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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

橘子洲沙灘公園年底免費開放



廣廈會客廳第83期:地鐵城市影響力幾何

 本報8月18日訊橘子洲尾閑置多年的沙灘遊樂園將變成長沙居民樂土。記者今日從湖南麓山文化傳播有限公司瞭解到,位於湘江江心橘子洲上的橘洲沙灘體育休閑文化園已進入施工階段,沙灘公園力爭今年12月26日對外開放,公園主打運動、文化和休閑。

 公園分室內戶外

  沙灘公園在長沙市橘子洲景區北段,橘子洲在湘江江心,是世界上最長的內陸洲。沙灘公園面積約200畝,約是橘子洲面積的六分之一。進入橘新北市當舖借款洲後往北,依次經過廟前街和江神廟景點,就能抵達沙灘公園。

  下午三點的公園裡,百來號工人正各自忙碌:有的遷移灌木,有的修建服務中心,還有的用卡車把細沙一車車傾倒在沙灘排球場地裡。

  湖南麓山文化傳播有限公司項目負責人謝鑫介紹,沙灘公園的開發兼顧運動、文化和休閑,又分戶外和室內兩部分。

  今年12月26日開放

  "沙灘公園在湘江一級水源保護區內,遊客不能下河遊泳。"謝鑫通過本報發出提醒,根據1997年實施的《湘江長沙段飲用水水源保護條例》,猴子石三水廠取水口上遊1000米處至傅傢洲尾的湘江主河道河段及其兩岸集水陸域屬於一級水源保護區,禁止在水域及河灘從事旅遊、娛樂、餐飲及其他可能污染水體的活動,沙灘公園正好在此水源保護區內。

  "喜歡遊泳的,可以去公園的泳池裡。"謝鑫說,沙灘公園露天泳池采用的是50米長25米寬的國際標準,還特別開辟有一塊兒童淺水區,水源均經凈化後才入池。

  沙灘公園將力爭在今年12月26日開放,不過出於保證遊客遊玩品質的考慮,在入園客流量較大時可能會采取措施限制入園人數。

  入口領卡免費入園

  謝鑫介紹,遊客入園免費,在入口處免費領卡後憑卡進入。

  "發卡一方面是對入園人數進行電子計數,當遊客量接近公園最大容量時,為瞭保證公園內的遊玩品質,可能會對客流進行限制。另一方面,對醉酒或衣冠不整等有礙觀瞻的遊客,我們在發卡時也會做一些限制。"謝鑫稱,遊客憑卡免費入園後可自由選擇不消費或者消費,如果選擇spa等收費遊樂項目,可以先刷卡留下交易記錄,出園還卡時繳納費用即可。

  ■三湘華聲全媒體記者



  葉子君實習生葉映冰

  延伸



  室外可住帳篷觀天象

  室內可泡溫泉看電影

  戶外運動文化休閑區裡有沙灘廣場、草地運動文化廣場、兒童天地、網球場、籃球場、羽毛球場、沙灘排球場、迷你高爾夫球場、攀巖墻、戶外步行健身道和自然天文露營基地等。其中沙灘廣場在不同季節可舉辦音樂節、啤酒節、科技博覽會等活動;草地運動文化廣場由現有的沙雕園改建成,能容納2.5萬人規模的大型主題活動。若遊客不想衣服沾上沙粒,可走其中的木棧橋參觀。

  自然天文露營基地就建在上述兩個廣場裡,基地裡有天文望遠鏡可觀天象,還有太陽能智能化的環保帳篷,一傢人可在這裡親近自然、探秘宇宙。代償二胎借款利率多少免費諮詢試算

  如室外天氣條件惡劣,或者不想被太陽曬時,遊客可以選擇在室內活動。室內運動區裡有4000平方米左右的溫泉、健身和休息場地,如綜合健身房、瑜伽室、兵乓球室、桌球室、棋牌室、茶吧等。現兩棟茶室將分別被改造成巴西燒烤吧和紅酒雪茄吧,現沙排比賽服務樓將被改成文藝作品展示廳和電影放映廳。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-19/08363453324.shtml

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