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7年本利攤,最高9000萬
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

公積金新政將損害剛需族



  降低住房公積金提貸門檻,提高貸款額度,擴大使用范圍和受惠人群,五險一金實現一卡通來繳存和支付......近期被稱為"史上最嚴"的廣州(樓盤)住房公積金貸款新政征求意見稿悄然掛上官網。昨日是意見征集的最後一日,記者瞭解到,日前廣州市政協委員曹志偉向廣州住房公積金管理中心提供的郵箱發去建議信,指出擬推的公積金新政將不利於"剛需族",提出應降低公積金提貸門檻,同時公積金的去向和收益都應對外公開。

  新政不利於"剛需族"

  "廣州戶籍從原來的連續繳存6個月以上變成兩年,外地戶籍從原來的一年以上變成三年及以上,而且,貸款的額度縮緊,購買二套房首付需七成,比原來提高一成。"在建議信中,曹志偉首先認為,住房公積金設立目的在於解決購房難,而非"房地產調控"工具,新政卻讓原來就不低的貸款門檻變得越來越高。

  針對"公積金貸款購房隻能用一次"的新規,他認為,此舉或將不利於目前市民居住環境的改善,特別是剛需族。"如已用住房公積金貸款購房的,在結婚生子之後想換大房,則不能再用住房公積金貸款購房。這在一定程度上強迫市民一次性購買大房,加大瞭市民的購房壓力。"

  建議降低提貸門檻

  針對目前公積金制度存在的諸多缺點,曹志偉建議首先要簡化提取及貸款的條件申請流程,適量提高貸款發放數額及發放率。例如:可以將現行的夫妻聯名貸款最高額度從80萬元提高到120萬元,並每年隨廣州市國土局陽光傢園網公佈的平均每套房屋總價的上漲幅度調整,充分發揮住房公積金作用。他認為,首付隻需在市國土局的陽光傢園網系統簽合同且付定金後即可提取公積金支付首期房款。

  為避免發生繳存人違規套取住房公積金現象,其提出最好五險一金實現一卡通來繳存和支付。他還提出,繳存人的住房公積金將不再限於本人及配偶使用,能惠及直系傢庭成員。

  此外,他認為公積金貸款的次數不應受限,"在住房公積金繳存者還清第一套貸款和出售該套住房,在購買新一套住房時可提取住房公積金和辦理住房公積金貸款。" 且要降低貸款門檻,無論市屬戶籍還是外地戶籍人口,隻要繳存一年即12個月,就能提取住房公積金購房。

  公積金信息應公開

  曹志偉特別提到,應健全住房公積金信息公開制度,加強社會監督。"包括每年度住房公積金收、支、餘額的財務報表;單位或個人向住房公積金管理中心繳存、提取住房公積金的情況總計;公積金資金運作的情況和資金去向及收益等都應公開透明。"在建議信中,他還建議,將住房公積金市場化運營,並賦予繳存人投資選擇權,提高增值收益率,收土信貸雲林古坑土信貸益金額全部歸繳存者所有。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/07352683185.shtml

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