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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

自住房出現大比例棄購:前300中簽號僅47戶選房

  本報訊(記者 范輝)昨天北京最便宜的自住房滿庭春項目開始現場選房,由於地理位置偏遠,大批中簽傢庭最終放棄瞭選房屏東高樹農地貸款

  該項目1482套房源限價僅為9500元/平方米,是北京44個自住房地塊中最低限價。根據搖號結果,從昨天開始連續5天,8892戶傢庭依次選房。據記者從現場瞭解,前100號傢庭最終隻有16戶傢庭到場選房。前300個中簽號中,隻有47戶傢庭最終選瞭房。昨日全天共有1200個中簽號碼。

  另據記者從開發商處獲得的數據,截止到下午4點,共有158組客戶來到現場,成交112套,到場客戶中仍有三成左右棄購。如果按照正常的叫號順序,截至下午4點時應該完成叫號825號。根據自住房的選房規則,當天不到場的購房人,如果在選房結束最後一天前到場,且仍然有房剩餘,這些遲到的傢庭仍然能夠參加選房。

  滿庭春項目位於北京市大興區采育鎮,距離南六環15公裡,距離東南四環有30公裡。雖屬北京但滿庭春距離廊坊市中心僅有15公裡。從現場瞭解來看,地理位置遠是許多中簽傢庭放棄購房的主要原因。

  對於一些偏遠項目,不少參與搖號的申購者表示,項目位置過於偏遠,存在著交通、學校、醫療等配套設施不完善的問題。近日,對於自住房的一些配備標準也出現瞭不少意見,比如說窗戶過小等。隨著大傢對自住房瞭解更加全面,自住房項目相比去年有所降溫。

  對於引發熱議的棄購率,北京市住建委日前表態,稱這屬於誤讀和曲解。北京市住建委稱,從銷售形勢看,進入選房程序的自住房項目,雖然出現瞭中簽傢庭"棄選"的情況,但均按照程序由其他中簽傢庭"遞補"選房,全部被申請傢庭認購,在短期內售罄。

  而產生中簽"棄選"的原因,主要在於自住房在產品及價格方面定位為"夾心層"及中端需求,但在申購對象上包括瞭住房保障傢庭在內的低端需求,銷售對象相對寬泛,受政策惠民內容吸引,部分支付能力不足的傢庭也參與申購,導致中簽後因無購房能力隻能放棄選房。此外,部分有支付能力的中簽傢庭對項目的區位、戶型、配套等條件考量較多,選房時綜合大溪二胎比較後放棄,希望隨著項目不斷入市,能夠選擇到更"合身"的自住房。

  從下一個項目開始,北京市將啟動統一的搖號平臺。下周一,位於東壩地區的麗灣傢園項目啟動網上申購。與以往不同的是,該項目的申購網址是市住建委的"自住型商品住房網上申購"平臺。采用全市統一平臺後,申購者隻要註冊一次,以後每次隻需登錄即可。因為是政府的平臺,申購傢庭的個人資料不會存在資料外泄的風險。攝影/本報記者 崔峻

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-27/08202836893.shtml

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