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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

46個新樓盤7月入市 預計價格低於片區均價

 &後壁區房屋二胎emsp;楚天都市報訊

  本報記者陳珂 實習生劉琪

  進入7月,樓市也意味著進入兩個月的淡季。但今年淡季不淡,7月份武漢預計新上市住宅項目達到46個,與3-5月市場旺季的新增供應量持平。

  據瞭解,今年上半年,武漢樓市成交量不俗,達到7.4萬多套。但由於上市項目太多,分攤到每一個樓盤身上,成交量就不夠理想。業內人士認為,在已經進入開發商"肉搏"的片區,大量新項目入市,低於片區均價開盤,幾乎成為不二選擇。

  80至110平方米房源為主

  今年以來,武漢每月新上市的住宅項目,都穩定在40多個,與2013年相仿,但比2012年月均多10個左右。本月仍有46個住宅項目將進入市場。在競爭已經非常激烈的四新、白沙洲和江夏,總計有20個項目將開盤。

  以大光谷片區為例,目前已有74個項目在售,在關山大道沿線1公裡范圍內,就有4個50萬平方米左右項目同時開賣。而本月又有9個項目加入,其中有6個是純新盤。值得註意的是,在大光谷片目前還有8個項目已經拿到預售證,隨時可能進入市場。

  從7月即將入市的房源特征看,80平方米至110平方米占絕大多數,這意味著本月樓市的主戰場,還是集中在剛性需求。

  武漢住宅存量同比猛增

  今年上半年,武漢共成交新建住宅超過7.4萬套,成交量不可謂不高,但開發商卻普遍認為存在"成交熱、樓市冷"的局面,核心原因即在於供應量太大,導致"僧多粥少"。

  克而瑞武漢機構統計數據顯示,去年年底,武漢住宅存量為900萬平方米,但發展到今年6月底,住宅存量已經增加至1600萬平方米,需要15至18個月消化。比如在剛需成交旺盛的白沙洲片區,目前在售項目有9個,今年新增供應30萬平方米,而去年同期隻有6.5萬平方米。樓盤越來越多,需求又不可能爆發式增長,導致很多樓盤都面臨銷售壓力。

  某研究院跟蹤分析發現,上半年的武漢樓市,當天銷售率80%以上的樓盤占 比 不 到15%,實現"日光"的隻有2個樓盤,有29個項目開盤銷售率不足30%,上半年平均銷售率為54%,比去年低瞭6個百分點。在供應量繼續增加之下,開發商賣樓的壓力隻增難減。

 預計價格低於片區均價

  同一個片區,都有五六個樓盤競爭銷售,對於新進入的開發商,要爭奪有限的需求,價格優勢是最重要的因素之一。

  月湖片區一個項目,6月初開盤均價比臨近樓盤低瞭足足2000元/平方米,在中高端項目普遍難賣的情況下,當期銷售率達60%左右,這也讓該項目後續進退自如,1個月時間,該項目總價上漲2萬元左右。但四新一個項目,5月首次開盤價格,即比周邊項目還貴,當天銷售寥寥,如今再開盤,報價"硬著頭皮"上調至8000元/平方米,銷售狀況更加一般。

  北京一傢首次在光谷開發樓盤的企業人士告訴西屯區房屋貸款記者,由於片區競爭壓力太大,如今新盤銷售周期普遍比去年長,開發商如今不會太追求利潤,而以資金回收為主要目的,預計大多數樓盤會以低於片區均價的價格入市。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/07274269617.shtml

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