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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

王石:傢庭背景蓋不住個人努力 利用權勢非自己作風

  新浪財經訊 6月24日消息,王石今日在深演講,稱傢庭背景並不能掩蓋個人努力和追求,利用權勢並非自己的作風。他同時暗示外界多給萬科一些轉型時間,稱船大不好掉頭,大傢要看未來。

  當日,王石在北京大學匯豐商學院發表"底線與榮譽"的主題演講做上述表示,他通過登珠峰、去南極、遊學哈佛劍橋的經歷,談企業發展和社會責任,分享自己"中年延長"的新體會。

  萬科擴大工程隊伍佈局

  王石回憶自己曾經在南極嚴寒的氣候環境下與探險夥伴一同脫衣,赤裸上身,"那種與大自然親近的感覺太奇妙瞭。"在近年來多次參與的探險活動中,王石越來越感到日益嚴重的氣候問題與全球各地的企業行為息息相關,"節能建築絕對是未來的大趨勢。"

  王石曾經公開表示,萬科的目標是不僅成為行業內,更要成為跨行業的綠色領跑者。他在演講中介紹,萬科雖然是主打營銷和服務的發展商,旗下並沒有建築公司,但集團正在有意識地擴大自己的工程隊伍。"萬科有6000多名員工,近一半是工程人員。"

  "船大不好掉頭,我們要看未來。"王石在近些年的大自然探險活動中越來越認識到節能環保必定是未來大勢,前期不夠順應潮流的商業行為隻是為日後更輕松的轉型做鋪墊。馮侖就曾在2009年的一次公開采訪中評價萬科:"相當多的地產公司還在蜜月當中沒有起來,在冬天的暖被窩裡面不願意起來,萬科就先起來瞭"。

  2009年的哥本哈根全球氣候峰會上,作為中國中國企業傢NGO組織阿拉善(SEE)和中國企業傢俱樂部的代表,王石偶遇中方代表團團長解振華,對方吃瞭一驚,問"你怎麼來瞭?"王石意識到整個社會對於企業傢的環保責任意識遠沒有達到接納和肯定的態度,"很多人都好奇,你一個企業傢還關心國信貸代墊缺錢急用哪裡借錢傢大事呢?"包括許多年前當他得知有一個叫"綠色和平"的環保組織,並前去拜訪中國分部的負責人時,對方的反應同樣是"你找我幹嘛?"

  王石說,自己曾於2008年在綠色和平組織的安排下,在亞馬遜河進行瞭為期兩周的考察,當地木材砍伐的情況讓人觸目驚心。他聽聞:目前在國際上所有合法和非法砍伐的木材中,70% 流向中國;這其中的70% 用在瞭中國的建築工地上,建築工地上的70% 用作住宅開發。這次考察讓王石對建築節能有瞭全新的認識,至2014年,萬科所有新開發房全部實現住宅產業化,而到2020年,萬科對國傢減少碳排放的任務將貢獻1.4‰。

嘉義機車借貸/中古車貸利率與銀行信貸利息差異/嘉義機車借貸 利用權勢不是自己作風

  演講中,王石提瞭一段小插曲,要"為權貴平反"。他主動提起自己的緋聞事件,笑稱"沒有緋聞,你們也不知道我的傢庭背景厚。"

  他坦言傢庭背景並不能掩蓋自己的個人努力和追求,利用權勢並非自己的作風。"難啃的骨頭沒人要,萬科也隻能拿得到這些地。"王石說,被戲稱"郊區開發商"的萬科在90年代拿下上海七寶鎮緊鄰虹橋機場的一塊地,"地塊就在航線下面,飛機在頭上嗡嗡飛,一般誰要住?"後來浦東開始瞭轟轟烈烈的開發,還新建機場,王石本打著虹橋機場搬遷的如意算盤,誰料非但沒搬,虹橋機場反而增加瞭飛機跑道。

  如今,這片曾經是稻田的住宅區已經成為擁有過萬居民規模的成熟片區。"我們不用閉合的模式提供物業服務,而開放式的物業管理對萬科而言是更大的挑戰和更高的要求。"王石說,外部商戶的進駐能加速住宅區生活功能的成熟,但帶來安全風險。在"高於生意"的經歷分享中,王石毫不避諱介紹自己的商業考量。"客戶要的是服務,服務水平高,他(客戶)有依賴性。"他說,"現在這個住宅區裡住著來自23個國傢的居民,非常安全和諧。說不定讓他們搬傢,他們反而會因為晚上睡覺聽不到飛機的聲音不願搬(笑)。"

  企業傢應參與社會事務

  王石的戶外探險和遊學體驗幾乎貫穿瞭整場演講。他屢次提及自己的遊學生活,最大的感觸便是"中年延長"。

  成為哈佛"後進"留學生之後,王石每天都感受到巨大的學習壓力,"但是腦子越用越活,有種二十年前的活力。"一點點剔除六十歲大腦的同時,王石還在慢慢地戒掉自己的"中國胃"。他舉瞭一個例子,自己在哈佛期間,大部分時間都在食堂吃西餐,在這樣的場合裡認識瞭不少人。一個哈佛教授團的中國院士驚訝不已,感嘆王石進入哈佛不久,交際能力驚人。王石事後評價,"隻有上課的時候才偶爾吃一下食堂,那肯定是不行。再加上吃中餐,前前後後過程太長,效率多低啊!"

  王石說,一路學習新知識,促使他不停地給自己規劃新的學習軌跡,從商業課程到歷史、宗教。在劍橋,王石加入瞭一個校內賽艇俱樂部,和高他一個多頭的年輕人們一起訓練,"在一起的時候完全不覺得有什麼差異,就是看合影才發現沒他們壯。"

  與褚時健老先生一樣,王石也在每一個新規劃中完成中國企業傢對自我身份的尋求。他在演講中以褚老為例,再一次提起"處於低谷對反彈力",由此引申到企業傢群體對於參與社會事務所做出的努力。他說,"褚時健先生種橙,我以後也要種地去瞭。"在阿拉善沙漠地區,有大量為防治土地沙化栽種的"梭梭",但許多由於缺水枯死,最終形成一道道"死墻"。王石計劃未來在戈壁上種莊稼,從根本上解決土地沙化的問題。(謝怡晴 發自深圳)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/08162791010.shtml

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