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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

北京公積金新政為樓市送紅包 最高貸款額度120萬

??2014年最後一天,北京市公積金管理中心發佈消息,對公積金貸款政策進行調整,將購買首套自住住房面積在90㎡(含)以下房產的最高貸款額度調整為120萬元。同時,外地繳存時間可並入計算。

??北京公積金貸款最高額度確實有必要調整瞭。2008年北京公積金貸款最高額度從60萬元上調至80萬元,之後一直沒有調整過。這六年來房價累計上漲瞭不少,80萬元貸款額度買房不夠用。這次最高貸款額度調整為120萬元,可以減輕職工貸款負擔,有利信貸房屋怎麼貸款比較會過件於樓市回暖,這等於是送給樓市的一個新年“紅包”。

??值得註意的是,這次公積金新政雖有救市之意,但公眾是可以接受的。去年以來,很多城市大尺度救市受到質疑,而公眾質疑的救市政策一般有三個特點:一是救市不光明正大;二是不為消化庫存而是刺激房價上漲;三是不幫剛需群體而是救開發商和地方政府。

??筆者以為,一些地方政府希望房價保持較快上漲,以增加土地出讓金收入和房地產稅費收入,所以,一些地方所出臺的樓市政策不是“維穩”而是刺激房價反彈,自然會遭到輿論質疑。而這次公積金新政是通過減輕剛需群體的貸款負擔來救市,借款申請人要麼購買政策性住房,要麼購買套型建築面積在90平方米(含)以下的首套自住住房,才能拿到最高貸款額度120萬元。所以北京公積金新政很少有質疑。

??不過,北京公積金政策在支持剛需群體購房的同時,還應該繼續放寬公積金提取條件,讓沒有能力購房的繳存職工也能享受到公積金好處。目前,不少城市已經允許公積金用來看病以及支付房租、物業費等費用。而北京公積金提取條件不如很多城市寬松,即使允許用公積金支付房租,但提取的公積金仍不夠房租。

??據悉,截至去年5月底,北京四成公積金在“沉睡”,所以,應該提高公積金使用效率,並確保公積金使用公平。讓公積金在為樓市發揮“維穩”作用的同時,使廣大繳存職工的權益真正受到保障。

??馮海寧

??(京華時報)

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??

??再不買就漲瞭!1月17日樂居大型看房團火熱召集!

新聞來源http:房貸台中石岡房貸//bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/09045957672762142404780.shtml

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