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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

國內首個房屋自檢體系建立 區別於監理單位

  高房價之下,房屋的質量也連同地段一並被重視。近日,記者瞭解到,格力地產在國內率先建成房屋"自檢體系"-質檢部,作為獨立於項目部、施工企業、監理單位之外的質量監控力量,專門負責房屋的自查、自檢和自糾。對於房屋施工過程中出現的不達標行為,質檢部有權要求復工,並協同工程部組織實施,確保房屋建設不偷工減料。

  據瞭解,造成"樓脫脫""樓裂裂"等重大房屋質量問題的主要主觀原因,就是因為施工企業、監理會等受各方面利益制約,守住"主體結構"不出

  問題這個底線的前提下,對其他問題睜一隻眼閉一隻眼。而格力地產成立的"自檢體系"超脫各種利益之上,對各工程項目制定專項質量檢查計劃,並協同工程部組織實施,建立質量控制過程檢查記錄,使得工程質量時時處於受控狀態,做到客觀發現、及時解決問題。據介紹,"滲、漏、泛、堵、殼、裂、砂、銹"等是房屋質量的通病,關乎百姓安居樂業,而最常見的要數排水管滲水、墻面開裂、油漆留墜等,如何把這些房屋質量問題規避為"零"?格力地產質檢部運用現代信息科技移動辦公平臺,使"自檢體系"的

  監督工作處於實時更新狀態,一旦出現房屋質量問題,第一時間傳達給專業負責團隊,不放過任何一處瑕疵。

  據介紹,該信息科技移動辦公平臺以生產計劃為主線,串聯設計、工程、成本、質檢、建材等多個業務口,形成項目建設生產鏈條,並幫助管理人員擺脫時空的局限,利用手機平臺,全面實現隨時隨地移動辦公。同時,"自檢體系"制定瞭高於國傢標準和行業標準的企業標準、施工制度和《標準化指導書》,並嚴格規范各環節、工序的質量標準和工藝要求。據介紹,"樣板

  引路"是"自檢體系"全面質量監督的首要對象之一,堅持每一道工序樹立優秀的質量標桿樣板,嚴格按照規范要求檢查通過後,各施工單位參照樣板的工藝做法,按照樣板的合格標準來施工。通過樣板引路,對工程質量做到事前控制、統一標準,為標準化施工提供驗收依據。據瞭解,憑借一直以來高質量要求,格力地產下屬的格力廣場獲得瞭土木工程大獎"詹天佑獎"和"全國優秀示范小區",同時,格力地產因高質量的房屋水平獲得2013年房企年度品牌價值50強。(夏中文)

  (中華工商時報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-08/08382441039.shtml

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