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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

山水文園未來全國將建十個 山水六旗文旅小鎮



  新浪樂居訊 8月1-2日,由中國城市和小城鎮改革發展中心和財訊傳媒集團聯合主辦的、以"京津冀協同發展--互補與融合"為主題的2014崇禮中國城市發展國際論壇,在張傢口市崇禮縣雲頂酒店召開。北京市僑聯華商企業山水文園集團作為唯一受邀企業與會,集團總裁張曉梅參與瞭其中的"京津冀協同發展之產業政策"對話環節。

  張曉梅在對話環節透露,山水文園集團未來十年計劃在全國范圍內建十個"山水六旗文旅小鎮",目前正在京津冀地區為第一個項目選址。這條重磅消息,立即引起瞭眾多與會者及媒體的關註。

  在媒體采訪中,張曉梅介紹,6月25日,山水文園集團已與美國六旗集團達成排他性的戰略合作,雙方將共同努力推動"山水六旗文旅小鎮"在中國的項目拓展。

  "我們很早就意識到,新型城鎮化一定不是以前那種一刀切式的、解決溫飽問題的城鎮化,而是在大城市發展過程形成一系列的小城鎮,並且,將更加關註'人'的不同層次的需求。"張曉梅告訴記者,山水六旗文旅小鎮不是普通的房地產開發,而是定位於綜合性的全業態生活中心,以主題樂園為核心,涵蓋五大板塊--體驗式商業集群、高端酒店會展集群、文化創意產業集群、國際健康抗衰老產業集群和度假森林小鎮,總投資300億元,建成後每年將吸引500萬客流,"我們未來將更註重軟體服務,其實這也是由山水文園十多年以來形成的企業價值觀和獨特能力決定的。"

  山水文園集團是一傢專註於高端市場的房地產開發商,旗下山水文園是一個位於北京東南三四環間、總建面超過百萬平米的高端住宅項目。其另一個得意之作是位於北京市平谷區的金海湖項目,在這個具有獨特自然、人文資源的旅遊地產項目中,除瞭遊艇俱樂部等硬件設施外,山水文園集團還引入瞭國際化的健康產業項目--今年4月,山水文園簽約國傢發改委國合中心健康辦與世界抗衰老醫學會,三方聯合,共同打造全球唯一抗衰老示范中心。

  "我們做文旅小鎮絕不是一時心血來潮。現在很多開發商都在轉型做社區服務,但我們十三年前開發山水文園時就開始做社區服務,特別是文化方面的服務。比如現在山水文園裡有十二個'月球村',也就是針對業主愛好發起的各種沙龍活動。山水文園希望跟上新的市場節拍,把以往在品質和服務領域形成的競爭優勢發揮出來,結合世界級的資源,在文化、健康和旅遊的融合上發力。"張曉梅透露,美國六旗集團來山水文園考察後一拍即合,用瞭不到半年時間就達成瞭戰略合作協議,"山水文園在打造產品的過程中非常強調關註人的根本性需求,追求品質和細節,這跟六旗的價值觀是相當吻合的,這也是我們能很快達成合作的根本原因。"

  由於此前專註於在北美發展,美國六旗集團並不為國人所瞭解。據資料,美國六旗是全球規模最大的文化娛樂產業運營商之一,與迪斯尼並稱世界兩大超級主題文化娛樂品牌。目前六旗管理的超大型主題文娛項目有18傢,全部集中在北美。



山水文園集團總裁 張曉梅女士

  對於具體的合作內容,張曉梅表示不便透露,但她表示美國六旗集團也會有投資,並不是單純的品牌和管理輸出。

  當被記者問及"山水六旗文旅小鎮"的具體進展情況時,張曉梅隻是透露目前已在北京和天津之間初步篩選出瞭三個地方,正在與政府談一些細節問題,最終將選定一個,並計劃於明年下半年開工,2018年開園。

  但山水文園的雄心並不止於此。張曉梅告訴記者,山水文園計劃用十年時間,在區域性的中心城市,比如北仁愛區二胎房貸京、南京、武漢、長沙、西安、廈門、成都和昆明等,開發、運營十個"山水六旗文旅小鎮"。

  "文旅小鎮最理想的選址是一線城市群的核心地區,有機場、高鐵和高速公路組成的立體、網格狀的交通網絡,有獨特的自然或人文資源基礎,當地的政府開明,能給予實際支持,在開發周期上符合公司要求,最佳規模兩到三平方公裡。"張曉梅說。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-04/15422849198.shtml

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