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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來鳳林鎮農地貸款率利最低銀行自sina新聞

黃生:央行救市的真正目的 房地產商逃命

  這次央行救市如果沒有貨幣政策極大的放松,那麼救市就不會有太大的效果,如果沒有央行強制性要求商業銀行執行0.7倍利率,那麼購房者就難有利率優惠。既然貨幣政策已無極大寬松的基礎,那央行為什麼要救市?其目的何在?

  縱觀整個救市方案,唯一起作用的是兩點:1、貸款結清算首套,按首套標準貸款;2、商業銀行等發行MBS和金融債。

  第一點經過測算,通過貸款結清再貸,理論上最大能釋放出約新增30%的需求,實際上不可能釋放得瞭這麼多,而且也不是集中釋放,而是分步釋放。而這就是央行的目的所在瞭,央行的目的就是通過釋放需求來解決房地產行業供應過剩的問題,實際上就是讓一批房貸結清者去為房市過剩供應買單,同時緩解地方政府債務問題。

  但一線城市現在還沒放開限購,也就是重新釋放的需求主要集中在二三四線城市,而這些城市的房產過剩是最嚴重的,經濟下滑,財政收入大幅度減少,地方政府幾乎無米開鍋,地方政府債務危機隨時可能爆發。這次通過釋放二三四線城市貸款結清者再貸款需求,就是為瞭解決二三四線城市的房產供應過剩問題,從而緩解地方政府債務危機的爆發。

  對於房地產商,這個時候就是逃命的時候,因為貨幣政策不可能大幅度放松,房價也就不可能像2009年那次救市大漲。而二三四線城市的供應量過剩之嚴重遠超理論上的30%,這個時候就應當趁機出貨,加快回籠現金,而不是像一些愚蠢的房地產商一樣連夜漲價。

  房地產救市從來都是被人批評的,央行這次冒天下之大不韙,著實需要勇氣,也就是背後有很大的壓力或者危機逼迫央行這樣做,這些壓力和危機來自哪裡?就來自各個地方政府的債務危機,一旦地方政府債務危機爆發,政府的壓力無法承受。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-04/075629民間二胎設定費用貸款全省皆可處理32650.shtml

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