿崗很多資源都有瞭,缺少某種整合的力量。“蘿崗是廣州名副其實的高新技術產業集聚地,但還要進一步細化和整合,看看這個地方的企業到底是做什麼,這樣蘿崗的底氣才會足一些。”

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-16/07245983014813004252073.shtml

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