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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

蔡雲商業地產並非靠一個電商模式就能成功

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??25日,在2014觀點商業年會上,中國房地產業協會商業地產專業委員會秘書長蔡雲表示,電商是一種商業模式,商業地產領域不是靠一個電商就能決定整個商業的形象,而更多是靠消費拉動,靠房地產開發企業給老百姓提供產品,同時在產品當中去與商業企業合作,如此才能達到共贏。不是哪種商業模式一定成功,重點在於結合。

??蔡雲表示,電商是商業的模式,而房地產開發企業提供瞭商業地產項目,是所有的商業模式的載體,房地產開發商通過提供這個載體,在這個載體上有不同的商業形式運營,才達到商業地產的完整的運行構成。有瞭物業,有瞭運行模式,才有瞭商業的產生。在這個問題上,地產商做好地產商的事,運營商做好運營商的事,運營商面對著風雲變幻的形式,要改變自己的運營方式,從原來老傳統的主力店的形式改到今天的電子商業的發展。

??她表示,房地產開發商在當今互聯網環境下,應該怎麼做?首先,應該是房地產商與運營商、與商業企業進行合作的共贏。在電子商務時代,隻有合力才房子信貸借款是雙贏。

??她表示,前些年由於市場的導向,以及政策導向,房地產確實出現瞭一些商業地產集中放量和過熱的情況。但回頭看,房地產業仍然存在著結構不合理的情況,真到瞭三四線城市,有一些城市大量的蓋一些住宅,但是商業配套是寥寥無幾。“蓋什麼,做什麼,這不是說靠一個電商就能決定整個商業的形象,而更多的靠消費拉動,靠房地產開發企業給老百姓提供什麼樣的產品,同時在產品當中去跟商業企業合作,這樣才能達到共贏,才能克服一個結構上的不合理,不能一概而論說誰多瞭誰少瞭,哪種商業模式一定成功,而在於一個結合”。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/07325942791698236358812.shtml

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